2011年上海十大潜力板块

NO.1  浦东川沙
关键词：迪士尼
成交活跃楼盘：瀚龙苑（成交均价为1.5万元/平方米左右）、
东方城市绿洲（成交均价为1.7万元/平方米左右）
    川沙板块未来最大利好来自迪斯尼项目。11月迪斯尼项目已经开始动工，预计项目动工后周边配套也会相应跟进，而由于迪斯尼项目建设周期较长，板块内投资性购房者对板块预期会比较看好，一二手市场可能都会比较活跃。

NO.2  浦东塘镇
关键词：迪士尼、张江高科
成交活跃楼盘：保利金色唐城（成交均价为1.82万元/平方米）、
               金枫豪苑（成交均价为1.47万元/平方米）
    塘镇的地理位置比较好，虽然并不如迪斯尼坐落的川沙板块，但该区域也是受迪斯尼项目辐射影响的板块。此外该处偏向张江科技园，由于园区内新老房源大多已被科技园区工作者所消化，园区内职工在周边购房的最好方向是南往塘镇。

NO.3  闵行浦江
关键词：后世博规划
成交活跃楼盘：汇龙花苑（成交均价为1.37万元/平方米）
    浦江板块是世博居住基地，板块内从高到低的各种品质房源都有。如同古北板块凭借靠近虹桥开发区以及延安路高架的开通，成为了上海第一个国际高尚生活区一般，看好浦江板块的理由显然在于它即处在世博园旁。后世博时代世博园区将有40%的土地出让，拥有良好配套硬件设施的世博园区将来将是上海的新兴高端物业板块，而浦江板块显然可以乘其利好。

NO.4  宝山顾村
关键词：一手房拉升
成交活跃楼盘：新天地荻泾花园（公寓成交均价为1.44万元/平方米）、
              东方帕提欧（公寓成交均价为1.57万元/平方米）
    顾村宝山为最大的动拆迁区。此外板块内主要以新房为主，有如绿地公园壹品、东方帕堤欧、保利叶上海等一批优质楼盘这批楼盘的入市将带动板块的二手房价格。

NO.5  嘉定江桥
关键词：配套日趋完善
成交活跃楼盘：嘉城（公寓成交均价为1.6万元/平方米）、
              城市岸泊（公寓成交均价为1.36万元/平方米）
    江桥板块将被打造为嘉定新兴中心，板块内以新房为主，二手房不多。而板块内80%左右为动拆迁安置项目。随着新政的出台动拆迁安置房提前上市，板块内新增供应加多，成交量将会上升。

NO.6  松江九亭
关键词：价格反弹
成交活跃楼盘：九城湖滨国际（成交均价为1.65万元/平方米）、
              中大九德里（成交均价为1.69万元/平方米）
    九亭板块是松江比较成熟的一个社区。由于板块内投资者在购房群体中所占的比例较大，今年是受新政影响比较大的一个板块。但是由于板块内成交量大，市场十分活跃，新政调控之后可能会有一波反弹。

NO.7  杨浦新江湾城
关键词：品牌房企云集
成交活跃楼盘：合生江湾国际公寓（成交均价为2.8万元/平方米）、
              盛世豪园（成家均价为2.55万元/平方米）
    新江湾城显然是近年板块中价格和价值增长最快的一个板块之一。随着对新江湾城的开发，板块内成为了高端品牌开发商云集的板块。目前华润置地橡树湾项目新房售价已达3.9万元，此外板块中还有如九龙仓玺园等一批高端楼盘，板块内二手房价也会被相应拉高。

NO.8  宝山罗店美兰湖
关键词：7号线开通
成交活跃楼盘：美兰湖颐景园（公寓成交均价为1.35万元/平方米）
    板块内聚集了一批如万科、朗诗等品牌开发商开发的楼盘。楼盘品质不错，加上周边处于美兰湖湿地旁，环境相当不错，7号线的开通将拉近与静安寺等市中心核心商圈的距离。预计这些利好将会刺激当地楼市，带动板块的二手房市场。

NO.9  嘉定新城
关键词：新城建设
成交活跃楼盘：保利家园（成交均价1.5万元/平方米）
    嘉定新城近两年建设楼盘加多，如板块内十分有名的金地格林世界等项目实际上亦开盘有数年。近年板块内主要是新房成交十分旺盛。而随着新房推盘达到一定阶段，板块新房将进入二手市场，板块内二手房市场将开始活跃，成交量将会增大。

NO.10  浦东周康
关键词：大浦东规划
成交活跃楼盘：绿地东上海（成交均价为1.9万元/平方米）、
              中邦城市（成交均价为1.79万元/平方米）
    周康板块将拥有的利好其一是迪斯尼项目的开工建设，板块内可以接受迪斯尼项目的辐射效应。其二主要在于大浦东效应的影响，早在去年南汇宣布并入浦东新区之后板块内的二手房市场曾一度十分活跃。随着世博后大浦东效应的深化，相应配套硬件也会提升，板块内目前有11、13、18等地铁线路在建设和规划之中。此外板块内投资者较少，主要以南汇刚需群体支撑板块二手市场。