by 《东地产》刘侃侃

　　“大虹桥”规划全面掀开，为长袖善舞的长三角民间资本提供了一个大而新的舞台。数万亿雄厚的长三角民资，一场敏锐的机遇捕捉大战即刻汹涌。
　　2009年9月底，上海市政府正式发布虹桥商务区整体规划。26.3平方公里土地，连接长三角各主要城市，距离皆不足300公里，长三角黄金轴心应势而生。在此基础上，“大虹桥”发展蓝图更凭借其巨大引擎效力引起各界密集关注，以房地产为首的敏感行业已悄然萌动。

高端物业受惠

　　“现在我们每天要接待数十组客户，大都冲着大虹桥的规划而来，除了上海本地客户外，江浙一带的私企老板比较多。”明泉.璞院的销售员吴晶璐如是说。
　　据悉，该项目位于“大虹桥”战略要地，靠近虹桥国际枢纽与古北高档生活圈，共有168套联体别墅，尚未开盘已积累了逾百组客户，对外报价约4.5万/平方米。价格直逼佘山板块某些别墅，但仍门庭若市，与“大虹桥”概念不无关系。
　　华燕市场研究中心的数据显示，今年第三季度上海联排别墅市场价格继续走高，环比上涨了12.46%。位于成交排行前列的项目，无一例外位于目前的热点板块，由于受到轨交、世博会、”两个中心“建设等利好影响，其价格都突破了原有的板块均价。
　　大开发往往孕育着大机会。
　　浦东与南汇合并之后，“大浦东”概念令周康等地的房价普遍上涨50%～80%。
　　根据规划，“大虹桥”将大力发展商务中心、及总部经济功能。未来整个片区不仅将是上海西区高档写字楼云集之地，同时将成为长三角地区企业总部聚集区。
　　“交通的便捷降低了时间成本，对于商务商贸活动而言，优势显而易见。未来，虹桥商务区将建设成为现代服务业的集聚区，面向全国的总部经济和高端商务活动的集聚地，上海国际贸易中心的核心功能区之一。”上海虹桥商务区管理委员会常务副主任薛全荣介绍说。
　　投资专家认为，“大虹桥”规划势必会带进来一批消费能力极强的企业主及企业高管，将有力推动该片区内的高端物业，如别墅项目或高档公寓。随着需求变旺，升值潜力不容小觑。

民间资本上位

　　来自江浙一带的民间资本一向对于政策导向型机遇尤其敏感。
　　据不完全统计，长三角地区目前民间资本总量达数万亿元，分布在股市、楼市、创投、能源、奢侈品等各个热点领域。《2009胡润百富榜》中，长三角两省一市（浙江、江苏、上海）所有上榜人数占整个榜单的29.1%。在企业总部所在地的排名上，长三角两省一市（浙江、江苏、上海）占整个榜单的34.6%。
　　随着“大虹桥”规划出炉，“大虹桥”将承载整个长三角经济圈的市场需求，各地区间的经贸往来空前加速，敏锐的江浙商人开始积极谋划落子上海、安家上海。
　　“江浙客户首要看重地段，我们离枢纽中心的绝对距离是他们最看重的地方，此外小区门口的26000平方米公园，他们也比较看重。”吴晶璐介绍到。
　　华燕策划总监胡勇表示，江浙一带的隐形富豪首要看重的是物业价值，无论是自住或投资，都有自己一套评估标准。这类富豪通常比较低调，他们不在意外表的光鲜华贵，对环境标准和居住品质有比较高追求。
　　一个即将到来的情景：上海往来无锡23分钟，往来苏州30分钟，往来杭州38分钟……“同城效应”进一步体现，最终将“大虹桥”提升为长三角核心城市带。而在这一蜕变进程中，许多新的机遇也正在逐渐展露。
　　“大虹桥”规划全面掀开，为长袖善舞的长三角民间资本提供了一个大而新的舞台。数万亿雄厚的长三角民资，一场敏锐的机遇捕捉大战即刻汹涌。