题材！楼市只需要题材。当所有的题材被释放之后，下一个在哪里？

By《东地产》梁继贤

这些新大陆，不仅可以让投资者的钱避开高成本交易的被套风险，同时又是一场赌远见的游戏：在地产行业，先知永远会比别人优胜一步：这其中包括眼力、判断力、信息灵通度等等方面的综合素质考量。

题材大年：2009
　　“那段日子可真是精彩至极！”为地产公司做策划的Amay回忆道，“我们不必费尽心机地去为项目找各种叫卖的理由——身边到处都是！”Amay所在的公司是上海滩上一家实力中等的开发商，但09年却也赚得金银满钵——他们位于浦东的楼盘刚开盘就被销售一空。Amay甚至没有来得及和同事们准备出一套像样的营销计划，客户却仿佛是安上了发条一样涌了过来。
不论这些购房者为什么要买这个离市区不算近的外郊楼盘，对于Amay们来说，都是一次有“天助”的成功营销：该楼盘打出的世博园区的旗号的确是吸引了很多的购房人前来看房。
　　这并不是她一家公司的喜讯。09年被称为“地产年”，而地产圈内的人更愿意叫它“题材年”——世博会只是上海09楼市的一朵浪花而已。09年题材层出不穷，让开发商们乐不可支——只要能跟其中任何一个题材挂上钩，项目就会好卖的多。
　　大浦东、大虹桥、迪士尼、欢乐谷、世博、陆家嘴东扩、新江湾生态园区、星河湾效应等等，无一不成为了开发商们介意炒作区域或者项目的好理由——也正是这些看上去五花八门的素材，让上海的房价一次又一次有了冲刺新高度的动力，对于投资者来说，这也是一个好消息。
　　仅拿浦东川沙地区做例：即使上海迪士尼成为了世界上最迷你的迪士尼乐园——它的面积让很多曾经对上海迪士尼乐园充满抱负和向往的人们很失望。但值得注意的是，当迪士尼正式落址的消息已确认，该版块内位于川周公路附近的鼎鑫名流世家立刻身价倍涨——彼时有人曾估计当地最高房价不会超过15000元/平方米，而事实上鼎鑫名流世家就在那时开出了均价2万/平方米的“天价”。这个数字已经比肩于上海大名鼎鼎的五角场城市副中心二手房的价格：要知道一个月以前它还是15000元/平米的平均单位价。
　　最后的结果是：仅一个星期的时间，开盘103套的此楼盘，就已经只剩下40多套。

2010缺乏题材？
　　相较09年的热闹，2010年显得“冷清”得多，即使有世博会机会跟随贯穿了整年最美好的时光，但对于一些习惯了一个故事接着一个故事的开发商们来说，这点素材简直太乏味了！更要命的是，早在02年上海申办世博会之时，世博会选址地三林及其周边的房价就已经开始了他们的加速跑旅程，如今，世博板块、世博园区板块、世博配套板块、泛世博板块……只要是个EXPRO相关的题目，不到8年的时间早已经被人们炒得没有了新意——现在麻烦来了：真正世博到来的2010，不论是开发商还是弄潮的投资者，都感觉到了江郎才尽——的确没有什么可说的了！
　　“现在这边的房价已经高得不能再高了。”在三林买了房子的李婷认为，三林已经没有继续涨价的动力了。“你见过外环外的房子在短短5年不到的时间就从4000涨到2万的吗？三林就是。”李婷以每平米13000的价格拿到了这栋房子，随后她要付出的代价就是每天至少有3个小时的时间是耗费在了各种通往家或者单位的交通工具上。不过她毅然相信自己是幸运的：“现在买房子都要抢呢！我要不动作快早就没有我的份了！”
　　但问题是，曾经跟她一起“抢房子”的对手们现在却在犹豫了。三林除了世博还是世博的单调形象让他们对该地区未来的短期升值空间产生了怀疑。
　　“世博会一结束，三林靠什么维持现在这个价格呢？”张刚一直在自己做房产投资，对于上海房子“讲故事”的能力，他十分看重。
　　这不仅仅是张刚的困惑，事实上，09年太过密集的“大片放送”的确透支了2010年的房市利好：没有了新鲜故事可讲，张刚们该把钱送往何处呢？

在沸腾中寻找“盲点”
　　上海是个奇迹迭生的地方，不论你相不相信。
　　曾经有人曾预言上海的房价将由内环向外环形成“321”布局：即内环均价3万，中环2万，外环1万。彼时上海内环的均价大概在1.5万左右，稳扎稳打的中国人对这种说法嗤之以鼻。但随后不到5年，这个预言就成为了现实。现在，又有人在提出上海5年内可能达到“642”的说法时，已经没有人表示怀疑。
　　所以，即使大家惊呼“上海遍地豪宅”的时候，我们不妨运用一些老祖宗留下来的中国智慧去寻找商机：没有人是金刚不坏之身，上海，一定也有我们不曾注意到的投资“盲点”。
　　这座城市，还有哪些被人忽视的价值洼地正在沉睡？这些新大陆，不仅可以让投资者的钱避开高成本交易的被套风险，同时又是一场赌远见的游戏：在地产行业，先知永远会比别人优胜一步：这其中包括眼力、判断力、信息灵通度等等方面的综合素质考量。
　　因为，一个正在孕育的题材就在你的眼皮底下。此时，它是一只绝对的潜力股。