“禁偷令”偷了买卖双方

文/《东地产》岳峥

调查背景>>>

　　买房送面积，已经是屡见不鲜的事情，特别是在多层的花园洋房和商住SOHO中最为常见，广告语多用“一户一露台，买一层送一层”这样的高附加值赠送去吸引购房者。确实也非常受市场的欢迎。

　　但近日，上海建筑面积计算新规“送审”，买房送面积将被叫停。大面积赠送项目是否在这次政策后成为绝笔?而大面积赠送是否被购房者占到便宜?

明察暗访  赠送≠免费

　　《东地产》记者来到位于嘉定江桥的香馥湾花园洋房系的项目，该项目在去年下半年开盘，就因大面积的附加值赠送被市场购房者抢购，曾达到每天看房数量上百人的记录。目前在售的是今年4月份推出的新房源，现数量已经不多，只剩下一楼的部分房源、二楼3~4套、五楼2套房源。

　　《东地产》记者看到，在香馥湾的楼书上，清楚的标记着：一楼，预测面积140平方米。赠送面积，地下室约57平方米、地下庭院15平方米、地面花园约23平方米，共计95平方米。其他楼层也均有13~67平方米不等的赠送面积。

　　根据赠送面积的不同，每个楼层的价格自然也不同，赠送面积最多的一楼，总价在330~370万之间，均价在2.35万/平方米，五楼预测面积81平方米，总价在273万，均价3.3万/平方米。楼层的均价差距比较大。

　　售楼人员告诉《东地产》，根据赠送面积和户型设计，价格自然也不同，一楼地下室黄梅天会比较潮湿，所以在单价上，一楼最为便宜，赠送面积也最多。其他楼层，五楼的单价最贵，达3.3万/平方米，因为户型设计好，而且赠送面积多。看来，赠送的面积也不是完全不收费的，而是悄悄的转化到均价里面去了。

要点分析

赠送 or 变相降价

　　金地集团上海公司市场营销部经理宋家泰，对关于赠送附加值面积方面问题曾调侃道：开发商增加“户型附加值”，我个人认为逻辑是这样的，开发商从政府手里拿了块很贵的地，只被允许造100套100平方米的房子，现在通过做一个空中花园或者“设备层”做到了110平方米/套。即每户从政府手里“偷”到了10平方米，于是在销售上，就会有一个分赃问题，即开发商多收5平方米的钱(当然体现在100平方米的单价上升上),客户拿到5平方米的实惠(的确比市场上100平方米的便宜)。市场好，开发商拿6~7平方米;市场不好，客户拿6~7平方米。

　　在香馥湾的项目上，《东地产》认为只要户型设计的好，容易卖的户型，开发商就多拿一部分赠送面积(钱)，户型设计不好，不容易卖的户型，客户拿到的赠送面积多。

　　虽然用分赃来比喻赠送面积的使用，但是在香馥湾售楼人员这里理解就是，在房价越来越高的市场，户型的高性价比使用也非常重要，香馥湾通过送露台、地下室、阁楼等，在不增加成本的情况下，提升房源的实际使用面积，实则是变相的降价。

政策出台也难抑“偷面积”现象

　　显然这是一个出力不讨好的政策，除了一片骂声之外， “禁偷令”送审消息传出后，一些仍在赠送面积的项目销售火爆，更是打着“超值赠送空间”作为卖点进行促销。

德佑办公室主任陆骑麟表示，“禁偷令”是否能出台，还存在争议，而出台后，也要看规划局以及相关部门的执行力度够不够，可能会在审批上更严格一些，赠送面积现象只会减少，不会就此杜绝。

东立场

没人偷，何来“禁偷令”？

文/华伟

　　禁偷令，把这些市面上所谓的赠送面积，转换成了偷面积概念。但是这些多出来的面积是否合理?

　　其实开发商建房之前都会经过规划局的批准，能够上市的物业都是具有合法性质的，所以并不算偷。所谓赠送面积只是开发商做的营销手段。一般物业，一楼和顶楼比较难卖，因为一楼潮湿，顶楼又太热。所以在设计上，会有多设计出一个地下室，顶楼会多出一个阁楼，这些都是根据位置所进行的调整，并不算是偷面积，而开发商也并没有真的做到完全赠送，赠送的面积其实也是“羊毛出在羊身上”，融入均价被购房者买单。

“禁偷令”开发商购房者双输，政府得利

文/李战军

　　很多购房者就是冲着大面积的赠送才过来看的房子，而且房型设计也非常漂亮。如果没有赠送面积，跟市场上其他物业雷同的话，就没什么吸引力。赠送面积被叫停，叫苦的不仅有开发商，更多的是购房者的声音。政策虽然打压的是开发商，但是却拿走了购房者的利益。

　　目前房产市场已经出现病急乱投医的现状，在政策调控下的市场，开发商靠赠送面积作为营销手段也要被打压，结果不利的，只能是老百姓。如果第二个阳台将计入房产证，只会给开发商和购房者增加税收和成本，得利的只是政府。