文_《东地产》 李金石 梁继贤

    九月以来，楼市成成交量和供应量都出现了明显的提升，至9月第二周的成交量达25.22万平方米，环比上升5.7%，这是自8月份以下的持续第6周大幅上升。目前成交量已在年平均水平之上。
    而随着“金九银十”的九月走向尾声，开发商开始抢占黄金周。然而对于购房者来说现在有没有到入市的时机？专家们的观点并不一致。

害怕涨价，购房者按耐不住
    “这几天，我几乎每天都可以收到来自各种售楼处的电话。”沪上白领严佳对于这种群发型广告似乎已经见怪不怪了——自从她和老公前上月报名参加了几个看房团后，她的手机就开始热闹起来。“就连外地的楼盘也往我的手机上发短信。都是促销消息，感觉就像看到了商店大甩货时候的样子。”
    这种急于拉拢客户的热情并非此时才开始。显然，比起五一房展会后所显露出的惨淡，7、8月份所展现出来的好兆头让开发商们在压力中看到了希望。但另一边，购房者的压力也在逐步增大。同策咨询研究机构认为：“自2005年的国八条调控，到06年的国六条，再到07年的加息以及二套房提高首付到四成的三个系列调控后，买方从最初观望、随后伺机出动到最终大肆爆发购房，时间周期渐长，忍耐力逐渐强化。”但如今明显回暖的成交量却在释放一个信息：在价格跟随成交量的回暖而恢复到3个月前的水平时，买方市场已经有些“按捺不住”了。
    严佳告诉《东地产》由于一直未选到中意的房子，她决定和家人在十一房展会上去“淘宝”：“这一次得定下来了，要是不趁着现在开发商不敢大涨价的时候买，万一明年再涨了可怎么办？”她表示，为了加大自己的竞争力，她如今正在联络身边也要买房的朋友。“多几个人一起，跟开发商杀杀价试试。”

是否入市，专家观点不一
    对于购房者来说现在是不是购房的最佳时机，专家的观点并不一致。
    上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为，现在市场上房子的供应量比较大，购房者购房时有很大的选择余地，再加上现在价格也没有大幅上涨，所以比较看好国庆这一次购房行情。
    而由于“金九银十”的传统销售行情还在，由于上半年开发商销售迟滞，在整体宏观调控之下，他还是比较看好十一房展会，“至少会比五一房展会的情况要好许多”他认为。
    复旦大学经济学院教授房地产研究中心主任尹伯成认为，由于现在国家宏观调控并没有放松，如果房价涨的太快，国家必然将出台调控政策打压房价，然而政府又并没有让房价下降的意思 “房价涨一下，政府调控一下，房价大涨也涨不了，大跌也不可能”。他觉得今年的购房时机还得等等看，但也不要寄希望于房价大跌。
    而此外对于十一房展会，他觉得将会是“看得人多买的人少”。他认为开发商推出的房子没有实际降价，而国家的宏观调控也并没有放松，所以购房者并不会选择在这个时候掏腰包。

政策调整，购房要防风险
    对于部分楼盘打折出售的做法，尹伯成觉得小幅的折扣对于购房者来说实际意义并不大，因为去年房价基本已经涨了100%。对于购房者来说国庆购房最主要的还是要看个人需要，而不要跟随开发商的打折促销手段走。购房时最重要的还是要考量房子的性价比和个人的承受能力。
    而李战军觉得十一购房其实只要是自己看好喜欢的房子，要赶紧买下来，不要再犹豫。此外要注意的是在品牌的选择上尽量选择大公司的产品。
    而上海律和理律师事务所房产部律师陈太贵提醒购房者，购房前要多关注政府房贷政策，以免购房成功后由于政策原因导致无法贷款而产生经济纠纷。此外在签订购房合同时要多注意合同中提到的关于合同双方的权利义务关系，以免出现纠纷后处于被动地位。