by 《东地产》童丹霞

　　2422万平方米，这是华润置地最新的土地储备面积，将万科2079万平方米的土地储备量远远甩在背后。
　　一个值得注意的数据，今年华润置地8月份合约销售额较去年同期增加50%，至人民币25.2亿元，而1—8月份的合同销售总额较上年同期增加50%，至人民币148.9亿元。
　　种种迹象显示，在经历过2007年的爆发式增长后，华润置地携百亿资金再次图谋扩张。

半月拿下三幅地块
　　接连半月，华润置地在上海三出其手，掷金近50亿人民币。
　　先是8月27日的上午，沪上首幅限价房规划地块嘉定区南翔镇A07、A08地块公开竞拍。华润置地最终以14.2亿元的报价拿下该地块，最终折合楼板价8066元/平方米，溢价率达194%。
　　同天下午，华润置地再次发力，与万科、金地等其余15家开发企业的正面交锋。最终华润置地报价21.02亿元，金地报价20.72亿元，万科报价20.38亿元。华润置地以楼盘价每平方米100元左右的价格惊险胜出，金地惜败，较底价2500元/平方米溢价率达178%。
　　拿地的脚步并没有就此打住，相隔14天，华润置地第三次发力，以人民币14亿元的代价，一举拿下松江泗泾地块。
　　“年内还将继续增加土地储备，在已发展的城市当中，寻找合适投资机会，亦会发展新的城市区域，但投地会有原则，不会不计算回报便去投地。”华润置地董事长王印在半个月前的股东特别大会后的发言，似乎昭告着今年该公司土地扩张步伐还在进行当中。
　　对此，法国里昂证券房地产分析师陈文翰告诉《东地产》记者，“现阶段，华润置地还处于成长阶段，不仅拿地规模在逐年增加，开工量同样逐年扩大。”
　　类似的拿地动作曾出现在2007年，当年华润置地耗资约120亿元拿下640万平方米的土地储备。

资产注入加速增长
　　“华润集团的资产注入，是华润置地成为一流房地产开发企业的最重要支撑。”中银国际房地产分析师何柱向《东地产》记者表明观点。
　　在他看来，华润置地每年从华润集团获得大面积的土地资产是其他房企所无法比拟的，包括同为华润集团下的万科。
　　而就在上月，华润置地刚宣布斥资35.7亿元现金，向母公司华润集团购入沈阳、北京等地的5个项目，从而使自己的土地储备增加了236万平方米，这已是华润置地第六次获得母公司的资产注入。
　　2007年，华润置地曾以45.29亿元向母公司华润集团收购内地3幅地块的股权，总建筑面积约290万平方米。华润置地将按每股16.83元发行2.69亿股代价股份支付。
　　2008年，华润置地采用向大股东华润集团定向配股的方式，以90.15亿港元的对价，增持了429万平方米的土地储备量。
　　母公司华润集团的一系列注资行动，使得券商纷纷将华润置地的这一优势视为强大的竞争力。何柱认为，“华润置地凭借母公司华润集团的强大支持，预计该公司将延续自身增长并且通过资产注入来成为国内领先的全国性开发商。”

提振全年销售目标
　　截至8月底，今年华润置地的合同销售总额较上年同期增加50%，至人民币148.9亿元。与此同时，销售面积也远超过年初锁定的全年120万平方米的目标。
　　对此华润置地表示，鉴于销售形势好转，公司已将销售目标上调，当前的销售业绩相当于调整后目标的80%，今后不排除继续根据市况调高销售目标。
　　而同样，华润置业上海区域也在加紧出货。华润置业上海公司的董事总经理谢骥告诉《东地产》记者，“今年上半年，上海公司在售两个项目是上海滩花园和橡树湾。上海滩花园是华润置地进入上海的首个项目，现已基本售罄，位于新江湾国际社区的橡树湾，一期公寓在上半年也已顺利售罄，二期公寓也即将面市。下半年，上海公司将推出位于外滩的“华润外滩九里”项目。”
　　项目进入销售环节所带来的快速增长，被各大券商评以“出人意料”，花旗在给华润置地做出评级时，曾表示华润置地出人意料地强劲﹐再度证实了该行对其扩张的信心。花旗指出﹐该公司8月份的销售额较7月份的人民币22.7亿元增长11%﹐表明华润置地未受夏季交易量出现的季节性放缓以及最近人们对政府政策调整的担忧情绪影响。