银行从未收紧？
    日前，杭州市各商业银行明确通报关于二套房贷的收紧口径，要严格执行人民银行、中国银监会早前下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，即以户为单位执行第二套房贷政策；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，按照第一套自住房贷执行。
    在二套房贷收紧之前，杭州楼市出现井喷局面，一片飘红。原本，购买第二套房子可享受二成首付，七折优惠。现在，央行加大力度，不仅是杭州，上海的各大银行也都做出不同程度的反应。
    《东地产》记者致电了上海银监局，相关人士表示近期并没有发布相关文件。二套房贷政策并没有所谓的收紧，银监局一直要求银行严格执行二套房贷。

首付四成，利率最低7折
    《东地产》记者从交通银行的房贷细则了解到，第二套房贷严格执行放贷新政的规定，首付比例不低于四成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房，交通银行的做法是，每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点，即购买第三套房的首付比例为45%，贷款利率为基准利率的1.15倍，第四套房首付50%，贷款利率为基准利率的1.2倍，依次类推。值得注意的是，曾经贷款买房，但已经结清贷款，再申请贷款买第二套房，交通银行可以视为第一套房。
    建设银行徐汇支行的相关人士也表示，二套房贷首付现在是四成，利率最低可以申请到7.1折。但是，要申请到最低利率，银行在放贷前有一些硬性条件，比如要考察房屋年龄、地理位置、贷款诚信、贷款成数、办理时限等。另外，工商银行分行营业部也透露了二套房必须首付四成，利率可以最低7折，但是这个优惠的房子必须是房龄15年以内的，超过15年房龄的老房子得到贷款的可能性不大。
    浦发银行静安支行的客户经理也表示，不管是否VIP，除非符合人均居住面积少于32.2平方米的条件，否则均以户为单位按照第二套房贷执行。

擦边球仍未消失
    相比较上述几家银行，中国银行的首付比例比较低，中行某理财经理透露购买第二套房子可以首付三成。除了首次买房者可以拿到七折利率外，二次买房者需由理财经理推荐为优质客户才有可能申请到七折。而中行对于首次买房者的定义，该经理表示，可以打打擦边球，以个人为单位来界定。
    农业银行卢湾分行相关人士也表示，自从五月份二套房贷政策下到本行，本行才开始执行以个人为单位，第二套房子首付必须四成，利率最低可以7折。但是如果配偶没有买过房子，并且有工资证明表明他有稳定的收入，那配偶买房还是可以按照第一套房屋贷款执行，即首付二成即可。

第二套房要看第一套房“脸色”
    工商银行静安支行相关人员表示如果买的楼盘是合作楼盘，那么房子贷款可以从优。另外，如果现有住房人均面积超过32.2平方米，只要夫妻双方父母健在，便可去居委会开证明，“证明”父母与自己同住，这样可以降低人均住房面积，达到改善型住房标准。但该人员透露，上面有可能近期会出明文规定限制房贷，所以要办理的话得抓紧办。
    该人员还告知《东地产》记者，如果第一套自住房的人均面积超过32.2平方米，但是相差不大，建行还是有办法可以将第二套住房视为改善型，贷款优惠等同于第一套住房。

殊途同归
    虽然各大银行在首次购房者和二次购房者的定义各有千秋，但是对于利率优惠却口径统一，即最低利率标准在7~7.5折之间，和第一套住房贷款的利率标准相同，并不存在基准利率的1.1倍的说法。
    这无论是对开发商还是炒房人来说，无疑都是一粒定心丸。