“不动产权证与房产证的区别有以下：1、不动产权证比房产证内容更详细，不动产权证相比房产证的内容更加详细，里面（楼盘详情、楼盘点评、项目图库、价格走势）除了权利人、共有情况、坐落位置等、原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，2、不动产权证对使用年限进行了明确规定，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题，房产证目前继续有效，暂时可以不换为不动产权证书”！
“不动产登记为《物权法》中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实，作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为，而非登记机关的行政管理行为，目前，世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式”！
性质：“不动产登记的性质是指不动产登记行为的法律属性，关于不动产登记的性质，大致有三种学说：（1）公法行为说，（2）证明行为说，（3）司法行为说，不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生司法效果的事实行为”！
登记范围：“1、住宅房产，住宅是人们居住的房屋，和生活息息相关，房产作为不动产登记，国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用”！
“2、商业房产，就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产，国家会适当收税”！
“3、土地，我国土地所有权为国家所有，但土地使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权等等都应登记，包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等”！
“4、海域使用权，海域开发、养殖等使用权需要登记”！
“5、探矿权和采矿权，探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象”！
登记程序：“登记申请，尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产，由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请，提交材料，包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等，受理，登记机构接到申请以后，要对产权资料进行核实，对于房地产、土地附着物等进行实地查看，核实无误后进行登记”！
《中华人民共和国物权法》是为了“维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规”！
《物权法》的“性质是私法：私法性质是基于民法性质产生的；《物权法》调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系，《物权法》是财产法；《物权法》是强行法；《物权法》是普通法；《物权法》是固有法，基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念，在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯：《物权法定原则》；一物一权原则；公示公信原则，2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议通过，2007年3月16日，中华人民共和国主席令第六十二号公布，自2007年10月1日起施行，2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行，《中华人民共和国物权法》同时废止”！
本文内容为节选部分，均为摘自网络、仅供参考！
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(2022-11-03 19:54:36)