今年的夏季，让人们印象深刻的恐怕要算持续不断的高温了，然而，与这气温一样火热的还有虞城的楼市。房价的上涨从来没有像今天这样被广泛关注，也从来没有像今天这样涨得如此迅猛，势如破竹，真是一家欢喜（如房地产商和已购房者）一家忧（如未购房者）。我们必须弄清楚房价上涨的原因，才能“对症下药”，寻求解决之道。

一、农业生产时代关注的焦点是以“食”为主的供应保障

在农业社会中，形成的自然经济是以土地为基础，农业与手工业结合，以家庭为生产单位，具有自我封闭性、独立性，这种经济结构中的关键生产资料大部分都掌握在地主（或封建领主）手中，极低的生产力决定了以“食”为主的供应成为农业生产核心的必然性。因此农业生产社会也像今天关注“房子”一样关注过“食”的供应，只不过是人们在较长的农业社会通过人的勤劳双手来保障“食”的供应，特别是到今天人们关注点的转移，对吃的热情不是太高，所以以“食”为主的供应逐渐被人们忽视（但并不是不重要，“民以食为天”嘛，只是不再作为社会进步的表现）。

二、工业经济时代关注的焦点是以“行”为主的需求满足

在以“食”为主的供应实现之后，机器工业的发展，商品供给迅速达到饱和状态，产生了经济危机，导致社会发生重大变革，以需求为核心形成的购买要求以“行”为主的工业经济走上历史舞台。自19世纪以来，世界发达国家陆续完成了工业革命，科学技术取得了巨大发展，汽车、火车、轮船和飞机代替了落后的交通工具，解决“行”的问题是工业经济时代科学技术发展的核心目的。美国是汽车大国，说明美国几百年的工业发展对汽车这一“行”的商品的高度关注，科学技术的突飞猛进只有几百年的时间就使“行”的问题得以解决。美国的通用汽车公司就是美国汽车业登峰造极的杰作。豪华、宽敞、舒适的汽车是美国人的梦想和追求，也是汽车业的鼎盛时期，一旦解决完和解决好之后人们的关注点又发生了转移。

三、商业价值时代关注的焦点是以“住”为主的价值创造

在商业时代，价值是所有市场主体追求的最终目标，没有增值就不能算为价值，投资者用资产投资的目的就是为了增值或者说获取收益，而住房是商业社会中最具增值空间的资源，关注“住”是社会进步的表现，人们追求住房的价值贴现，即资产增值，是购房者的动力源泉，就如同购买汽车是为了满足需求一样，购买房产即为了资产增值，无可厚非。人们对汽车这一“行”的关注度的下降更加促进人们对住房资产增值的渴求，这也促使房地产价格迅速上涨和普遍受到人们的关注。人们要准确地认识到未来相当长的时间都是以解决住房为主的资产增值过程。住房和房价永远是热点所在，不必大惊小怪，当今房价上涨的主流趋势是人们追求价值增值的表现，是不可避免的（当然谨防资产泡沫始终是商业社会的核心任务之一）,不会导致人们无房可住，就象美国是汽车的“海洋”一样，都会有车可开（好坏不同），我们每一个人都必须高度关注资产价值即住房的价格变化趋势并做出准确判断，才是我们的唯一选择，并不能因为房价上涨过快而欢呼或谩骂，这些都无济于事。要弄清房价的趋势必须学习商业价值的新知识，依靠工业经济时代和农业生产时代的知识远远解决不了当今商业价值时代的问题。