两会上有官员表态政府有关部门没有办法控制房价，引起网络热议，实际上政府对商品房价的管理和控制作用就是不会太大，无论从理论和实践上都可以找到证据，只是国人习惯了有事找政府，政府是万能的。政府对商品房价控制的态度表现得非常积极，实际上对广大投资人是不利的，容易产生错误的信息，让人们一次次错失商品房的投资良机，上海的投资人曾经批评过经济学家多次错误估计上海房价一样。在商品房价上升的过程中，政府到底能够干什么？不能干什么？必须认真分析，否则真是出力不讨好，影响政府的公信力。

一、       政府必须保障基本供应房——廉租房

    政府对住房的高度关注表现政府对民众的关心，急老百姓之所急，想老百姓之所想，政府希望老百姓都能够住上自己心满意足的住房，这些都是可以理解的。而老百姓把住房看成吃饭和穿衣，希望比较轻松地得到住房，象解决吃饭和穿衣一样，解决住房的供应，这是老百姓混淆了二者之间的区别。政府解决住房不是难事，但是不能象保证粮食供应那样保障住房供应，政府也不能保证老百姓的住房升值，只能提供低收入的老百姓廉租房，而廉租房的价格不能随着市场变化而发生较大的变化，必须稳定，更不能象商品房那样出现较大的涨幅，从而偏离廉租房的实质。

二、       企业和组织能够满足需求房——经济适用房

    企业和组织在住房上能够做的事情比政府作用要大很多，很多人都是购买企业和组织提供的经济适用房，也就是以前的所谓单位分房，住房的货币化推动企业和组织不断地进行住房改革。好的企业和组织，由于财力和物力的差别，职工住房的条件千差万别，价格也有较大的差异，但是企业和组织管理自己的职工住房要比政府管理容易得多，政府参与经济适用房的建设不利于住房的管理和分配，由于牵涉面太大、太广。经济适用房的建设，是企业和组织义不容辞的责任，它是帮助政府解决老百姓住房问题的重要力量之一，老百姓的大部分人都是购买企业和组织的经济适用房，它只是满足老百姓住房的需求，需求房必须加以控制，价格也不能太高，产权和流通都受到限制。

三、       专家帮助创造价值房——商品房

    现在人们热议的房价是商品房的价格，商品房是人们投资的首选，它有独立的产权，人们投资商品房主要是看商品房的升值空间。商品房价格的高低受多种因素影响，前面的博文已经多次谈及，不是依靠老百姓的习惯思维决定的，商品房的价格上涨和下跌是非常正常的事情，不必大惊小怪，如同现在人们非常习惯股票价格上涨和下跌一模一样。商品房到底如何投资，能够让人们的资产增值和保值，是每个人的追求，价值房的创造不是政府的责任，也不是企业和组织的责任，它是专家和学者应该帮助人们进行分析和判断，特别是价值投资的专家——营销专家，帮助人们准确判断商品房的价格走势和增值空间，人们必须经常学习，避免出现投资机会的丧失和较大的资产泡沫和金融风险。