——美兰湖，有的不仅是美景良居

精彩语录

“美兰湖是宝山地区标志性板块”（董元杰）
“三个中心建设，是美兰湖的二次腾飞”（赵勇）
“美兰湖，享受‘离尘不离城’的理想生活”（苏征）
“交通枢纽上的大型商业会带动周边小型商业发展”（戴正芳）

    “湖”，给人们留下的永远是静谧，清澈的印象。
    山东没有了大明湖，琼瑶的浪漫便无处倾诉；浙江没有西湖，白蛇传的传说也会变成虚无——总之，对于傍山傍水的城市或者区域而言，湖是精魂；对于塞外大漠中的城市而言，湖是梦想。
    美兰湖是上海的人工湖，但却用了最美的名字。同时也提醒人们，这个区域的设计灵感来源于遥远的北欧。那些中国人所艳羡的生活方式，希望能够随着这个名字为定居罗店的人们带来梦想中的人生。
    上置绿洲香岛原墅、万科琥珀郡园、朗诗绿岛、美兰湖中华园·铂镜、美兰湖岭域，他们就是这片湖边争芳吐艳的那些美景。

1.请你们从自己的角度介绍一下美兰湖及这块区域。
    董元杰：美兰湖是市政府“一城九镇”重点发展区域，是宝山区标志性板块。多家品牌房地产开发公司在这里投资开发，为美兰湖定位起到一个关键作用。

    赵勇：美兰湖可以用“绿色”、“生态”、“宜居”这三个词来形容。美兰湖的特色是和朗诗的战略方向和产品特质是相匹配的，所以我们选择这一板块。

    戴正芳：美兰湖板块的开发已经有七八年了，所以现在大家看到的美兰湖的生态环境都是比较成熟的。美兰湖板块讲究的是先环境后建设，先配套后人居。随着轨道交通的改善，美兰湖已成为购房者向往的居住板块。

    苏征：环境优美、风景如画，有湖泊、河流、森林、高尔夫球场、欧式建筑等组成的充满异域风情的生态小镇。

2.总部中心、培训中心、投融资中心，三大中心的建设将为美兰湖板块带来哪些利好？将来这里会是怎样一种生活形态？

    戴正芳：美兰湖经过多年的开发，其生态环境已经得到了购房者的认可。美兰湖是郊区，原本大家以为会比较偏远。轨道交通改善以后，彻底打消了购房者的顾虑。现在，三大中心的建设会带来一定的实体经济。美兰湖会更加繁荣，更适于人居。

    董元杰：美兰湖板块属北区比较偏远的地方。通过原先的城镇改造，只是将其变成了一个适宜居住的板块社区。三大中心的建设，将会为板块带来更高价值。

    苏征：美兰湖板块的基本配套是完整的。三大中心的建设，更多的城市精英、高收入群体会更多关注到美兰湖。这样会吸引更多的人来这个板块。同时，随着交通的完善，拉近了美兰湖和市中心的距离。越来越能让我们的目标客户，享受到“离尘不离城”的理想生活。

    赵勇：三个中心建设，是美兰湖的二次腾飞。在生态环境成功打造之后，实体经济进入使得美兰湖板块品质得到进一步提升。这会吸引更多的人关注这个板块。

3.交通规划不断兑现的前景下，美兰湖的产品构成是否会带来更多的调整？

    戴正芳：前几年，美兰湖的开发主要是以别墅、叠加别墅为主。随着轨道交通和沪太路的改善以后，更多的市区客户涌向了美兰湖。公寓和普通住宅的推出，使得更多的向往生态人居的购房群体和普通群体涌入美兰湖。这样使得美兰湖板块的产品结构、物业类型会越来越丰富。由于规划区域限高，除了高层之外，普通公寓、别墅、叠加别墅都有，购房者有更多的选择。

    董元杰：随着周边交通设施的完善，给市中心客户，尤其是改善性客户提供了更多选择。美兰湖的产品也会越来越丰富多样，相信能提供更高层次生活的产品会更容易被客户接受。

    苏征：目前，万科在美兰湖板块有两个项目，琥珀郡园和琥珀臻园。从首次置业的一百平米到改善型置业的联排别墅都有，产品线很丰富。但整体上，两个项目的产品规划都属于低密度产品。从规划来看，产品的配置都是根据不同家庭生命周期的目标客户需求而制定的，未来不会有太大变动。

    赵勇：美兰湖板块的整体定位是“绿色”、“生态”、“宜居”，区域整体控制性详规也是按这个方向制定的，对容积率、限高都有一定要求，所以区域内的产品基本上是定型的。虽不是豪宅，但品质决定了却是改善性需求的首选。朗诗地产主要是以开发高舒适度低能耗的科技节能住宅为主，朗诗绿岛总建筑面积7.5万平方米，由12栋公寓，7栋联排别墅组成，项目整体规划，整体建设，分两期交付，产品构成不会有太多的调整。

4.美兰湖板块商业配套是否能满足日常生活所需呢？
    董元杰：美兰湖板块项目，在商业和生活配套上都有固定的配套设施。如果只靠每个开发商来做商铺配套，经营上面不会有很好的发展。所以在美兰湖板块，就有一些大的商业区域，目前正在调整和开张过程中，为我们美兰湖板块居住人群提供一个完整的生活配套设施。在商业、生活配套上，即将入住的业主对此不需要有任何顾虑。同时，三大中心落户美兰湖板块，也提升了板块商业的价值。

    戴正芳：风情商业街已经有大量的商铺，现在处于招商过程中。随着入住人群越来越多，商家自然而然就进入。轨道交通建成以后，在美兰湖站已经建成了一个世纪联华超市。一个交通枢纽所在的地方，大型的商业建成以后，就会带动周边小型商业发展。

    赵勇：一个板块的价值，配套是否齐全占很大权重。美兰湖板块之所以得到认可，就是因为它的配套成熟，除了高尔夫球场、星级酒店、会议中心，还有幼儿园、小学、医院等文教配套，更有北欧风情街、奥特莱斯、大卖场等商业配套。特别是轨道交通建成以后，对区域的配套带来很大利好。一旦入住的人多了，商家的入驻经营指日可待。

    苏征：我觉得这只是一个时间问题。现在各家开发的楼盘都没有到集中入住的阶段。等到公寓交房之后，这里的人气便会跟着旺起来，有需求就会有供应，相信商业配套自然而然就会跟着旺起来。