备好“粮票”，龙湖地产开始新一轮的拿地计划，这是否昭示着龙湖地产重启上市？

by 《东地产》童丹霞

    准备在近期拿地的开发商们不计其数，北京土地市场的广渠路15号地块，有万科、保利、华润等二十多家地产公司加入竞争；上海6月16日公布出让的青浦赵巷镇特色居住区10号地块，也在挂牌3天就吸引了32家开发商参与报名，其中就包括龙湖地产。
　　6月，龙湖地产董事长吴亚军低调抵沪，除考察上海两项目的进展外，意在寻觅新的地块。
“龙湖拿地好时机”
　　“肯定会参与10号地块的竞拍，”上海龙湖置业发展有限公司营销副总高晚晴在接受《东地产》记者采访时，爽快承认。
　　龙湖地产对土地的渴望不是没有道理，当万科在近期宣布拿下8幅地块之时，龙湖地产仅在北京掷金4.58亿元竞得一幅建筑规模约20万平方米的地块。
　　更何况，龙湖地产已经为拿地做好了资金铺垫。据悉，2009年前5个月，龙湖地产全国销售总额70亿元；2009年5月5日，发行14亿公司债；已获取的230多亿元银行授信中，仍有100多亿元授信没有使用。
　　而对青浦赵巷镇特色居住区10号地块如此渴求，还因为龙湖滟澜山紧挨10号地块。“这样的位置关系，龙湖一旦竞得10号地块，不仅可以形成产品规模，还能拉低以前拿地成本。”北孚研究所副所长刘光东认为龙湖比其他开发商更想拿下10号地块。
　　为进入上海，2007年11月8日，龙湖地产以15.4亿元的代价摘得青浦赵巷镇特色居住区8号地块，使得郊区土地成交楼板价第一次突破万元。而这一项目即为日后的龙湖滟澜山，其开盘初的叠加别墅型产品均价也不到1.6万元/平方米。
　　对此，高晚晴向记者坦言，“如今推出的10号地块起始楼板价只有4519元/平方米，不到当年竞得的8号地块成交价一半，这是龙湖拿地的一个好时机。”
　　不过，在刘光东看来，按照眼下土地市场被开发商追捧的热度，地块溢价50％的可能性并不是没有。根据中国指数研究院的分析，预计10号地块价值(楼面地价)在6000-8000元/平方米，地块最终成交价格可能在16亿元左右。
　　“目前龙湖的资金宽裕，有拿地的资金支持，虽然有很多同行竞争，但龙湖的赢面还是非常大。”高晚晴向《东地产》表示。
　　资金支撑仅是其中原因之一，而中国指数研究院分析认为龙湖在上海土地储备很少，除了8号地块外，已经没有可开发的土地。龙湖要想保持在上海的品牌地位，拿地是当务之急。
最强对手或是万科
　　 “10号地块的竞价有可能进入白热化，龙湖地产一面会遭遇国内大型的品牌开发商狙击，同时还会碰到区属化房产商拦阻。其中，绿地加入竞争行列的可能性会很大。按照绿地近几年土地储备偏向郊区的战略，再加上该地块又是上海今年最大住宅用地，作为本土开发商的绿地不可能错过此次拿地机会，”刘光东认为。
　　而除绿地以外，中国指数研究院分析称，“在07年万科出现在8号地的竞拍现场，不过龙湖没有给万科任何机会。此次，万科可能卷土重来，参与10号地的争夺。万科的土地储备不多，今年加大了拿地力度，最近斥资40亿在二线城市狂揽8宗地。而在一线城市少有土地储备，也许借助此次拿地增加一线城市土地储备。万科销售额已超过100亿元，资金不是问题。”
　　面对多面夹击的对手，龙湖地产能否取得该地块的所有权仍然是个问号，届时是否会再次联合金融机构参与竞拍呢？
　　对此，高晚晴没有给出正面回答，其表示，“有潜在的客户与我们洽谈合作开发事宜，但目前并没有最后确定，能否合作这要看双方是否投资意愿。”
　　10号地块仅是龙湖地产拿地计划中的一部分，“也有考察过浦东的一些地块”，高晚晴称。另在重庆土地市场，重庆龙湖地产已爽快承认参与起价接近29亿元的鸿恩寺地块的争夺，而其所面对的对手同样包括万科等一线开发商。
拿地不为上市
　　四处计划拿地的龙湖地产似乎在重演2007年的系列动作，是否龙湖地产意欲重启IPO？
　　这一切仿佛又回到2007年。
　　2007年3月，面对万科、中海、保利、绿地等国内地产大鳄，龙湖仅一次竞价，就以815万/亩的价格夺下重庆地王。
　　2007年8月，龙湖掷金30.25亿元，击败招商、保利、中海，再度重庆称霸。
　　2007年11月，龙湖进军上海以15.4亿元的“天价”一举摘得青浦赵巷8号地块。
　　2007年12月，在与西安市曲江区签署投资30亿元开发大唐不夜城后，龙湖再次携手第三方，以20.6亿元的价格竞得海淀区中关村甲3号地块。
　　对此，龙湖地产集团的新闻发言人顾伟向《东地产》直言，“金融危机并没有过去，整个市场依旧波动，目前重启IPO并不合适。”
　　而当前龙湖在全国各地四处找地的行动，顾伟表示，“在全国战略布局中，龙湖根据所在各个城市的特点而进行战略性拿地，并不是为了上市，目前上市计划并没有时间表。”