房东现降价苗头

房价大降遥遥无期
二手豪宅破冰降价但仍是个案现象，批量降价可能性不大，价格大幅下调更是遥遥无期。

文/《东地产》童丹霞

5月上旬，上海二手房成交量和4月上旬相比，增长约有15%。业内人士预计，5月上海全市二手房成交量将达到1.5万套的水平。

　　房东出现价格松动是导致成交回暖的一个关键因素，原来一直很“牛气”的二手房卖家也开始放下身段。

　　业内分析认为，目前二手房市场价格下调仍是少部分房东现象，未出现批量降价情况，二手房价大跌依然遥遥无期。

二手房成交量迎来红五月

　　据21世纪不动产上海区域分析师黄河滔透露，5月上旬，上海二手房成交量和4月上旬相比，增长约有15%，也就意味着5月上海二手房成交量可能达到1.5万套的水平。

　　二手房成交量为何会出现如此大幅度的上扬，是否意味着市场的回暖?在黄河滔看来，5月上旬成交量相比4月同期出现上扬的主要原因是由于买房人对于调控政策的消化期已经逐步过去，市场被压抑的需求渐渐释放出来了，但难言回暖。

　　在此番成交量出现上升的统计中，二手豪宅首当其冲成交量急剧上升。据21世纪不动产抽样统计显示，在高端住宅板块带看客户逐月增多的情况下，单价在3万元/平米以上的房源成交同比提升75%;总价在500万以上的成交套数同比提升多达2倍。

降价成交是关键

　　“房东一般出现降价，成交的可能性就会提高。”德佑地产市场研究中心主任陆骑麟认为眼下成交房源中多出现议价空间。

　　根据汉宇地产江浦分行经理介绍，近期投资性房东受政策等各方面影响，为促成成交，下调价格意愿明显。

　　在对二手房作出价格下调让步的房源中，二手豪宅表现最为明显。从德佑地产得到的数据显示，价格降幅从3%到12%不等，其中一套远中风华园二手房挂牌价每平方米下降7000元/平方米。

　　陆骑麟认为，自今年一月末，新一轮调控政策出台以来，沪上豪宅市场受到了重创。1月全市总价800万元以上的二手豪宅尚能成交209套，而此后的2、3、4三个月，上海全市二手豪宅总共只成交了221套。在经过了三个月的持续低迷后，部分地区的豪宅市场开始出现了价格松动的迹象，一旦房价出现调整，购房者也会及时跟进促成成交。

　　德佑地产东区区域经理林俊权表示：“在东区主营的浦东地区，近期门店成交的二手豪宅中，杀价成交的情况占据了相当大的比例，不少挂牌已久的房源，在近期下调价格后，很快就得以成交。”

房价大降遥遥无期

　　不过房东方面对价格仍旧保持较为强硬的态度。目前虽受到调控效果影响，高端住宅房东价格可谈性已较为普遍，但因该些业主都经过多次调控洗礼，其对自身房源的价值仍具信心，故其能接受的议价空间一般不会超过5%。

　　是否会出现大批量二手房价格下调?对此，业内人士认为批量降价可能性不大，房价大降遥遥无期。

　　“目前价格调整的项目，和开发商降价有类似的。或多或少都和自己的资金问题相关，如果不急于换现金的话，不可能做价格上的让步。”陆骑麟认为会有部分楼盘出现杀价的行为，但不可能房东主动大幅下调售价。

　　在对目前房东降价分析后，黄河滔同样认为现阶段降价均属于个案，并没有出现批量降价，而此后是否会出现，他认为其中一方面可参考一手房是否出现批量降价。但其也坦言，在一手房中类似现象出现的几率也并不大。“在资金有更好的去向前，在限购、限贷背景下，市场并没有想像中的大量抛盘，持有、待变是很多人的选择。”