对于购房者来说，一方面购房优惠政策逐步取消，购房税费增加；另一方面房价涨到了逐步难以承受的高度，期待政策调整能让房价下跌，此时入市存在一定的心理抗性。
　　对于开发商来说，由于去年房市大好，很多开发商赚得盆满钵满，在资金并无危机的情况下，开发商主动下调房价的动力不大。

　　在楼市步入观望期后，一方面成交量剧减，一方面房价依旧居高不下，楼市角力中购房者和开发商开始“暗战”。双方究竟谁能先出手，打破观望僵局？
　　对于购房者来说，购房优惠政策逐步取消，购房税费增加；另外房价涨到了逐步难以承受的高度，期待政策调整能让房价下跌，此时入市存在一定的心理抗性。
　　对于开发商来说，由于去年房市大好，很多开发商赚得盆满钵满，在资金并无危机的情况下，开发商主动下调房价的动力不大。
　　“从现在一直到今年9、10月份，上海房价应该是‘休养生息’的时候，会平稳发展”上海景瑞地产营销总监杨子江表示。

楼市优惠是假象
　　记者从目前新开盘和准备近期开盘的楼盘调查中了解到，开发商新推房源价格相对去年并没有多大变化。房价依旧维持在较高水平。
　　一些开发商推出的“优惠”、“特惠”、“打折“消息也大多是噱头，不过开发商在买房的附加值上开始下功夫。
　　位于闵行区的沿海郦墅即将在年后开盘，目前推出的活动为办一张5000元的卡抵消1万元的房款，新城金郡推出的活动为办一张5万元的卡可以享受每平方米300元的优惠，最大幅度的优惠是金领国际，活动为实名办卡获10万元优惠，除此以外，大多数赠送家具用品方面的优惠活动。
　　面对市场冷淡期，按照往年经验开发商会放慢楼盘上市节奏，以免楼盘销售陷入拉锯战。上海日扬房产有限公司总经理彭岚表示，每家开发商的具体情况不同，所采取的策略也不同，不过应该不会有大面积的推迟上市现象。

不缺钱不降价
　　去年楼市大好情况下的卖楼收入也让开发商能够从容面对目前的楼市低迷期。
　　克而瑞(中国)信息技术有限公司提供的数据显示，2009年前3个季度中国房地产销售金额TOP20的企业共卖掉高达3500亿元的房子，这一数据在年底预计将突破4000亿元。
　　在前3季度，销售金额超过100亿元的房企达到16家，这一阵容远远超过去年同期水平，预计今年百亿豪门将超过20家。行业龙头万科甚至有望冲击年销售额600亿的超高记录。
　　在如此好的业绩面前，开发商目前并不缺钱。彭岚表示，今年房价不会下跌，主要源于去年绝大多数开发商的业绩都非常好，目前并没有资金方面的危机，主动降价的可能性不大。
　　杨子江也表示，去年开发商卖楼的现金足够撑过今年。开发商不大会主动降价。

开发商对后市有信心
　　上海佑威房产研究中心副主任陆骑麟表示，进入2010年以来，开发商还在高溢价拿地，显示出对市场后续发展的信心。
“开发商很可能坚持不降价熬过市场冷淡期，在后市再强力销售楼盘。”陆骑麟表示。
　　上海北孚地产研究所副所长刘光东分析，2008年下半年市场低迷时候，开发商拿地非常少，会导致今年上海供应量少，造成供给不足现象。2008年的经历让开发商能够更加理性地看待后市发展，因此今年开发商拿地的步伐并不会放慢。