文_《东地产》童丹霞

    住宅市场的限购，促使部分投资者将资金转向商业项目，导致11月上海一手商铺成交量锐增，开发商见机涨价。
    21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，11月1日至21日期间，上海全市新建商铺成交均价为1.69万元/平米，较10月成交均价大幅上涨22%。
    其中，不少新建商铺项目11月纷纷提价。据网上房地产统计数据显示，近两月连续成交的77个新建商铺项目中，过半数成交均价较10月期间出现上涨，涨幅主要集中在5%-30%之间；也有少数项目均价涨幅偏高、达到30%以上，这些项目主要分为套均总价不足100万元与套均总价介于200-500万元两种，前者多处外环区域、属于装饰建材、箱包服饰等大规模行业性集中批零商铺项目；后者则偏向于传统的住宅小区沿街商铺物业形态。
    金山国贸城董事长夏灵勇向《东地产》举例称，其国贸城二期项目一万多个商铺，其中绝大多数用以出租，仅少部分拿来出售，但却吸引了6000多位意向买家，定价也就随着供求关系而变动。
    对于近期市区周边新建低总价商铺售价涨幅较大，21世纪不动产上海锐丰商铺部经理马丽娜认为原因可能在于后市升值空间较大，随着后续市政基础设施投入到位，这些项目所在区域的配套或有望得到较大改善，并逐步聚集起人流和客源。
    除新建商铺开发商见机提价外，11月成交均价上涨也因成交集中高端项目相关。21世纪不动产数据显示，11月1至21日期间成交的新建商铺项目中，单价在4万元/平米以上高端项目成交面积为0.97万平米、较上月全月成交面积增加近5.5倍，占比也由上月的0.9%升至本月的8.1%。
    不只是上海新建商铺呈现量价齐升状态，上海周边城市商业项目也因住宅市场的限购而受益。汉宇地产商铺部相关负责人透露，位于沪杭高铁桐乡站附近的濮院国际童装城，曾在10月份组织过3次看房团，次次爆满，不少上海投资客都是当场下定。
    对此，马丽娜表示，对于近期售价涨幅较大的新建商铺项目、盲目追高并不可取，还需详细了解区域发展前景、项目定位等因素后再做审慎决定。对于大规模行业性集中批零商铺项目，因存在招商、后期运营等方面的风险，建议如买家无相关经验，还是多考虑住宅小区的沿街商铺等传统物业形态更为适宜。