房地产市场总会有事，不是这个专家说几句，就是那个老总捅个漏子，最后就迎来全国一片骂声。最近一位资深房地产策划人曾宪斌又惹事了，他用一句话来评价房价和城市的关系：“评价一个城市主要看房价，房价越高城市越好越吸引人，房价越低城市越不吸引人，越丢人。”其实前半句倒也有一定道理，但后半句那就让全国更多的城市不满意。
     原本来讲：一个城市的房价和这个城市的魅力没有太直接的关系，它更应该是和这个城市的规模和所处的区域位置有较大的联系，当然也和这个城市老百姓的幸福指数有关。但对于现在的中国倒也不见得如此，你要说这个城市的房价指数过低，起码这个城市的活跃度不够，那当然不好意思说这城市具有多大的魅力。
     这倒仿佛是印证了冯小刚导演的那部《大碗》的电影里讲的那段经典台词一样了：“你说这样的公寓，一平米得卖多少钱？我觉得怎么着也得两千美金吧。两千美金？！那是成本！四千美金起！你别嫌贵，还不打折。你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金买房的业主根本不在乎再多掏两千。什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是买什么东西都买最贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵！”当然这些话是一种带有讽刺意义的调侃，但也无不是一种现实的表现。
     所谓“城市魅力”就是指国家推行的区域性政策倾斜导致的城市间发展水平的不平衡，使个别城市因受到优惠政策支持形成在城市基础设施、公共服务体系(包含政府的公共服务职能)、投资成功率、人文关怀水平等四个方面明显优于其它城市的现象。换言之，“城市魅力”要不你要有指的骄傲的历史；要不你就要有区域的覆盖功能来聚集能量，也就是既要靠资金来堆砌，也要靠政策的大力扶持。也正是如此就会引起人力资源的大量涌入，这种资金、政策、人力资源为一体的整合也就形成了这个城市独特的“城市魅力”。
     这样的城市典范我们还真是不乏看见，在早些年我去到日本考察，还未到东京就听导游讲起这样的段子：在京都的酒店，你要走到电视剧面前才能关上电视；到了大阪的酒店，你只需要探一下身体就可以关上电视机；到了东京，你躺在床上不用起身，只要脚趾头一动就可以关上电视机。也就是越到大型城市走房价也就越高，可谓寸土寸金。这本是一个比喻，但它告诉你的却是一个真理，那就是一个城市的吸引力和集聚性一定是和房地产的价值密不可分。
     这二十多年来中国的城市建设飞跃发展，聚集效益在逐渐形成，北、上、广便是尤为突出。这些城市的房价和城市魅力成比例的上升发展着。特大型城市的聚集效益越来越凸显，吸引了全国各地的投资者和创业者，拉升房价也就不难理解，毕竟一个中国只有一个首都北京，一个国际大都市上海，这样不可复制的具有国际影响的城市也就难怪有着它的居高不下的房价体系。
     如同地图上不同建制规模的城市要用不同大小的圆圈来标示出来一样，这些城市都在自己不同的区域内承担着辐射的能力，也发散出不同的城市魅力，彰显着居住其中老百姓不同的幸福感觉。是的，房价也是一个城市发展的风向标，但不管是高房价的特大型城市，还是低房价的区域型城市，各自有着各自不同的区域价值，魅力的彰显自在居住其中的老百姓心里，也在这个城市未来发展的轨迹里。