南有CBD北有新天地，能否成为事实

关于《楼市》采访新天地板块，详见《楼市》杂志六月刊

   《楼市》记者：我们都知道，杭州从一个商圈发展成了多个商圈，您能否给我们简单叙述下杭州商圈的演变史？

谢成龙：根据不同商圈特点，杭州的商圈主要分为三种类型，分别为商业型商圈、商务型商圈及其他特征商圈，商业型商圈多年来以武林广场为代表，商务型商圈以黄龙商圈为代表，其他特征的商圈如文教商圈、吴山商圈等。

随着城市的发展，钱江新城、申花银泰、城北新天地等新型商圈已逐步形成，未来几年还将有城东新城、钱江世纪城等商圈开始面市。

杭州正在由单商圈向多商圈转变，多商圈的形成也将更加便利于民众，同时杭州也会由小城转变为中城。

  《楼市》记者：武林商圈是杭州最传统，也是到目前为止，大家心中公认的市中心，您看来武林商圈与新天地商圈它们有何不同之处？（例如：中大银泰城pk武林银泰）

    谢成龙：武林商圈和新天地商圈最大的不同在于新旧之分，武林是杭州传统的商圈，是已经非常成熟的商圈，是全杭州人的武林，更是浙江人的武林。而新天地商圈是正在形成中的商圈，是属于新型商圈，它的形成和被人们认可还需要更多的工作要做。另外中大银泰城和武林银泰相比也是同样的道理，武林银泰已经被大众所认同多年，而中大银泰城还属于新的产品，但中大银泰城的建筑设计和购物环境肯定要优于武林银泰。

  《楼市》记者：事实上，自下城区政府提出“南有CBD北有新天地”的格局之后，这个距武林广场8公里的新天地板块开始了飞速的发展。目前区域内的滨江·万家星城和中国铁建·国际城已在热销，区域内的住宅销售价格已达2.4万/平米，还有两个杭州极具影响力的综合体：我们杭州新天地跟中大·银泰城。有人说，随着板块的升温，商业集群的发力，新天地板块即将超越武林商圈，您怎么看这种判断，在您看来，随着开发的加快，新天地板块超越武林商圈，还需要多长时间？

    谢成龙：政府提出“南有CBD北有新天地”，更多的是一种激励，或者说是一个口号和愿望。至于新天地板块是否能超越武林商圈，需要从两个角度来看，如果单从商圈地位来看，新天地商圈也许永远都无法超越武林商圈。但从整体规划、交通体系、建筑设计、人性化服务等方面，新天地商圈肯定是要优于武林商圈的，这也是所有新商圈和老商圈的明显特点。

    《楼市》记者：任何一个商圈的成熟都需要给予时间，在您个人看来，成长中的新天地板块，它离成熟还有多少距离？超越武林商圈，又有哪些潜力/优势可以支撑？

 谢成龙：一个商圈的真正形成到被人们熟悉认可，至少需要十年时间。在我看来，新天地商圈不需要去超越武林商圈，只要做出自己的特点，和武林商圈以及其他商圈进行互补发展，各具优势，才能形成长期稳定的发展。

《楼市》记者：在您看来，整个新天地板块，有着哪些亮点，它的个性又是怎样的？

 谢成龙：新天地最大的亮点无疑是”工业遗址”，除此之外比如他体量非常大、建筑功能非常丰富、整体规划超前等都是它的亮点。新天地想要在众多商圈和综合体项目中占有一席之地，还是应该从自身独特的优势去挖掘，比如工业遗址，需要尽可能的挖掘工业遗存的价值，使其成为自己最大的亮点和个性。

《楼市》记者：您怎么看待未来杭州新天地板块的发展前景？您觉得它的未来会朝着怎样的一个特征发展？  

谢成龙：新天地是下城区重点打造的板块，再加上众多实力开发商的资金、资源、人才的支持，新天地板块的发展前景令人期待，但在过程中也会碰到众多的困难。

对于新天地板块的期望，未来的发展也许能够成为杭州的“上海新天地”，让“杭州人看世界，世界人看杭州”。

《楼市》记者：我们了解到在新天地板块内的杭州新天地保留了一些工业遗址作为一个旅游景点？为什么会做这样的安排？

谢成龙：杭州新天地最大的亮点为“工业遗址”，纵观全国甚至全球，工业遗址项目成功的案例还是非常的多，还类似的项目不仅成为了商业综合体，更成为了当地的一大旅游景点，新天地如此安排是根据自身的特点以及参照了众多成功案例来打造，整体方向还是非常合理的。

《楼市》记者：如果要选一个建筑来代表新天地板块，您觉得会是哪个？（人们一提到***，就能想到新天地板块）

     谢成龙：现代工业遗址将是新天地未来的代言，所有的物业都将以此为核心来打造。