主题性购物中心的“主题”确定

　　购物中心主题化是城市内商业形态进化的必然结果。当同质化危机加剧到了互相吞噬的程度，购物中心本身的特色布局就成为解除危机的救命稻草。当“体验”作为商业热词被频繁提起时，主题化也随之成为营造购物中心的关键词。曾有专家预言：主题式购物中心将主宰21世纪商业而成为发展主流。如今看来，确实如此。

　　虽然主题化是趋势使然，但并非所有开发商，所有城市都适合做主题化开发，而选择什么样的主题也不是顺手拈来，随意而为的事。

　　一、主题化发展受城市人口规模影响

　　一线城市或经济较发达的二线城市，人口基数大，进入细分市场可以弱化同质化压力，但三四线城市人口基数有限，如选择细分的消费群体，则意味着选择进入了一个更小规模的市场，其消费总量往往难以支撑商业项目。因此，在选择打造主题购物中心之前，应充分考虑到城市人口规模及人口构成。

　　二、以商圈特征和消费者需求为导向

　　购物中心的主题化可从多个角度，选择不同的方式体现，可按照人群、文化、风格、情感、概念、视觉表现等方面进行主题提炼和规划定义，但不管选择什么主题，背后的东西必须是以商圈特征和消费者需求为导向的。要考虑商圈是一个什么样的商圈，这个商圈有什么样的特征，之后再去考虑如何去细分市场，找准主题寻求差异化。

　　消费者的尺度是一切商业行为最根本的规划尺度，为了更好地描绘消费者购物需求的空间，消费心理、区域文化甚至消费习惯都成为确定购物中心主题的考虑因素。

　　三、需考虑租户或品牌方的拓店意向

　　所谓主题购物中心就是突出某一类业态的面积占比，使得此类业态的品牌丰富度、品牌影响力区别于其他购物中心，从而形成项目特色，因此在确定主题前应当考虑租户或品牌方的拓店意向，尤其是符合当地消费需求的标杆或特色品牌租户的意向，否则很容易形成后期的招商压力。

　　商业进化的需要催生了主题购物中心，而开发商们也抓住了这一机遇，但高质量、成熟的主题购物中心仍是稀有，主题购物中心的时代已经崛起，谁能成为时代弄潮儿我们拭目以待。

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