09年上海土地市场依旧不振
首批住宅用地全部底价成交

by《东地产》郑宇栋

　　上海土地市场依旧低迷。虽然今年1月的推地量超过去年同期水平，但成交情况依旧不理想。
　　2009年首批住宅用地上周已经基本确定了结果，据《东地产》了解，三幅地块在保证金到帐截止日期前，都只有一家开发商提出竞买申请，土地将以底价成交已成必然。09年至今为止一共挂出的53幅地中，只有一幅出现过三家企业竞买的情况，其余都只有一家提出购买申请，或已经底价成交。
　　由于去年上海土地市场流标成风，今年政府的供地节奏特别引人关注，尤其是在住宅用地方面。果然，在春节过后的第二个工作日，政府就挂出了第一批住宅用地。速度之快，面积之大都远远超过去年。同时，这三块位于奉贤与嘉定的住宅用地也确实引起了开发商们的强烈兴趣。最受关注嘉定区徐行镇新漕河北侧、徐潘公路南侧地块，甚至有22家企业领取了申请表。即使最冷的奉贤区柘林镇环城东路西侧、联业路南侧区域3号地块，也有4家企业表示了兴趣。不少业内人士认为，新年土地市场似乎出现回暖迹象。
　　不过令人失望的是，这第一批住宅用地仍然难逃底价成交的命运。奉贤区柘林镇环城东路西侧、联业路南侧区域2号、3号地块还被允许提前摘牌。这两幅地块的出让公告显示，原定的挂牌时间为2月24日~3月6日。根据出让文件的规定和出让人的要求，将这两幅地块的挂牌截止时间定为2月24日15：30，这一时间比原先计划的截止时间大约提前了10天。
　　对此，北孚土地研究所副所长刘光东向《东地产》表示，如今冷清的背景下底价成交将是今年市场的主旋律，提前摘牌也是无可厚非。“从今年各地的情况来看，流标还是很普遍的。所以这些住宅用地能有人接手已经很不错了，底价成交非常正常。我们不能因为挂牌时领取出让文件的开发商多，就断定地块会热卖。现在大家都很谨慎，看得人多，最后敢出手买地肯定不多。”
　　与此相应的是，不久前上海政府推出的热门地块静安区15号街坊交通枢纽综合项目地块（东块），在挂牌时有多达37家开发商领取了出让文件和申请表，但至今仍然只有一家企业提出竞买。
　　相关数据显示，今年1月，全国经营性土地流标率由2008年末的10%左右，升至22.4%。今年1月，全国土地市场基本延续了2008年下半年的整体态势，以底价成交为主。其中溢价率低于1%的地块达到8成以上，溢价率在1%~10%之间的土地占10%，溢价率在10%~30%之间的土地占5%，仅有一幅土地溢价率达到30%以上。
　　“如今土地市场的低迷现象短时间内很难扭转，当底价成交已成为理想结果时，政府今年的推地计划将变得更加谨慎。”刘光东这样告诉《东地产》。