忘记2008之噩梦
2008，对他们是一场噩梦

    2008年，曾经高高在上的房地产行业，突然从云端处直摔落地。于是，许多曾经不可想象的事情接连出现，新建楼盘无人问津，房展会冷冷清清，连买了房的人也开始嚷嚷着要求退房。楼市出现拐点，房价开始下跌，引发了一段又一段噩梦。

by《东地产》记者 郑宇栋

冷清的房展会

    由于“五一长假”的取消，“十一房展会”也成了房产业唯一的传统节日展示舞台。但是在楼市进入“寒冬期”之后，08年的上海“十一房展会”却无力提振市场信心，反而成为体现市场观望气氛浓厚的最佳例证。
    在房展会举行前，招展的情况一度非常火爆。虽然场地规模与之前的“五一展会”相仿，约3.5万平方米，但参展单位多达200余家，比“五一房展会”多出了近30家。一些业内人士认为造成这一现象的原因，可能是开发商还心存侥幸，希望能看到黄金周消费者一贯的不理智的冲动消费，从而造成楼市回暖的假相。让一部分按耐不住的消费者入市，以缓解年底即将到来的还贷压力。
    从现场状况来看，经历了两年多的调控，上海购房者大多显得颇为理性，整个展会现场大部分购房者都表现出了观望态势，表示可以再等一等。“现在买房，过一个月可能降几万，风险太大。我又要给房产商白打工一年。”现场一位忙着领礼品的中年男子这样对《东地产》记者说。“如果房价升了呢？”记者反问道。“你觉得有可能吗？再说我有必要拿自己的辛苦钱和这个树倒众人推的房价较劲吗？”这位男子的口气颇为不屑。而他似乎也代表了绝大多数到现场看热闹人群的心态。
    此前有调查显示，近七成市民最关心开发商此次展会能放出怎样的价格折扣，并且超过六成的人认为六折以下可以考虑。但其实现场的参展单位中打“折扣”牌的非常少。买卖双方巨大的心理落差，也使得原本就看多买少的房展会，在后来几天几乎就变成了单纯的展览会。
    回想今年的房展会，大多都成为市场萧条的展示台。地产分析人士单许昌坦言，往年房展会短期内拉动销售的壮举已经成为历史。“以前的房展会几乎可能拉动整个十月的销售势头，但这只是伴随楼市繁荣期的历史现象。当房价开始下跌，楼市进入调整期后，房展会很难再起到以前那么明显的助推销售作用。”

汹涌的退房团

    商品房滞销，开发商无奈降价促销，这一看似正常的动作，却引起了全国各地汹涌气势的退房团事件。从长沙、武夷、杭州再到上海，房价突然下跌之后，众多刚购房两三个月的业主，在一夜之间就突然资产缩水几十万。于是，被降价点燃怒火的业主们便联合起来，要求开发商退房。
    今年7月底，上海万科推出促销活动，其旗下8个楼盘都有集中“限时认购”活动。其中万科金色雅筑7月以装修标准发生变化降低房价20万元左右，而之后又直降10万元后再进行打折，经过这两次降价后，每套房屋的价格与上市之初相比降幅达到了30%。从最高18000元的单价下调至13000元。这一举措将购房者的热情撩拨了起来，同时，也将前期购房者的怒火点燃了。
    贺成钢就是在这个时候被“火线任命”为“团长”的。在短短的半个月，贺成钢领着150多号退房团成员开过无数次“全民代表大会”，并且和万科进行了几次谈判，可结果都是让他们很失望。
    贺成钢本人也是在今年4月份以每平方米17000元的价格买了一套90平方米的房子，买房时销售对他说：“这一价格刚好合适，一般情况下要卖到19000元的，现在不买以后就没这么便宜了。”可是4个月后，这套房子就缩水了30多万。
    与此呼应的是，浙江万科南都在杭州针对特定项目掀起的“金九银十价格战”，最大折扣达7.5折。情绪激动的前期上百位购房者大闹楼盘现场，第二天，万科杭州的办公区首次被砸，翻倒的桌椅、散落一地的撕毁的合同、玻璃碎片……
    有趣的是，一边的退房运动声势浩大，一边的万科楼盘却反而因此卖得火热起来。贺成钢在经过了多次维权交涉之后，至今仍然没有进展。而他的声讨对象万科金色雅筑，在退房团事件爆发后一个月内销售一空。
    究竟是维权还是在为万科“做广告”，贺成钢面对《东地产》有苦难言，“我们做的只是为消费者维权，我们是万科暴利的受害者，但是抗争却变成了另一种效果……”至今仍在努力的贺成钢回想这一年的楼市变化，就好像是做了一场噩梦……