街区式商业的四种产品定位模式

　　街区式商业由商业沿街分布的街区加上其他物业构建而成，如商业街区 主力店百货 公共设施，商业街区 休闲广场 餐饮等，组成形式多样，功能多变。本文主要介绍街区式商业的四种产品定位模式以及商业组合方式。

　　模式一：主力店 商业街

　　典型建筑构成：集中式商场＋商业街模式

　　业态组合：超市＋商业街、社区型百货＋商业街、超市＋百货＋商业街

　　典型案例：深圳梅林家乐福：家乐福超市＋1楼商业内街

深圳前海商业街和深圳梅林商业街

　　模式二：次主力店 商业街

　　典型建筑构成：小型集中式商业 商业街

　　业态组合：小超市 次主力店（餐饮、健身、美容、图书、电器等） 商业街区

　　典型案例：深圳政府大型住宅区——彩田村配套商业中心：以民润市场小超市，配合有健身、美容等商业形态

彩田村配套商业中心

　　模式三：多次主力店 多商业街组团（大规模社区）

　　典型建筑构成：多个小型集中式商业 多条商业街

　　业态组合：小超市 次主力店（餐饮、健身、美容、图书、电器等） 商业街区

　　典型案例：深圳南山80万平米星海名城社区，武汉百步亭社区商业

武汉百步亭社区商业布局

　　模式四：纯商业街模式

　　典型建筑构成：单层或者双层的商业街

　　业态组合：多种类型的社区商业独立经营，餐饮类、休闲类、服务类、服装饰品类、维修类、便利店等，没有主力店引入

　　典型案例：福田•建设新新家园商业街；南山•中海的阳光棕榈园商业街

福田•建设新新家园商业街

（来自商业地产决策参考）

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