房地产的发展曾经遭到人们的质疑，也有过失败的教训（90年代的海南房地产泡沫），人们还记忆犹新，但是今天的房地产发展与90年代的环境完全不同了，商业社会的价值投资正在逐渐取代工业社会的需求购买，也就是住房（价值创造）的投资逐渐取代汽车（需求满足）的购买，房地产到底要不要发展，必须理论和实践相统一，否则容易使人们迷失方向，做出错误的决策。

一、农业社会的粮食为主的（财产、组织和个人）供应保障

农业社会的人们完全沉浸在以土地为主的财产动机、权力为主的组织体现和粮食为主的个人分配核心，农业社会的人们关注粮食的生产比什么都重要，注意力完全放在“吃”上，到现在为止，利用权力胡吃海喝还是比较盛行，至于“行”和“住”当时的人们都不大讲究和无能力讲究（到现在为止还有人一边大吃大喝，一边骂房价上涨太快，明显落后于时代）。

二、工业社会的汽车为主的（商品、服务和网络）需求满足

工业社会的人们热爱以汽车为主的商品赚钱、大学为主的服务进行学习和移动通信为主的网络进行交流，工业社会丰富多彩，真正总结起来也就是粮食的问题解决之后，人们讲究“行”的问题，通过开办工业企业赚钱，有了金钱，人们买上以汽车为主的差异化商品，越来越购买高级汽车显示身份（汽车可以显示工业社会的身份，住房显示商业社会的地位，有人一边买着高档汽车，一边骂房价上涨太快，也是落后于时代），为了开办企业必须学习科学知识，并且进行广泛的交流，从而带动了服务和网络的发展。

三、商业社会的房屋为主的（产品、感知和关系）价值创造

商业社会的人们期盼以房屋为主的产品作为载体、创业板为主的感知表现认知和主板为主的关系实现扬名。主板市场参与的人很多，是证券市场的根本，人们希望在主板市场上赚钱，因此必须在主板市场上扬名。创业板参与的人群是认知能力较强的人，参与的人群和上市的公司都是有限的，发展得好的公司潜力巨大，发展较差的公司，淘汰得也非常之快，创业板是商业社会拉开差距的核心。人们在解决吃饭问题、出行问题以后，关注点自然转向住房，人们从来没有象现在这样关心住房，这是社会的进步，住房的时代还是刚刚开始，住房是商业价值时代的载体，只有有大名、挣大钱和当大官（商业社会以有大名为主）的人群才能住上最高档（风水、地段和人气都好）的住房，住上好的住房（工业社会是好“车”、农业社会是好“吃”、商业社会是好“房”）慢慢成为衡量人们是否成功的最重要标志（因为好“吃”和好“车”相对于住房越来越便宜，好的住房越来越贵），所以房地产不断要发展，而且未来成为引领商业社会发展的重要支柱产业之一，必须高度重视并运用价值营销理论指导房地产的发展。