房地产发展到了关键性的时期，政府、房地产商和专家学者都在参与其中，把整个房地产市场炒得沸沸扬扬，让所有拥有房产和准备购买房产的人们无所适从，真不知道如何是好。政府的理由是必须保障老百姓的供应房和抑制房产的泡沫过大从而导致破灭，出台了一系列房产调控政策，赢得了老百姓的欢迎和房价的稳定回落。房地产商的理由，人们愿意买房，房价上涨是客观规律，政府过度的调控房价是社会的倒退，是计划经济的表现。专家学者是在房地产发展和房价上涨的过程中，经济学理论的需求购买房地产投机不断受到挑战，房地产泡沫是经济学家最大的担忧，营销学理论帮助人们进行价值投资，侦察价值又没有得到社会应有的重视。实际上房地产发展阶段可以分为三步曲，每一步走得都是非常艰难，现在出现的纷争是房地产转型的前兆，非常正常。

一、       计划供应的分配房

在计划经济时代生活过的人们都非常清楚，当时的住房是不准买卖，完全是计划分配，每一个单位是按照权力、职务、职称和工作年限等指标进行房屋的分配，多少人不能改善住房条件，又有多少人没有住房，单身宿舍一住就是几十年。人们在当时都在试图改善住房条件，人们都在努力着，由于当时的经济条件和政策限制，注意力放在发展工业经济上，以机器为主的工业产品的生产和营销成为人们关注的重点，住房长期延续着分配制度。通过市场经济的发展，人们逐渐意识到住房分配的市场化推进，这是住房制度的根本性改变，是社会发展和房地产发展的重大转折，这已经决定了住房市场化的道路不可阻挡，是住房的市场经济和计划经济的重大区别。

二、       市场需求的购买房

正当人们对住房市场化欢天喜地的同时，住房市场化的弊端开始显现，人们利用手中的金钱购买需求的住房，特别是象购买产品那样购买住房，由于房屋资源的稀缺性，使一些区域房价上涨太快，严重地影响到人们的生活和社会的稳定发展，使相当一部分人反对房价上涨如同当初人们反对依靠权利供应分配住房一样，房价太高，房屋脱离了人们的购房需求。金钱购买住房代替权利分配住房，表现了社会的进步，是人类社会发展的必然，但是住房发展到了一定程度，利用金钱购买住房，炒作住房，那是和时代的发展相违背，住房主要是商品（是思维投资出来的）的属性，不是产品（机器大批量生产出来的）的属性，住房不能单凭购买。住房如果只是依靠金钱购买，如同很多人在商业社会购买股票而不是投资股票一样，结果是一旦市场供求出现变化，很多股票大跌，炒作股票成为了股东，套牢。

三、       全球价值的投资房

住房投资的很多理论与证券投资的理论相同，未来的共同点都是基于增值和损失的价值投资，不是简单的住房购买，我有钱、我愿意、我买房的时代，必须被投资住房的思维所转变，如果没有增值空间的住房一旦投资，房价下跌，炒作房产成为了房东，得不偿失。住房是被金钱更为高级的表现形式所取代，那就是名誉，名誉越大的人群居住的住房增值空间越大，而人的名誉是全球范围进行比较和判断的，不是一个国家和地区能够分析的，智慧的人群居住的国家、地区、城市和小区，房价是上涨的，房价的上涨不是代表金钱为主的工业社会，而是代表名誉为主的商业社会，由于名誉的提高，那么这个国家的房价总体是上涨的，但是增长的幅度由于人群的不同有着巨大的差距。社会转型期，人们所站的角度不同，发表不同的见解，非常正常，如同人们利用自己的思维投资不同的股票一样，风险自负，绝对不能谩骂和打击，它们只会激荡人们的思维，房地产新政的推出加快了房地产从金钱向名誉的转型，使社会进步加快！