by 《东地产》童丹霞

　　去年折戟上市的佳兆业地产，再次重启赴港IPO之路，并将募集资金由原来计划的23.4亿港元，扩大至39亿港元。
　　据悉，此次佳兆业上市时间有望在今年年底或明年初，预计集资3亿-5亿美元(约23.4亿-39亿港元)。
　　与此同时，佳兆业更引入淡马锡及凯雷基金，而李嘉诚旗下的长江实业也持有其高息票据。此外，新加坡政府旗下的淡马锡及私募基金凯雷等已纷纷入股佳兆业。
　　伴随着上市脚步的加速，佳兆业进军上海的首个项目佳兆业·珊瑚湾也进入购房者视线。

重启赴港路
　　佳兆业的上市之路并不平坦。2008年6月，曾有媒体报道佳兆业已在进行上市聆讯准备，并已展开初步推介，暂定7月进行投资者推介及公开招股，其中保荐人为瑞信。
　　但不久后，集团表示，因为当时港股市场低迷，投资者信心仍然处于低位，即使通过上市委员会的审核，也不一定立刻启动上市程序。随后宣布暂停上市进程。
　　“公司不会冒险在不适当的时间推出上市计划的。”佳兆业曾表示。
　　合适的时机终于被佳兆业等到，随着香港市场的逐步回暖，其融资功能逐步恢复，香港已率先在5月份开放了IPO，民营企业在香港融资的热情也逐步回暖。恒大、恒盛地产率先打响了赴港上市的攻势，而与佳兆业同期通过聆讯的龙湖地产也传出将继续上市的计划。
　　对此，佳兆业也开始马不停蹄的展开上市重启工作，5月广州土地市场的一役被认为是重启工作的号角。
　　5月26日广州出让今年首幅住宅地块，被佳兆业拍得。该地块总用地面积8579平方米，佳兆业地产以3.18亿拍得，高出底价1.093亿，折合楼面地价5910元/平方米。地产专业人士表示，在该地块周边房价每平方米达1.3-1.4万元的情况下，该地块的价格并不算高。
　　这也是佳兆业2009年在广州购入的首宗地块。

伺机增加土地储备
　　佳兆业正在多个城市伺机增加土地储备。
　　土地储备上的雄心早在佳兆业2008年度总结会议中就已显露。佳兆业集团首席副总裁孙越南在会议中表示，2009年，佳兆业决定聚焦珠三角地区、发展长三角地区，西南和华中地区的发展适度延缓，并对土地储备和开发计划相应进行了调整，计划在深圳、广州等城市获得不少于60万平方米的优质土地储备，以支持这些城市未来两年的可持续发展。
　　佳兆业对土地的渴求，源于其平均每年的开发规模的快速。据了解，佳兆业地产平均每年的开发规模为150万平方米。《东地产》记者从内部人士的介绍中得知，2008年集团土地储备总面积达到546.8万平方米，按此推算，仅能维持不到4年的开发周期，因此增加土地储备显得尤为重要。
　　随着佳兆业在上海的首个项目佳兆业·珊瑚湾的面市，该公司在上海的开发进展以及土地储备情况引起关注。
　　据了解，目前佳兆业·珊瑚湾开发处于第一阶段，一期项目名为香溪澜院。该项目因地处上海海湾旅游区板块，距离海岸仅约400米，同时其顶级中央会所、酒店式服务等配套设施而受到购房者欢迎。不过，对于佳兆业近期是否将在上海拿地，目前还没有得到官方确认。
　　“土地储备的多寡是目前许多投资者衡量一家公司发展的前景的一个重要指标。”爱建证券房地产分析师左红英告诉《东地产》记者。

搅动品牌价值
　　不仅是土地储备的伺机增加，在公司的品牌建设以及项目的销售过程中，佳兆业也变得尤为积极。
在深圳这个中国房地产大鳄频出的地方，佳兆业并不是最引人注目的。因为不喜欢曝光，外界对佳兆业的详细情况不甚了解。
　　然而，闷声发财的佳兆业在销售业绩却十分显赫，2006年该公司销售收入 22.69亿元，2007年的销售额为22亿元，2008年佳兆业在深圳的销售额超过20亿元，销售套数2800多套，销售面积为25万平方米。在知名地产剑客半求制作的深圳销售额10强房企排行榜中，佳兆业在深圳的销售套数排名仅次于万科。
　　这家成立于1999年的深圳地产商，在刚刚结束的国庆、中秋节，已纷纷在深圳、广州、上海、成都等10余城市18个楼盘联合开展了一场主题为“佳兆业幸福置业欢乐行”的大型回馈业主活动。
　　值得注意的是，佳兆业集团连续五年获得2009中国华南房地产公司品牌价值TOP10，品牌价值由2008年的9．28亿上升至12.36亿，品牌价值实现了近35%的快速飞跃。