超甲级写字楼日租跌破10元

by 《东地产》万云选

　　今年1季度上海写字楼市场延续去年的颓势，不仅空置率达到近四年来最高水平，且租金持续全线下跌。
　　高力国际刚刚发布的《上海一季度甲级写字楼市场》报告显示：上海超甲级写字楼的租金已经全部跌回10元每平方米每天以内。
　　报告显示：一季度总体空置率创2005年以来新高，达到12.3％，环比上升2%。新增吸纳量不足3500平方米，仅占2007年和2008年同期的3％左右，说明新增需求几乎停止增长。
　　高力国际指出，目前来看，超甲级写字楼所受冲击大于普通甲级写字楼。面对日益激烈的竞争，这两个细分市场的租金差距将进一步缩小。超甲级写字楼租金下调将有利于部分租户提升办公环境。
　　《东地产》记者了解到，曾以20元每平方米每天创下沪上写字楼租金新高的上海环球金融中心，写字楼部分的实际租金在去年年底已跌破10元每平方米每天。
　　报告显示，由于目前市场快速下滑，本季度甲级写字楼业主大幅调低报价，同时也愿意接受更大的议价空间。这说明业主已接受市场下行的现实，并为吸引或留住租户而全面采取务实的降价策略。
　　从不同级别市场来看，1季度超甲级写字楼的整体租赁面积出现下滑，空置率升至14.0％。而由于3栋新增供应上市，普通甲级写字楼空置率上升至11.4％。
　　值得一提的是，自2008年4季度开始超甲级写字楼空置率已经超过普通甲级写字楼，这是2006年以来其首次反超。这说明面对国际金融危机，外资金融、咨询等高端服务业租户集中的超甲级写字楼受影响更严重，波动也更大。