房地产政策的变化一直是人们关注的热点，而人们往往忽视房地产投资的真实认知是价值理论，不能创造价值或者价值小，人们是不会投资房地产的。价值理论的创新在前面的多篇博文已经提及，投资价值=增值/损失，不是购买价值=利益/成本，俩种价值理论分析的结果完全不同，必须创新价值理论才能够指导人们正确的投资。人们只有按照正确的理论投资才能获得更多收益，所以越来越多的人们学习MBA和EMBA的商科知识，想方设法寻求大智慧，专家和学者也在努力研究，因此获得较大的名誉。

一、       投资价值理论的核心之一是减少时间损失

投资价值的理论核心之一就是减少时间损失，而不是金钱和体力损失，如果人们了解这种投资是能够带来增值，但是等待的时间太长，也就是价值的分母太大，价值就会大大折扣。人们肯定是希望减少金钱损失和体力损失，但是更加看重时间损失，因为同样或者较少的金钱，只要把握时间节奏，获取较大的增值是非常容易的，例如09年春季投资商品房，09年底都会有较好的回报，大大减少了时间的损失，2010年投资房地产又有了新的变化，它会大大延长投资的时间损失。只要认真观察房地产投资的人们会发现07年底的中国股市走到高位，转向投资房地产的人们都会得到较好的收益，如果较早投资房地产（如05年），肯定损失了投资中国股市三年（05—07年）的大好时机（股市从998到6124）。

二、       投资价值理论的核心之二是增加社会增值

投资价值理论的核心之二是社会增值，而不是金钱（经济）增值和权力（人际）增值，2010年中期开始投资人对房地产投资的热情没有07—09年高涨，投资人对房地产保持观望状态，社会支持大大下降，社会增值受到影响。社会增值下降，那么金钱（经济）增值肯定下降，人际增值（权力）也会受到影响（遭到政策遏制），因为中国长期的政策市（农业社会时间太长）影响，人们习惯政策作用而忽视社会支持的主导作用。07年下半年房地产开始随着中国股市的高位运行，房地产投资开始启动，后因为美国房地产次贷危机，使刚刚启动的中国房地产受到影响，美国金融危机探底后，中国房地产在09年初迅速恢复并且继续冲高直至今年年初。

三、       投资价值理论的核心之三是寻求价值最大化

投资价值理论的核心之三是寻求价值最大化，即分子最大，分母最小，才能使价值最大化，通过上面的分析可以看出现阶段投资房地产明显是分子大，分母小，价值小。投资是商业社会的主旋律（如同购买是工业社会的主旋律一样），人们就会到处寻找投资对象，也就是人们常说的游资和热钱，他们选择大蒜、绿豆、名人字画和翡翠进行投资，由于这些商品的市场狭小，交易量受到限制，往往受到政府的关注和专业性的影响，很难进行投资炒作。经过认真分析不难发现容易被投资人关注的投资对象就是有价证券——这一特殊商品，现在的点位正好符合前面的分析，分子大，分母小，时间损失小，社会增值大，投资人会紧紧抓住投资股市的未来三年左右的时间，带来8000点以上社会增值（必须超过6124点，才能体现中国未来的发展是商业投资引领工业经济和农业生产），彻底化解热钱寻找投资对象，普通投资者增加投资收益这一重大的社会矛盾，真正增加投资人的财产性收益。

综上所述，近三年左右房地产投资价值不大，投资股市价值较大。并不是说房地产可能大幅下跌或者房地产无所作为，正是政府大力兴建廉租房和经济适用房的最好时机，因为土地价格不会大幅攀升，房价也不会大幅上涨，减少了政府的财政压力和老百姓购买经济适用房的经济压力。