By《东地产》记者梁继贤

    迥异于国内对外来资本的严控，移民国对外来投资基本持欢迎和开放的态度，因此在行业限定上也没有国内严格。这为移民过去的华人带来了便利。

    近日，海外对投资移民准入门槛进行“涨价”的传闻在移民机构之间不胫而走。加拿大、澳大利亚这样的中产华人移民大国，被业内评为“动静最大”的国家之一：据业内人士分析，此番涨价潮与国内房市动荡引发的国外投资热不无关系。

澳洲移民政策一夕突变
    以服装贸易发家的张丽便是“受害者”一员。不仅赶在高位投资的房产如今让自己食不下咽，就连想为女儿办理的移民申请也很快成为泡影。
    张丽告诉《东地产》，之所以在此时送女儿出国，一来是因为国外的福利、教育体制比国内完善，希望女儿能拿到“永久居住权”以备不时之需；二来通过咨询，她发现国外楼市的平稳性：“每年有固定的增长额，不会大起大落，反正女儿过去也是要住的，投资自住都齐全了。”但4月底，张丽的如意算盘落了空。移民机构给她打电话称申请“办不了”了。
    “因为我们的持股份额不够……这是新政策。”张丽叹气。
    其咨询顾问机构澳星移民集团工作人员解释，澳大利亚在4月19日前后已经是“冰火两重天”：“19号之前申请人的公司营业额需在30万澳元（折合约180万人民币）左右，申请人只要占有10%的股份就可以了。但19号之后，澳大利亚突然转向，营业额若是30万-40万澳元（折合人民币约180万-240万）之间，移民申请人必须要持有51%的股份才有申请资格！”
    而同样是做移民服务的环球移民公司咨询顾问刘小姐告诉《东地产》，澳大利亚此前还允许公司高管进行投资移民申请，但4月19日之后几乎已经不再受理此类申请书。之于在营业额限定的方面，她的说法是：“上市公司持股10%的申请人依然被移民局认可，但非上市公司，400万营业额者必须占有30%的股份，400万以下则必须达51%的股份。”
    不论如何，张丽听到的都是坏消息：澳大利亚开始有目的的抬高门槛，拒绝了像她这样的中国小企业主。

移民热土“坐地起价”
    多家移民机构表示，澳洲仅仅是一个开始。
    2010年年初，加拿大联邦和魁北克移民局已经针对移民门槛进行过讨论，新的移民政策呼之欲出。业内普遍认为，为压制过热的移民申请，加拿大相关部门最有可能从准入资本下手。“估计至少会上涨一倍左右。”华侨移民咨询部的王小姐告诉《东地产》，也就是说，原定申请人80万加币（折合人民币约480万人民币）资产要求，施行改革后可能会高达100-160万加币（这个人民币约600-900万）。而原定40万加币（折合人民币240万）的投资款也有可能上涨到80万加币（折合人民币约480万）。至于落实时间，多家机构相信今年年底之前“一定会有动作”。
    同属于华人热衷的移民国，“新加坡一直以来都是政策从严，现在更不可能放宽了。”一移民业内人士告诉《东地产》。
    甚至香港，在经历过09年内地富豪推高房价的一番唇枪舌战后，似乎也开始在移民方面表现出警惕：世茂通集团副总张玲透露，今年4月底，香港立法会也已对白热化的内地投资移民热提出了质疑。

移民潮牵扯“房价”或为主因
    在国内，这种变化会被相关从业者敏锐察觉。
    和中移民的何女士告诉《东地产》，“都在涨或者准备涨。特别是加拿大、澳洲、美国、新加坡……”而这场整体性涨价的开始时间，则是去年年底。“国内大形势是主因。”何女士分析。
    何女士所说的“大形势”更多的是指从09年开始的房产市场大起大落所引发的双刃剑效应：一方面楼市大起时，中国中产阶层多少都会进入楼市进行资金投资，但随后的政策严控也让他们感受到了“危机”，而另一方面国外的投资回报虽然不至于保利，但种类繁多且回报稳定，从而引发移民者资金转移热。
    “现在国内打压房价，有资产实力的人需要寻找新的资金安全出口，所以从侧面推动了投资移民需求。”世茂通张玲则谨慎表示，低门槛、较短移民间（即移民居住时间）、可以融入的文化氛围是投资移民者的首选之地。移民政策改革前的加拿大、澳大利亚、新加坡、香港等地就是顺应需求而成长起来；相反，因国家实力而被看好的美国在投资移民的占有比例上反而处于劣势，正是因为投资资金进入美国后，其稳定性保障较低。
    这种观点受到了其他移民机构的支持，他们告诉《东地产》，除了安家置业的刚性需求外，前往某国或者某地的投资移民在当地可以选择的投资渠道也会因当局政策各有不同。但业内普遍认为，迥异于国内对外来资本的严控，移民国对外来投资基本持欢迎和开放的态度，因此在行业限定上也没有国内严格。这为移民过去的华人带来了便利，而房产，无疑是异国他乡让他们最熟悉的产品。   
    “但若有不理性的投资动作，或者太过招摇，就会被当地人‘抓了辫子’，毕竟是外面，很容易形成不良的群体印象，若是太过密集还会招致政府关注。”做了8年移民投资服务的魏合全告诉《东地产》。
    澳门或许就是个例子。张玲向《东地产》透露，06-07年间，澳门成为了国内最为热门的不动产投资移民地区，但也正是在那几年，当地的房价上涨率飙升至世界前五。终于在07年4月4日迫使澳门政府不得不暂停投资移民计划。

专家呼吁完善内地投资市场
    “很相关。”提及中国楼市现状和移民潮，复旦大学房地产研究中心主任华伟斩钉截铁地表示。他认为，导致大量中国有产者移民他国的很大原因来自于两个方面：中国财富两极分化加剧和投资渠道的依旧狭窄。
    “现在房市面临打压的同时，其他应有的投资渠道却没有很好建立，需求被压制而非消除。这自然就会导致他们寻找其他可行出口。”华伟认为，在整体经济尚未完全复苏的情况下，新政平抑了房价，却也将投资需求推向了外部，形成“双刃剑”效应。“实际上中国的投资潜力才是最大的！”较之发达国家和地区的被热捧，华伟表示可惜，“但房市不能有效吸收资金，股市也处于低迷阶段，其他行业要么受到大经济环境影响短期内难以强振，要么投资规范尚不完全，这种情况下，资金怎能不外流？”
    但与相信中国房价在长期阶段里依然会稳步上升一样，华伟笑称“他们会回来的。”前提是“中国的投资环境逐步规范、成熟起来。”