By 《东地产》吴燕凌 陈超

上海“星河湾”从拿地之初，即注定其饱受关注的明星命运。历时两年，荒地之上，豪宅轮廓渐显。然而关于星河湾的传闻，仍甚嚣尘上：磁悬浮、青年人才公寓、售价、房型……迄今为止，星河湾上海公司对每一个细节都迂回避答，每一个细节至今都充满着悬念。据透露，星河湾开盘定在第三季度，关于这座以细节、精美、豪华著称的大宅的真相，至今扑朔迷离。

从百度地图上看，龙阳路与锦绣路呈垂直状，然而当坐上出租车，司机却一头雾水：“龙阳路在那边，锦绣路在这里，不交接的啊。”

当出租车由北向南通过白莲桥，疑团渐渐清晰：症结在于龙阳路伏卧白莲桥之下，二者并不在同一平面上，故没有交点。在腹诽浦东诡异地势的同时，车窗外，一群尚包裹着绿色防护层、高低错落的笔挺楼宇，已从前方冉冉升起——这就是北望白莲泾、南见浪水浜，东临锦绣路，饱受关注与争议的“星河湾”。

虽然刚刚结构封顶，尚处修饰外立面阶段，但其拔地而起的气势还是比较夺目。脚手架中也已渐渐褪出米色淡雅的会所外墙。有限的一些上海星河湾的公开资料介绍说，房型将以200平米以上的大户型为主，住宅花园一体化，绿化率35%以上。一期总计提供200至300套住房，只是园区是否能秉承北京和广州“星河湾”的优秀品质目前还无法从工地中得出结论。

与其对街相望的是将于明年春季开放的浦东图书馆新馆；轨道交通7号线的锦绣路站也是呼之欲出；位于前程路的小吃街步行10分钟可以抵达；规划中，学校、菜场等配套也会在星河湾园区内一并建成。在花与水的环抱中，其发展潜力看似坦途。

然而目前笼罩该楼盘最大的阴影莫过于飘忽不定的磁悬浮传说。谈到该问题时开发商的脸色也颇显犹疑，只是说“到底怎样尚无定论”。 不过意外的是，周围小区的住户们并不对是否会受到磁悬浮的影响感到担心。一位居民情绪稳定地说道：“改造地铁了，不会从地上走了。”另一位大爷则干脆地一挥手：“那个不造了！”

此外，在建中的龙阳路高架（连接龙阳路立交桥和张江立交桥）也与小区仅一水之隔，噪音不可避免。南面则是本地居民的动迁房锦博苑。另据了解，周边某楼盘目前的价格仅1.3万元/平方米。再加上配合陆家嘴集团计划在此投放5000余套只用于租赁的“人才公寓”，其总建筑面积可达24.6万平方米，将近花木地块的一半。凡此种种，都使星河湾的定位变得模糊。

开发商对此谨慎地声称：“我们的宣传很低调，想到8、9月开盘时再给大家一个惊喜”。与此相应的，周围小区居民也似乎对“星河湾”三个字十分陌生。那么拥有花、河、星等梦幻字眼的“星河湾”会否延续北京、广州的业绩？一切要等楼盘成品托出时，才会有定论。

项目比较

星河湾周边小区单价

专家解说、

复制明盘风险不容忽视

田琳（上海复东建筑设计事务所董事）

说到北京的星河湾，在地产界是无人不识，除了楼盘本身的高品质外，更多的是依靠影视明星业主陪衬。前年开盘的广州星河湾则让这个品牌的知名度更高了一些。

名盘系列，前景未知

　　在地产界能创生一个全国性高端系列品牌并不多见，例如世贸地产的滨江花园系列。世贸滨江花园首先在上海一炮而红，然后世贸集团在全国各大主要城市的滨水地段不断复制、创新，而今“世贸滨江花园”形成一个强大的住宅品牌。另一个案例就是瑞安地产的新天地系列，除了尽人皆知的上海新天地外，在杭州、武汉和重庆，新天地系列楼盘都成为当地地标。如今，星河湾这一品牌落户上海浦东，但上海市场是否接受还是一个未知数，其在广州与北京的成功经验在上海地区很难说可以照搬。

地段风险不容忽视

　　一个楼盘的优劣除了建筑本身的因素外，最重要的就是地段。在某种程度上，地段决定一个楼盘的价格，甚至决定一个楼盘的成败。

　　该楼盘坐落于浦东龙阳路与锦绣路相交处，属于世博边缘板块，严格来说该地段目前在上海并不算高端，但反思5年前北京星河湾的东四环地段，当时并不被业界看好，却出乎意外地随着近两年北京东三环国贸CBD的崛起，东四环、东五环的地段成为京城富人置业的首选。所以我们有理由相信同，地域会随着建筑的创新和人文的融合而被铭记。反观上海星河湾的土地价值，这一板块有其特殊性，周边动迁房以及人才公寓一定程度上限制了整体居住环境的价值潜力，所以地段上风险不容小视。

交通便捷，楼盘神秘

　　小区附近的龙阳路商圈的配套比较丰富，基本可以满足生活的日常需要，小区距离陆家嘴车程在15分钟左右。年底即将通车的7好线就在该小区附近，出行比较方便。考虑到浦东的交通硬件普遍好于浦西，自驾车或者乘坐地铁都是不错的选择。

但目前只能看到该楼盘会所的部分外立面，属于英式和西班牙结合的风格，一期楼盘整体处于封顶阶段。但整体样貌如何，还依然神秘。

东地产评析

“地王”之名，需要时间证明

目前来看，在此地块附近建造磁悬浮的可能性有减少的趋势。但在建中的龙阳路高架依然会影响花木新民地块北部。据悉，北面第一排可能用于建造学校等配套，或陆家嘴集团的中低端“人才公寓”项目，星河湾则主要建于南面。