文_《东地产》 童丹霞 梁继贤 吴燕凌

    新政百日后，房产上下游行业过得如何？
    在列入调查的建材、建筑、装饰、中介代理、银行信贷、风水、房产投资、建筑设计等8个房地产上下游行业中，《东地产》采访了装修、家具、建筑设计、房产投资、银行信贷和风水6个行业的从业人士，他们为我们讲述了目前行业的生存状况。

建筑装饰行业
调查对象：全筑集团总裁助理 李勇
业务量不降反升
    对我们来说，房地产调控的不利影响相对较小，中房协的呼吁其实还是有利于房地产开发商的。事实上，房地产调控对于装饰行业来说，所受冲击并不大。特别是在国家扩大保障房和廉租房的基础上，已经从量上保证了建材的需求，对建材行业影响不大。对装饰行业来说，在房地产市场活跃的时候，开发商的全装修少了，更多的是客户单个的家装，这对小的家装公司来说是有利的，但对整个装饰行业影响不大，影响只在于客户什么时候装修而已。    在房地产市场不景气的时候，因为很多开发商会更加注重对品质的追求，会做全装修，装饰市场反而会有长足的增长。特别是对于全筑这样的全装修企业，业务有了很大程度的增长。像全筑这样以全装修和豪宅主要业务的装饰集团，房地产调控以来业务量反而呈现出逆势上涨的局面，与去年同期相比，上涨了一半以上。
    国家的房地产调控政策，其实是经济结构调整必须的阵痛，全装修房以其经济、环保、节能、降耗，得到国家的大力推广。全国各地，包括上海先后出台不同的全装修政策或发展目标，就上海来说，要求市中心达到100%，内环70%，外环30%，这已经是一个不小的目标，这对上海装修行业是一个机会。全筑集团制定出自己独有的全装修标准化体系，并参与上海市政府相关部门制定了全装修设计导则、施工细则以及验收技术规定等一系列标准化的东西，从长远来看，上海的全装修量必将会增加，装饰行业不会受到很大影响，
    对于全筑、金螳螂、亚夏、广田这样的大型装饰企业来说，我认为部分中小开发商延迟开工可能有一定影响，但也只是业务量延迟了，而不是取消了，缩小了，而且他们的延迟期限也在一定限度之内，特别是如万科、恒大、龙湖这些对大型房企来说，他们的战略计划很清晰，开工节奏还是在按原计划进行，他们占市场规模比相当大，使得整个市场的供应有基本保证，装饰行业的影响可以说是很小的。

家具行业
调查对象：艾宝家具副总经理 陈海波
影响了家装市场，带动了公装市场

    家具和房地产这两个行业的关系可以用亲密来形容，程度甚至超过“情人关系”，所以说房地产市场的不景气影响了我们这一市场。
    开发商房子卖不动，买家不去买房，也就意味着需要家具进行装饰的客群在缩小了。
    从5月份开始，当房地产市场一不景气，我们家具市场就马上产生连锁反应，需要进行家装的客群在缩减，所以现在我们的工作重心更偏向于工装市场，也就是说更多的是为开发商打造样板房。
    目前，工装和家装的比例已从市场活跃时候的1:9，上升到4:6，我的工作安排中也加大了和开发商的接触。这主要是因为，市场一不好，开发商就得千方百计通过展示样板房来吸引潜在买家，勾起他们的购买欲望，而这在市场活跃的时候，开发商很多都不重视样板房的打造。
    举一个有趣的例子，有一次我们接到开发商的通知，说终止合同不做样板房了，这属于单方面的违约，需要赔付定金，开发商相当爽快全部答应。后来我们了解到，原来原定要打造样板房的这套房子还没装修就被人买了，根本不需要开发商付出这个成本，所以开发商也就爽快答应赔偿条约。
    不过，现在开发商靠不打造样板房轻轻松卖房的方式基本不存在了，所以现在找我们打造样板房的开发商不仅在增多，投入的成本也比以前更多。
    从两方面来看，房地产市场不景气，影响了家装市场，但反而带动了工装市场，所以我现在的工作状态就是坚持，等待市场成熟的时候。
    比起以前我现在工作也更加忙碌。主动出击寻找项目，也通过新模式配合项目推出，还参与地产展览、家居展览等。
    我们也趁着市场不景气阶段，加紧练内功，也不断通过地产展览、家具展览等方式让开发商、个人投资者看到我们的品牌。

建筑设计行业
调查对象：上海新外建工程设计与顾问有限公司董事副总经理 夏莹
住宅少了，从商业地产补

    实际上我感觉新政对于设计行业的影响还是有限的。整体市场水平应当还处于平稳状态吧：当然，这其实和我们与开发商的合作阶段有关系。一般来说，我们建筑设计公司会在开发商拿地之前就介入到整个项目过程中，因此，我们的工作量和开发商的拿地量就会有很大的关系。
    而在今年，虽然开发商的住宅销售受到政策的调控，但其拿地热情却并未减退。我所看到的开发商，多数都并不缺乏资金，并都认为现在正是拿地的好时机呢！而且，同样是因为住宅市场受阻，很多做住宅的开发商开始转做商业地产。这些都为我们的业务量带来了一定的反弹性增长。
    虽然业绩的增长是好事，但是行业也需要健康、稳定的发展。因此，在服务好客户的同时，我们也希望能够与更多在产品类型上更加专业的公司合作。我相信，由于政策调控所带来的这股商业地产热很快就会退去，而不够专业的开发商会在项目转型中受到挫折，但这不论是对开发商本身，还是对于我们设计院来说，都是行业更加专业化的必经过程。
    我个人猜测，从政策往年的实施规律来说，这一波调控过后，已经对房地产有所触动的政策应该会趋向于松绑；但要看实际调控效果的话，我觉得现在还远没有达到政策出台的最终目的，因此政策是应当继续坚持的。

房产投资行业
调查对象：上海软创投资有限公司董事总经理  黄美杰
有一定影响，现在看项目在二三线城市

    我们现在不太愿意去触碰房产行业，只看一些二三级城市的核心区域商业地产，但真正投资的也很少。
    今年以来，地产公司借壳和再融资基本处于停滞状态。由于房地产属于暴利行业，评估价格收外部因素的影响非常大，不确定性很强，在国家对房地产进行宏观调控期间，房企借壳和再融资想要在近期获得证监会放行的可能性很小，特别是自6月份证监会明确喊停房地产借壳上市后，截至目前涉及房地产企业已申报而获得批文的有近18家，近期也未有审核通过的消息。
    目前中国的房地产价格问题主要根源问题并不在中央，还是在地方上，由于地方官员的考核制度与GDP的增长要求，高价卖地使一级市场的土地成本高居不下，这样房价就很难下行。而且，目前中央政府喊停地方政府融资平台的地方财政担保融资现象，增加了很多地方开始以地抵充基础建设工程款的现象，未来这些地将变成房地产继续高价出售。并且，中国的投资渠道太少，这也让很多资本无法面对多元选择。势必出现资本产业中的推高现象。

银行业
调查对象：中国农业银行信贷员  张玛丽
有一定影响

    今年房贷是紧了，三套房停贷，二套房收紧，很多投资就断掉了。市场上观望情绪很浓，很多刚需都选择了观望。尤其是二手房市场，比去年冷淡了很多。二套房现在以家庭为单位计算，很多把子女名字写上产证的家庭就受到影响，子女就是“被二套房”，所以其实限定的太紧了，不够精确，把一部分刚需也包括进去了，对这部分人来说，50%的首付，就压力很大了。
    对我们来说，影响还是蛮大的。虽然除了房贷，也有商铺什么的可以做，但是房贷还是很重要的一部分。多放一笔贷，可以多一笔奖金，这样一出入，就少了许多。大部分放贷员是绞尽脑汁帮客户做成首套房的，能放贷出去，对自己也好。
当然，我们也不希望信贷宽松而导致房价过高，房价虚高的话，我们放贷也有风险的。

风水行业
调查对象：中华易经风水研究会会长 刘汶德
调控对风水行业，影响不大

    房地产调控还不至于影响到风水的行业，因为风水包括的面很广，不单是买卖过程中的勘察，更包括对已经有的房子周边环境的考察，前期的土地选址、开发时的勘察。还有如果销售不好，也有风水的原因。
    此外，除了住宅，还有商铺、办公楼等各方面，在房地产整个开发到销售的过程中，纵向上每个环节都有风水的运用，横向上不同物业类别也都有风水的运用，所以住宅市场对于交易的控制，对我们并不影响。