by 《东地产》梁继贤

　　2008年10月23日，上海紧跟中央救市决心下达14条房市的优惠政策，到如今，离它们其中的大部分自动终止的时间不足两个月。市场开始呈现不安和骚动：媒体频频曝光购房者“抢乘末班车”的急迫心态，有人哀叹：房市没有了优惠政策，如临大限回光返照。但事实上，“14条”的终结是否真的等同于房市的沉寂？
　　善于分析的专家、灵活多变的投资者、熟谙市场动向的中介，面对前路未明的政策走向，他们如是说：

印堃华
上海财经大学房地产经济研究中心主任
　　优惠政策分两块，中央的和地方的，我认为，除二套房贷利率优惠会从紧之外，中央大方向上不会有收缩，货币继续宽松是不会变的：因为现在实体还没有起来，经济还需要房地产继续支撑，上海不会主动收紧政策。
Q：优惠政策终止后，上海下一步会考虑什么？
A：从明年来看，会重点考虑怎样在世博的影响下保投资。

杨坚东
上海汉宇房地产顾问有限公司董事副总经理  
　　优惠政策到期终止未尝不是一件好事，虽然它对楼市的降温作用有限，但银行、房东甚至豪宅投资者都处于观望期，只不过如果12月之前成交量没有明显回调，反而有可能会刺激一些楼盘放量。
Q：购房者的观望会对成交量产生不利影响吗？
A：观望的后续影响并不大，大家还是很看好后市。

徐明瑞
上海申意汇商业投资管理有限公司董事总经理 
　　优惠政策的收紧与放松都是暂时性的，对于投资者来说，长线的发展前景才至关重要，即使眼下有可能二手房短暂增长、外资炒房会受挤压，但长期来看，房价一定会涨，市场会进入到一个良性循环。
Q：政策多变，投资客当如何自处？
A：以不变应万变，市区房和有亮点的新开发区是投资客的必胜法宝。

顾建发
上海社科院房地产研究中心副研究员 
　　政策到期加深了购房者的观望情绪，但是房价过高，调整也是在所难免。国家不会长年扶持这一个产业，但它依然会对首次购房者进行鼓励，重拳打击的是投资客。
Q：您认为哪一块优惠政策必将终止？
A：关乎房屋买卖税收这一块的优惠会完全退出。

刘光东
北孚地产研究所所长 
　　房贷优惠终结前可能会带来短期的购房潮。而一旦到期，这些政策应当会自动作废的。至于私下银行、买卖双方是否会真的视其失效那就不好说了。然而有一点是肯定的，市场环境已经改变，国家不会再明确表明对其续期。
Q：救市政策的终止对哪种物业销售影响最大？
A：豪宅大于普通住宅。

栗佳骏
21世纪不动产上海锐丰房地产业务经理 
　　在我看来，二次房贷、营业税的相关优惠到期会严格执行，这自然就冲击到了投资客和二套房业主，使他们的位置变得尴尬。事实上现在已经有这个迹象，否则就不会有赶末班车的现象。
Q：政策到期后，成交会有怎样变化？
A：成交下降趋势是必然，但实际回落多少谁也吃不准。

编辑点评
　　即使已有风声传出：部分省市表示要将本省对楼市的优惠政策延续到2010年，但之于上海，看来大家都心知肚明：这种可能性不会很高——09年的沪上楼市已经翻滚过一轮，而第三季度高调推出的建设“国际贸易中心”的提案也显然昭示出政府对实体所抱有的殷切期望。
　　一切都在告诉我们，优惠政策到期后，楼市将面临的是失去“拐杖”的一段历程——这或许并非坏事，大病初愈的房市，是时候该考虑如何提高自身的免疫力的问题了——至于没有“拐杖” 后会不会再次摔倒，终要学会独立行走的楼市大可不必杯弓蛇影。

政策回放

　　“14条”将于12月31号正式到期，在过去的一年里，它们成为扶持楼市不可或缺的力量；在这些重点针对房屋买卖交易环节进行规范的条例带动下，上海的楼市呈现出了许久未有的热情。来自同策咨询股份有限公司的数据表明：09年1-9月商品住宅成交117091套，同比增长95%；成交面积1377.82万平方米，同比增长96%；成交金额20866704万元，同比增长106%；成交均价15145元，同比增长5%。
　　那么，在这些政策中，被我们的嘉宾和读者屡屡提及的“明星优惠”又是哪些呢？
　　1  对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
　　效应回放：09房展会上，小户型以低总价的绝对优势吸引了多数首次购房者，房展会现场成交的几十套房源，大多位于外环线附近的松江、闵行、嘉定、宝山等地，靠近轨道交通。总价100万元以内、面积约在70-100平方米左右。购房者多以过渡型需求为主。
　　2 对个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税；个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
　　效应回放：上海二手房成交量于2009年6月迎来3.13万套的单月历史新高，若从2008年11月算起，至今年9月期间,二手房月度平均成交量上升至2.1万套,增长了95%。
　　3 对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
　　效应回放：根据上海银监局发布的最新的统计报告显示，今年前三个季度，房地产业以及个人贷款成为沪上银行新增贷款投向的最集中领域。数据显示，2009年9月份，房地产贷款更多的来自个人按揭和订金的增长，二者当月累计同比增幅分别达到107%和52%。