by 《东地产》专栏撰稿人简可

　　上海迪士尼建成后将大为提振旅游产业，来上海的游客有住宿需求。迪士尼所在区域乃至全市的酒店都将因此获益——游客的行程既包括迪士尼，也会包含上海其他区域。
　　考虑到迪士尼受众群体广泛，预计各类酒店（快捷酒店到五星酒店）的住宿需求都将有所增长。直接服务于迪士尼项目建造的外籍员工将形成酒店和服务式公寓需求。
　　与香港迪士尼酒店类似，迪士尼乐园之内就可能包含一个或多个酒店。以香港为参考，项目或将致力于为家庭游客提供度假式服务。
　　但是这并不意味着迪士尼周边投资环境最佳，实际上美国、法国、日本的迪士尼主题公园周边的房价特别是住宅市场并没有明显增长，迪士尼的积极作用更多的是在商业地产方面。不过上海的情况与上述地区完全不同，出现完全相反的结果并不意外。
　　上海迪士尼开建，其周边服务配套都将随之建立，对附近住宅而言可谓利好。而对园址涉及到的动迁住宅而言，或将由此导致其价值增加，区域房价会有较明显的增长。
　　但这一影响是有限的。由于项目位置远离市中心，其住宅价值仍将远低于市中心区域。
　　就买房所考虑的距市中心距离而言，该板块与其他距市中心同等距离的其他区域相比并不具备特别优势，换言之，购房者不会因为频繁光顾迪士尼而在其附近买房。
　　实际上，居住在乐园附近可能面临着公共交通不便、附近游客拥挤的状况。出于工作性质的考虑，迪士尼的工作人员或将选择该区域居住，但也不排除其因家庭考量选择市区其他区域。
　　旅游业的发展也会对整体住宅市场带来传导效应。例如旅游业带来零售总额增加，形成更多就业机会和更高收入水平。然而这主要表现在居民财富的逐渐增加，而不是经济的迅速增长。
　　游客涌入的同时也将带来购买力，对来到上海游览迪士尼的游客来说，许多支出将直接在迪士尼产生，纪念品、礼品、门票销售、园内住宿、餐饮收入都将因此增加。
　　然而消费支出还将延伸，游客的大部分时间还将用于游览上海其他景点，由此也会产生消费。新的乐园建成后，随着娱乐项目的增多，迪士尼将吸引更多游客来到上海。从而促进迪士尼周边乃至整个上海的酒店业发展。
　　受迪士尼影响最小的可能就是写字楼市场了，工业地产甚至可以忽略不计。另外，迪士尼对很多以承办演艺活动为主的创意园区来说，可能是个巨大的竞争对手，迪士尼的品牌效应是那些尚未成形的创意园区所无法比拟的。