最怕出台房产税
刘先生，35岁，从事房产投资3年，目前在长三角包括上海有4处住宅。
    你要问我现在最担心什么，很简单：房产税。
    其实在去年年末，我就知道，这次大家玩过火了，说不定真会把“尚方宝剑”给招来。果然不出所料，从今年年初开始，楼市就已经风声不对——算算到现在，大半年的时间都是政策出台密集期。政府这个架势，分明是在向我们这些纯房产投资人宣告：房价打不下去，大众不满意，我们也不会有好日子过。
    如今圈内情绪也有了明显变化：警惕—放松—肆无忌惮—噤若寒蝉，每一步都随政策而舞动。就好比上次的限购令，说实话，那是最让我意外的调控政策了，但也是目前为止我认为最有力度的政策。
    我们做房产投资的，资金“靠亲靠友靠银行”。这其实和做其他基金投资一样，没有人把所有的钱都用来付全款做少数几栋房子。通常会积极申请贷款，把网撒开来买。一来丰富自己手上物业层次，二来就是为了规避政策：说白了，不管政策打在哪个区域或者哪种消费水准的住宅，我们都能东边不亮西边亮。
    但是限购令一出来，我和我的N位朋友从心里震了一下：当房子成了计划供给，就意味着产出多少供给多少国家都会一清二楚，这对于我们靠量走行情的投资者来说是大忌！本来以为会到此为止，但树欲止而风不息，杀招在后面：房产税。
    综合分析政府举动，就会发现政策是个慢慢勒死你的过程：先用银行收缩你的购买能力和购买速度，再用限购直接堵死你未来的买房途径，中间再来个加息加大你过去购房所导致的现有负担。能扛得过前面这些的，基本上都是有些实力的投资者了——别急：后面还有必杀技：相当于已经把你折腾半死，最后再补上一拳——限购令对以前的房子既往不咎，房产税就清算总账：资金实力再雄厚，也扛不住自己名下本该批量创造财富的房子所累积出来的税赋负担——特别是税率、缴税方式（一次性还是周期性）还没有底细，这会儿，真感觉有点像被猫玩儿的老鼠——累啊！
    限购令已经把可以投资的城市的大门关闭了：房子想快速卖都找不到那么多合适的买家，想低价买进也没那么多机会；若是房产税再对手上的房子来个“见者有份”，那这些房子还真成了烫手山芋了——你说，我能不怕吗？

谁给我的钱找条出路？
周阿姨，63岁，儿女皆已经工作，拥有自住房。手上小有积蓄。但对于基金等金融理财方式不感冒。
    说实话，放在我女儿上高中的那会儿，我还真不知道什么贬值啊，投资啊的。只记得小时候听故事说解放前一麻袋的钱换一盒火柴，还有就是后来说的打击投机倒把——这两样都不是好事，但很长时间里，我觉得和我这样的老百姓不搭界的。
    但是，后来就觉得生活不对劲了：儿女们上班了，我老两口的退休金加上儿女的孝敬费，一个月怎么样也有7000多块的收入——我们两个老人在家，也吃不了喝不了的，放在银行和以前的体己一起攒着，这几年下来倒也有了80来万了。
    若在以前，这笔钱很够我们吃利息的。但现在，钱越来越不值钱了：女儿告诉我，这叫做通胀——东西贵了，钱就贱了；以前10块钱买得到的小菜现在20块也未必能买得到。听完女儿的话，我第一反应就是我们老两口存的那些钱可怎么办？等于每天都在消失掉啊，那可是我们这辈子的棺材本啊！
    可是我又不敢贸贸然去炒股，买基金，一来我一个老工人不懂那么多，二来听说炒股也是碰运气：这和赌博有什么区别呢？要是输了我家老头子真的要喝老鼠药的！
    去年的时候，有中介给我打电话启发了我：他让我把老头子在浦东的房子挂出来卖掉：那个房子是老头子那边拆迁分的。当时我们补了10来万买下的。去年中介却告诉我们能卖到80万！你看，我们一辈子辛苦，还不如一套房子来得合算！
    房子我没卖，准备再留几年：女儿说得对，以后上海肯定还会涨的。那时候就更赚了。可是这件事也启发了我：我们放在银行里的钱，与其让它随着物价慢慢被晒干，我不如拿出来买两套房子！卖不出去还能租，以后还能留给儿女；要是行情好，还能出个好价钱，一下子就跑在物价前面！可是，现在国家限购令下来了——我犯了难：全款买一套，想想不合算；但又买不了两套，用儿女名义买，又担心家里难免有嘀咕；听说现在很多房子卖不出去，也不知道买在手里会不会被“套”住——老头子身体不好的时候连钱都拿不出。可是，看着钱再银行里睡着缩水，心里又难过，总觉得像会被偷了一样危险。
你说，我还有什么办法能给钱找条出路呢？

通胀、房贷一样都不省心
    80后新婚夫妻，今年年初刚买了房，加息后从明年4月份开始，虽然每月要增加房贷仅在50多元，但加上通货膨胀，给生活带来的压力依然不小。
    去吃牛腩米粉，价格从去年的8元涨到10元；
    去了趟超市，纸巾、金龙鱼食用油通通涨价；
    去买菜，更让人吃惊，“蒜你狠”、“豆你玩”已不稀奇，黄瓜现在也卖到3.5元一斤；
    水果也不甘落后地涨价，转了一圈水果摊，3元一斤的苹果已没有，香蕉每斤都在2元以上。
    去买衣服，老板娘一口一个成本价上涨，羽绒服今年每件至少涨价200元。
    通货膨胀，已活生生地影响着我们小两口的生活质量。再加上每月3500元的房贷，我们学会了“自带午饭、回家晚饭、少去逛街、能省则省”的原则。
    年初，我们通过向双方父母、七大姑八大姨借钱，凑齐了首付，在上海买了一套100万以内的二手房，当时考虑到只能用商业贷款买房，所以就将首付提高到4成，剩下的6成就向银行借了19年（因为银行评估后认定这套老房子只给批19年）。
    因为和银行是签订了浮动利率的方式，这就意味着，10月中旬的这次加息，我们是直接“受害者”。加息当天，我们就好好计算了一笔，算下来每月增加50多元。虽然不是很多，但听说年内还要再加息，我们现在是巴不得不要再加了，否则通货膨胀再加上加息，简直是双重施压。
    而且，我们签订的是等额本息的还款方式，从今年4月份还房贷到现在，每月利息比本金还要多300多元呢，真是心疼，可是又没办法。如果采取的是等额本金还款方式的话，前几年还的钱比现在还要多。
    所以，现在我们80后新婚的一代，如果买了房，又要面对加息、通货膨胀，生小孩的事几年内肯本就不会被提上议程。因为再加一个小孩，就得再分摊出一大笔钱，同时还要考虑换个稍微大点的房子，好把双方父母中的一方接到上海，照看小孩。
    对于我们来说，目前的重中之重是赚钱还房贷、抗通胀、再存钱，生活质量这四个字，还是先压箱底吧。

千万别来退房
    高端项目售楼员，最害怕购房者退房，在上海自己还没有买房
    我已经在房地产行业已经做了多年的销售。像万科、同润等许多项目我都有参与过，而除了上海之外，杭州、苏州等周边的项目我也经历过不少，目前我是在为上海长宁区某待售的高端楼盘做销售。
    房地产调控细则的影响，我们当然能的感受到，毕竟我们也是“战斗在第一线”的。对于客户，影响主要的是限购令和加息两方面，其实更多是心理的。我自己到并没有很多业绩上的担心。加息方面的政策对投资客的影响大一点，因为资金周转困难了，所以他们出手不那么容易了。”
    我们的楼盘定位比较高端，还处于内环的市中心区域，所以我们楼盘的客户中有很多的人选择一次性付清。当然，这都是官话，事实上打退堂鼓的客户也非常多。每个人都知道，像这种楼盘都是大户型，定价也比较高，要一次性付清近千万的价格哪有那么轻松。
    压力就是这么来的。当下市场不好，我们售楼员就必须将更多的精力放在营销的策划和政策的分析上。最重要的一点就是，对于政策，我们一定要完全了解。在同事之间、同行之间，我们要经常对于政策做些交流，研究透彻。更重要的是，你不能光自己知道，在销售时还要向客户阐述明白，要不然客户就不懂怎么搞。这些工作一起做下来，比以前是要辛苦很多。
    不过回过头来说，新政细则下的买房也是考验楼盘品质的时候。我们现在的理念就是“做加法，不做减法”。不管政策如何，先提升楼盘的品质才是最重要的。我们售楼员的压力也不是这时候才出来，工作上的压力肯定是一直存在的。我们这一行对业绩追求也比较高，即使在楼市很好，我们也要为追求利润的最大化而努力。
    做了这么多年的房地产销售，我到现在还没有在上海买一套房，主要是利息方面太麻烦了，政策又一直在出，房价还一直这么高，我估计很长一段时间内我都不会有在上海买房的打算。现在房地产市场近期一直处于密集调控期，我的工作量虽然增加了不少，但做这一行都这么久了，也不会轻易就放弃，以后估计还是得长期做下去吧。虽然我们巴不得买房的人越来越多，但我最大的希望还是房地产能够得到持续健康的发展。房价是一个方面，从环境和制度上，我们的国家还有很大的进步空间。