文_《东地产》 万云选 程梦艳
    金地上海公司的剧本正发展出新的支线。
    9月底，金地将推出今年的抗鼎作品“金地·天御”。这是金地上海公司首次在上海推出豪宅产品，标志着金地开始进军上海的豪宅市场。
    对于这个独创的“平墅”新产品，金地集团上海公司对金地?天御的定位很高，营销总监白玉臣指出：“金地·天御属于第三代豪宅，颠覆了传统的第一代和第二代豪宅理念。“
    金地上海公司试图用金地·天御证明，2010年后，金地上海公司不仅是中长跑的好手，而且会百米冲刺。
    一个有趣的情节是，1992年，万科进入上海后，首次做的项目是当时的高端豪宅西郊花园别墅。
    但在上海，让万科闻名的并不是他的高档物业，许多人都把万科的风格归结为：在城郊结合部做大型市镇开发。
    金地则刚好反过来。
    2002年金地首次进入上海后，赌注压在当时并不为人看好的城郊结合部嘉定南翔并一举成功。经过8年的厚积薄发，金地终于在今年推出第一个豪宅项目。
    “金地原先在深圳已有5年做高端项目的经验。公司全国化以后，到上海也已经积累了丰富的开发经验，从做中高端产品，到做高端产品，产品线越来越齐全，这是不断成熟的标志。”金地?天御项目总经理冯家生表示。
    金地·天御只是一个开头。
    目前金地在上海的徐泾和赵巷分别拿了两块土地，并成为赵巷地王。去年在萧山拿下的地块，则规划为“天”字系列的“天逸”。金地在豪宅领域的“胃口”显然并不小。

[理念挂帅]
    所谓平墅，简而言之就是别墅立体空间的平面化，将别墅的院落、地下室、空中花园等元素在平面空间内实现。
    这其实是个异常“奇怪”的产品，上海乃至全国的市场上都没有过先例，就如同当初soho给我们的震撼一样，金地提出的平墅也把我们high到了。
    此前，上海的一些开发商也推出类别墅的“大平层”概念，试图将一些别墅的功能在平面空间内实现。金地·天御的优势在于，5层高的平墅以平层为主要居住空间，其一层户赠送南北花园和地下室；二、三层户赠送东西侧花园和地下室；四层户跃五层赠送超大露台。即，天御在大平层之上，特别配置了别墅产品特有的地下室、花园或露台等，并且从实际使用功能上，在平面空间内实现了独栋别墅的功能。
    “金地·天御项目的创造性在于，不仅颠覆了传统的豪华物业产品形态，更颠覆了传统的豪华物业市场观念。”白玉臣指出。

[豪宅坐标]
    纵观整个豪宅市场，已经经历了以土地占用型产品（包括别墅、双拼、联排等）为主的第一阶段，以及奢华材料占用型产品为主的第二个阶段。
    金地上海公司副总经理宋涛认为，第三阶段的豪宅已经向强调文化品位和生活质量的享受型豪宅倾斜和演变。
    而金地·天御就是用来引领这种转变的享受型豪宅。
    天御项目总经理冯家生介绍，“天御项目是超过300平方米的超大平层、18米超大面宽、1、2、3层带地下室和私家花园、三大堂入户等，堪比独栋别墅的生活享受。”
    如果说第一、二代豪宅产品是炫富层面的非理性产品，那么第三代豪宅无疑是享富型的豪宅新坐标，它将更多的精力投放到用功能和技术打造多样化、人性化的功能，和富于情调的生活场景上，并将尊贵感体现在居住细节与内涵之中，而在利用空间和材料营造豪华感方面做到到位但不堆砌夸张。

[思想突破]
    奢华是什么？
    真正的奢华是拒绝浮华。金地·天御的诞生，正式宣告豪宅浮华时代的结束。
    天御的设计师是痛苦的。
    这种痛苦的最大之处并非在于“你必须为项目增加什么新的亮点”，而是在于“你必须舍弃什么”。
    这个“舍弃”的过程不可避免地遭遇激烈辩论与自我挣扎。放弃部分“奢华符号”，金地·天御在三个方面演绎其“享受型”豪宅主张：强调传统文化与时代潮流的有效结合的现代风格外观，是为“不会过时的经典”；更加回归居住本源的人性化、情景化居住体验，而非奢华材料的占有与堆砌，是为“不用浪费的享受”；为圈层交流、管家服务、健康养生提供最大限度的可能，消除传统豪宅的隔阂感，是为“不必隔阂的尊贵”。