海湾“上位战”系列报道Ⅱ

文_《东地产》万云选 程梦艳

    炒过了新江湾，炒迪斯尼。炒过了迪斯尼，炒大虹桥。炒过了大虹桥，下一个炒房题材在哪里？
    在众多的备选方案中，奉贤海湾是不能不重点提及的板块。这里有上海稀缺的自然资源—海，更有与之配套的海湾旅游资源。
    随着世茂、佳兆业、招商地产等大牌开发商在海湾板块的别墅产品上市，许多市场分析人士纷纷看好这里成为下一个佘山板块。
    佑威房产研究中心副主任陆骑麟对《东地产》分析，佘山有更多低密度用地和成熟别墅作品，这点海湾板块一时难以达到。但海湾板块也有自己独特的资源优势，就是临湾，并有美丽海岸线。因此，假以时日，海湾成为下一个佘山也并非不可能。

佘山有山，海湾有水
    多年前，佘山板块凭借得天独厚的自然资源—佘山，良好的政府规划，以及一批极有抱负的房地产开发商，开发出了一批风格多样，品质优良的别墅产品。佘山板块因此奠定了在上海别墅版图中的地位。
    奉贤海湾板块目前也面临着这样的境遇。佘山有山，但奉贤海湾有海，这样的资源优势是上海其他别墅板块难以企及的。此外，随着世茂集团、招商地产、佳兆业等大牌开发商进入，海湾别墅板块的产品品质有了保证。海湾别墅板块开始了新一轮的起飞。
    佳兆业珊瑚湾总经理助理陈烁对《东地产》表示，海湾毕竟是上海唯一的一个海岸线，在上海是一个绝对稀缺资源,因此这里的前景非常看好。有眼光客户应该尽快抢占上海唯一的一片海.

赶上佘山还需时日
    虽然占据了海湾得天独厚的资源，但事实上海湾板块一直被市场所低估。目前海湾板块的联排别墅售价只有大约1万3千元----1万5千元。
    最重要的原因，在于海湾的配套，尤其是交通配套未能跟上。陈烁表示，佘山别墅项目是在佘山周边，更多依靠的是政府给的一个良好规划。但在海湾板块，政府的规划配套一直未能很好地跟上，甚至概念有些模糊，因此影响了这里的版块价值。“海湾要赶上佘山，至少需要3--5年时间。” 陈烁表示。
    棕榈滩海景城副总经理陈润发也表示，接下去最主要还是看把奉贤海湾打造成滨海新城还是渡假的胜地。如果是要打造成滨海新城，让人去居住的话，那还有很多地方可以去考虑，比如交通什么的，现在各方面配套都不完善。
    规矩规划，未来将有地铁5号线通到奉贤海湾。此外，地铁8号线通到奉贤南桥，并有传闻很有可能8号线也将通到海湾。一旦5号线和8号线到海湾通车，这里的价值将大大提升。陆骑麟也表示，海湾板块通地铁后，这里以往被低估的价值将成倍释放出来。

敏感投资者压下筹码
    尽管海湾的爆发还有待配套完善，但嗅觉敏锐的投资者已经开始行动。
    陈烁透露，佳兆业珊瑚湾项目去年有部分是卖给投资客的。“这些人在投资嗅觉上远远比一般人更加的灵敏。”
    据陈烁分析，投资客看好海湾板块3-5年后的价值，认为这些别墅持有3-5年后的发展潜力还是比较大的，夏天渡假很舒服,环境也比较漂亮的，夏天海湾板块是非常适合渡假的一个地方。这些相对于跑海南跑外地的话都比较灵活，成本比较低，随时随地可以决定去还是不去。目前珊瑚湾精装海景公寓的购房者中有相当一部分是买来自住渡假和养老的.
    陈润发也表示，现在来买的大多都是投资商还不是自住客。
    要成为佘山一样的别墅社区，陈润发认为应该在人文方面需要下功夫。“不管是产品还是其他的，都是要进驻大的开发商才可以将产品质量提升，好的产品周边居住的人群逐渐会形成一个圈层。”