只要政府有决心让百姓有房住不难

    随着两会的召开、闭幕，住房问题再次波澜壮阔，但两会并没有阻止地王圈地的热情，北京前几天连续上演了央企抢地高潮，继中信地产、远洋地产、中国兵器装备集团以及中国烟草集团纷纷圈地称王之后，保利地产又以50.4亿抢下大望京地块。在两会中不少的代表委员提了不少的“合理化建议”:宏观的，诸如提高土地出让金保证金、提高二套房首付、提高二套房贷款利率等，微观的，如四五十岁以后再买房子、到三四线城市买房子等等。但为什么这些建议话音刚落,就出现了央企疯狂拿地,推高房价的举动,以至于央视主持人白岩松发出“房地产市场究竟是总理说了算，还是总经理说了算”质问声音。
    房价过高，是不争的事实。房地产已经成了地方政府财政收入的主要组成部分，形成了围绕房地产业的一系列既得利益集团，一荣俱荣，一损俱损。让他们去讨论如何保证百姓有房子住，犹如让猪讨论如何降低猪肉价格让更多的人吃更多的猪肉。
    各地曾经推出了经济适用房、廉租房、限价房等多种形式的政策，试图堵住百姓老喊房价高的大嘴，但结果是无数的嘴巴仍旧在高声呐喊：“房价高，我们要房子住！”
    小时候，曾经学过语文课，有句话至今言犹在耳：“世上无难事，只要肯登攀！”还有一句政策性的话，大意是：“凡事就怕认真，某某某是世界上最讲认真的！”由此看来，住房作为社会中的众多事情之一，不是没有办法解决的，但需要的是认真和决心。
    一、有序销售商品房
    因为土地供应的不可持久性，房屋作为一种特殊商品，应该有条件的保证百姓购买。
    一个身份证只能购买一套税负很低或免除税负的房屋。在这样的情况下，一个家庭可以买二套房子（即夫妻二人各买一套），多买者，也就是现在说的第二套房，对于一个家庭来说，就是第三套房，设定特别高的税负（如房价的30-50%或更高）。以限制炒房者，保证房地产市场的正常交易，也起了调控贫富的作用。
    对于如何控制身份证买房问题，不应是难题。公安系统早已有了统一的全国公民身份证信息查询系统，完全可以引进做成房地产交易监控系统。最高法院专门出台司法解释，就身份证买房问题，制定详细的认定第二套房子标准，以及借用身份证买房的赔偿责任问题。
    如果一个身份证不断的用来买房子，税务机关有权查处并征收重税；如果有人借用他人身份证买房，那么，出借身份证的人再买第二套房子，就被苛以重税，因此造成的损失由借用人承担。在此情况下，目前，囤积商品房、捂盘惜售等行为必然受到清理，也没有人随便出借身份证给别人买房。
    二、合理建设、管理廉租房。
    首先，廉租房不应该受到当地户籍的限制，它应该是所在城市谋生的低收入的所有人都能依据条件申请得到的。
    其次，廉租房的数量和管理问题。廉租房不能仅用来做样子，应该配套商品房数量制定一定比例，或根据城市低收入人口数量确定建设比例。现在的廉租房只是画饼充饥，数量远远不购，只有足够数量、稳定的廉租房可以让低收入者保证居住，疯长的商品房价格就自然受到抑制。
    廉租房的所有权应该永远是公有的，不存在在某种条件下转为个人的可能。他可以由物业公司代管或者专门的机构管理。
    三、房屋面积问题
    我国人口众多，对房子的数量需求巨大，不比欧洲及美国，可以建设更多的更大面积的房子，因此，无论商品房还是廉租房，必须保证足够数量的小面积的住房。以前的小户型是指90平方米以内，好像已经改成70平方米。也许砖家和官员住别墅习惯了，认为90平方米和70平方米就很小了，特别关照平民，不能住很小的房子，但却忘记了他没有让渡给他的平民足够的钱。开发商也特别拥护官员的决定，因为大户型房子利润要明显高于小户型。
    特别是廉租房，最好都是超小户型。现在的低收入不等于将来的低收入，如果租户有钱了，可以退租自己去买商品房，防止某些个人永久租住，形成事实上的“所有权”。
    四、下定决心，用统一的制度管理房地产市场。
    规范的制度是必须的、首要的。
    房地产市场不应该鱼龙混杂，从开发商的遴选、土地的招挂拍、商品房建设销售、廉租房制度、税收等等，都要有统一的、明确的、公开的制度，而不应该各行其是……
    可以确定市场只有商品房、廉租房两种形式。收入高的可以尝试买大面积的商品房，也可以多缴税买多套；低收入的，可以先住廉租房，收入高了，转买商品房。而不会像现在，都被迫买价格高、面积大的商品房……
    对于超过一定面积的商品房要增加税负……
    要保证有商品房的地方就有足够数量的廉租房，保证不同层次收入人群的需要。但廉租房的面积超小，也不允许租两套打通变成大面积的一套……
    ……
    最重要的是，要避免腐败。
    犹如，某些地方的经济适用房，完全是腐败的产物。为了照顾低收入人群，开宝马别克的竟然住进去了；经济适用房面积能达到近200平方米；还有复式的，更雷人的是，经济适用房、限价房在一定条件下可以转为完全私有，这实际是变相的福利分房。据说，增值的部分由个人缴纳给某某府所有，这由谁来监督呢？经济适用房、限价房等一系列形式各异的房，或者是领导掩耳盗铃，或者蔑视低收入者永远是低收入者，或者是在腐败面前不堪一击。

    没有诚心，就没有决心，也不会认真！
    没有决心，不认真，腐败就决定一切！

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