楼市拯救计划专题二：

上海开发商：维持目前房价
    由于此次措施的出台并未涉及开发商所期盼的放松信贷、减免开发税费等方面，因此对开发商的利好有限。但多位开发商也表达了这样的判断：措施对行业资金链状况会有所改善，只是短期内不一定会迅速见效。
BY 《东地产》记者 万云选

    在中央和上海先后出台救市措施后，许多购房者担忧救市措施会助涨房价，而一些业内人士表示，目前出台的措施对开发商倾向有限，上海房价还会继续下调。
    《东地产》在随后调查了多家上海开发商，他们表示，会继续按照目前的价格策略销售，期待后续出台的措施。

价格策略不会变
    上海奥林匹克置业投资有限公司总裁陈穗建对《东地产》表示，政府救市措施出台后，他们并不会对目前的销售策略做出调整。“我们的营销还是按既定计划进行。这些政策的具体实施办法并没有出来。”
    陈穗建指出，目前出台的措施有一定局限性，如90平方米房子契税调到1%，个人销售住房的印花税、土地增值税免征等，就金额来说还比较低。此外“70/90”政策才出台两年多，目前的受惠  项目并不多，总的影响面不是很大。
    “楼市受前段时间的调控影响较大，现在还面对着金融危机波及，如果整个楼市急剧下滑，对各方面都有负面作用。这次政策是在合适的时间增加了市场信心，并不会对价格产生实质性影响。”上海九城置业有限公司执行董事朱晋说。
    而一些开发商认为政府可能会有后续“救市牌”，因此不急于做出价格调整。上海松征房地产开发有限公司销售副总经理陈军对《东地产》表示，“目前我们不了解是否有后续措施，也不会因为一次措施出台就马上做出改变，但我们还是比较乐观的。”

资金链改善需要时间
    由于此次措施的出台并未涉及开发商所期盼的放松信贷、减免开发税费等方面，因此对开发商的利好有限。但多位开发商也表达了这样的判断：措施对行业资金链状况会有所改善，只是短期内不一定会迅速见效。
    陈军称，救市政策出台后，会在目前的价位促进销售。“就我们在售楼现场的观感来说，目前客户的认同感提高了。成交量会上升，行业的资金链状况就会改善。”
    朱晋指出，虽然人气回笼预期看好，但回笼资金方面不会有太快的变化，行业资金链的情况不会马上得到改观，需要一定时间。
    也有开发商对行业资金链的改善状况持悲观态度。
    海泰地产副总经理陈闽松认为，这次的救市措施主要针对购房者和普通住宅，对行业的资金链吃紧现状改变不大，企业的现金流仍然趋紧。目前开发商应该正确判断这个市场，根据市场和自身现金流的情况，做出适当调整来自救。

改善型住房界定引关注
    对上海出台的14条措施，开发商给出了自己的解读，其中改善型住房的界定和普通商品房的界定最引开发商关注。
    一位不愿透露姓名的开发商对记者直言：“过去的一段时间也说明了，房地产市场离开投资客就是死水一潭。”因此，他希望改善型住房的界定能够更宽松一些。
    大华集团营销中心副总经理杨子江表示，不应该把改善型需求都划到“炒房”里面去，这是两种完全不同的情况，“很多改善型需求的产生是由于家庭结构发生变化，比如结婚、有子女、养老等等，也包括诸如工作单位和居住地搬迁等等。他们的购房需求应该得到鼓励。”

开发商看“救市”
谷文胜
嘉华中国投资有限公司助理总经理
此次政策出台一定有效。虽然政策的力度中等，不可能导致楼市全方位大幅度回升，但有促进性作用的政策出台，将帮助刚性需求购房者回到市场，但所谓的价格反弹，目前不可能发生。
政策主要还是针对压抑了一年之久的刚性需求，鼓励自住消费。税率的调整以及贷款利率和首付比例的下调，都成为14条政策中最具实质性的内容。
未来酝酿出台的政策，应尽快对改善型需求进行政策松绑，使该部分需求也能享受到财税、利率下调带来的优惠，对合理的投资需求也应该放松限制。

易兵
上海紫都置业有限公司销售总经理
回顾一年多的调控过程，更能清楚地看出目前房地产业在整个国民经济中的重要地位，楼市的低迷带来了中国整个经济产业链的低迷，同时也会影响到就业和国民收入。在目前来说，救楼市其实是在救经济，同时也是为了改善民生。我相信目前的政策能够持续下去。
有人怀疑这一点，而且调整可能还会有惯性。但我相信在一年以后回望现在，可以确认救市措施的出台是楼市调整期结束的标志。

丁颖
中海地产董事经理
上海置业者的购房心态比较成熟，不会因为政策面的一次利好消息而产生非常大的变化，既不会出现市场爆发的情况，也不会继续萎靡下去，消费市场会保持比较平稳的发展。
目前中国还谈不上金融危机，政府颁布政策是为了预防和应对，通过这些措施来保持市场稳定。调控的主旨是为了让市场健康化，增加风险预警，有利于制度完善。

朱大鸣
上海春之声置业有限公司董事长
上海楼市的成交量徘徊了将近一年，最近成交量下滑幅度明显。楼市最大的危险不是房价涨跌，而是成交量的上蹿下跳。作为全国风向标的上海楼市成交量大幅度下滑，已经危及到上海的经济发展速度。
我深信，中国的宏观经济调控即将结束，新一轮调整政策已经开始，那就是刺激性的经济扩张政策正在烽火燃烧。
（王皛莹、瞿峥、刘侃侃）