很多人认为房价上涨是由于“丈母娘”的推动和住房需求的增加，更多的人认为是由于土地价格、劳动力成本和投机炒作等等原因，人们争论不休，莫衷一是，政府、房地产商和购房者都是无所适从，房地产到底应不应该发展？价格的形成机制是什么？发展模式是什么？无论在实践上还是在理论上都没有找到合适的答案，造成人们对房地产、房价的恐慌，担心政策的干预和房地产发展受阻，影响购房人的积极性或者做出错误的决策，本博文从价值理论的演变来分析房价上涨的原因。

一、农业社会的价值是产出／投入（人们热爱吃、穿）

追求价值最大化是人类社会发展的动力，但是不同的时代价值的内容是有着重大区别，农业时代是社会发展较为低级的阶段，人们追求产出／投入形成的价值，人们想方设法减少投入（体力为主的金钱、时间和精力投入），增加产出（人际为主的经济和社会产出），具体的内容为：人们以较低体力投入，拥有更多土地、更大权力和更好的个人粮食供应，是农业社会价值的具体体现，农业社会以过上丰衣足食的家庭（家族）生活为光荣，吃好和穿暖是每一个人的追求，导致农业大发展和社会的高度繁荣，没有人们对吃、穿的热爱和体现，怎么能够出现高度发展的农业和中国的“盛唐”景象。

二、工业社会的价值是利益／成本（人们热爱出行）

工业社会是社会发展的中级阶段，人们追求利益／成本形成的价值，人们想方设法减少成本（金钱为主的体力、时间和精力成本），增加利益（经济为主的人际和社会利益），具体的内容为：人们以较低金钱成本，满足更多商品、更好的服务和更便捷的网络需求，是工业社会价值的具体体现，工业社会人们以过上丰富多彩的组织（团体）生活为光荣，琳琅满目的商品、世界各地的旅游和豪华奢侈的娱乐是每一个人的追求，导致工业大发展和社会的高度繁荣，没有人们对出行为主的汽车热爱和体现，怎么能够出现高度发展的工业和美国的强盛。

三、商业社会的价值是增值／损失（人们热爱住房）

商业社会是社会发展的高级阶段，人们追求增值／损失形成的价值，人们想方设法降低损失（时间和精力为主的体力和金钱损失），增加增值（社会为主的人际和经济增值），具体的内容为：人们以较低时间和精力损失，创造更多社会支持、更好的创新和更精确的侦察能力增值，是商业社会价值的具体体现，商业社会人们以过上舒适安逸的社会（国家和世界）生活为光荣，广泛的社会支持、世界范围的创新思想交流和独特敏锐的侦察发现是每一个人的追求，导致商业大发展和社会的高度繁荣，没有人们对住房（全国乃至世界各地的舒适住房）为主的热爱和体现，怎么能够出现高度发展的商业和世界的繁荣。