谢成龙机构商业地产周报(7.30-8.5)_谢成龙商业地产时间

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谢成龙机构商业地产周报(7.30-8.5)

(2012-08-08 23:05:35)

标签：

房产

分类：我看市场

谢成龙机构商业地产周报(7.30-8.5)

一、本周商业用地出让信息：

本周无商业用地出让信息。

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。

二、本周商业用地成交信息：

本周无商业用地成交信息。

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。

三、本周商业项目成交信息：

1、商铺成交排行榜：

排名	项目名称	城区	项目位置	成交套数（套）	销售面积（㎡）	周均价（元/㎡）
1	锦绣江南	滨江	钱江四桥以东，闻涛路以南，长沙路以北	7	1759.68	11493.67
2	湖左岸	下沙	新业北路以东，学林街以南	1	241.78	15646.27
3	明月江南	滨江	月明路以北，二号支路以南，共联路以东，西兴路以西	1	212.79	29018.58
4	泰地·北上新城	下城	下城下城东侧华中路，南侧杭玻路，北侧永华街，西侧500米石桥	1	211.61	13678.02
5	大世界五金城	江干	笕丁路168号	3	172．93	12543.67
6	东方福邸	拱墅	拱墅萍水路与益乐路口向北100米	2	159．25	25131.72
7	金沙湖1号	下沙	九沙大道以南，上沙北路以东	2	114．46	18635.83
8	阳光逸城	江干	阳光逸城4幢、5幢、17幢	1	99．12	22110.2
9	星耀城	滨江	滨江区滨盛路江陵路路口	2	90．17	25885.89
总计				20	3061．79

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。

谢成龙商业地产机构评论：

本周杭州主城区在售商铺共9个，成交套数20套，成交面积3061.79平米。和上周（成交套数27套，成交面积4136.6平米）相比，成交套数环比下降25.93%，成交面积环比下降25.98%。

谢成龙商业地产机构认为，本周商铺市场的成交量继续下降，市场没有新的商铺开盘，导致目前商铺市场的成交持续萎缩。成熟的社区底商一直是投资客所关注的投资产品，也是相对来说目前比较稳定的投资产品。

2、写字楼成交排行榜：

排名	项目名称	城区		项目位置	成交套数（套）	销售面积（㎡）	周均价（元/㎡）
1	蔚蓝国际大厦	下城		杭州市东新路533号	47	2449	——
2	银丰央座	滨江		滨盛路以南，宏璟置业以东，江陵路以西	4	1692.36	19000
3	双城国际	滨江		江汉路以西，通江路以东，滨盛路以北，秋水路以南	1	355．26	20719.46
4	钱江国际时代广场	江干		钱江新城B-03地块	2	340.54	31328.24
5	万国IBC	下沙	新业北路以西，九沙大道以北		3	239.67	——
6	星耀城	滨江		滨江区滨盛路江陵路路口	1	215.24	——
7	中华航空大厦	江干	钱江新城A-03地块		1	108.48	18000
8	尊宝大厦	江干	钱江新城		2	104.04	28000
合计					61	5504.59

谢成龙商业地产机构评论：

本周杭州主城区在售写字楼共5个，成交套数61套，成交面积5504.59平米。和上周（成交套数57套，成交面积8838.83平米）相比，成交套数环比上升7.02%，成交面积环比下降37.72%。

本周与上周比较相似，成交套数有上升，但是成交面积却是下降。蔚蓝国际大厦最近三周以来表现不错，支撑着整个写字楼市场的成交。

谢成龙商业地产机构认为，在目前杭州写字楼市场上，写字楼的供与求均不大，只有个别位置极佳的项目会受到青睐，但想要出现酒店式公寓的当天清盘的情况却比较难。

3、酒店式公寓成交排行榜：

排名	项目名称	城区	项目位置	成交套数（套）	销售面积（㎡）	周均价（元/㎡）
1	中天·西城纪	拱墅	杭州市拱墅区余杭塘路417号	155	6118．61	18789.52
2	锦绣江南	滨江	钱江四桥以东，闻涛路以南，长沙路以北	1	1022.36	11493.67
3	东和时代	滨江	江晖路以东，秋水路以南，滨盛路以北	16	911．7	17016.18
4	克拉公馆	江干	江干石桥路与机场路交叉口	17	845.61	16296.4
5	铂晶中心	下城	下城区石桥路与永祥街交叉口	14	632．12	11248.59
6	凯瑞金座	滨江	江汉路以东，秋水路以南	6	349．18	16028.54
7	东方君悦	江干	江干钱江新城民心路与剧院路交界处	4	284．72	35557.47
8	西溪诚园	西湖	规划蒋村B-14、16地块	2	226．6	35348.22
9	绿城·兰园	下城	环城东路与莫衙营交叉口西北角	2	223.88	36721.6
10	世茂广场	下沙	东至25号大街，西至23	2	203.62	8059.03
11	保利·湾天地	下沙	东至23号大街延伸段，西至22号大街，南至19B号大街，北至保利东湾	2	168.35	8784.05
12	蓝色钱江	上城		2	152.56	56392.31
13	东东城	下沙	东至沿江大道，北至十号大街	3	148.12	8582.65
14	君尚金座	滨江	滨盛路以北，通江路以西	2	122.12	25760.94
15	和达城	下沙	2号路以南，5号路以西	2	91.83	13331.25
16	海辰水岸晶座	下城	华中路与康宁路交叉口	2	91.02	14918.21
17	金沙湖1号	下沙	九沙大道以南，上沙北路以东	2	89.94	——
18	积家	滨江	浦沿路以西，新浦河以东，东信大道以南，滨文路以北	2	80.14	18304.52
19	野风·现代中心	下城	野风现代中心南楼	1	79.36	20180.97
20	原筑壹号	江干		1	76.96	9524
21	绿城财通中心	下沙	东至规划景苑北路，南至规划校苑路，西至空地	1	42.53	13164.24
22	美都广场	拱墅	莫干山路与教工路交叉口	1	39.43	11994.09
总计				240	12000.76

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。

谢成龙商业地产机构评论：

本周杭州主城区在售酒店式公寓共22个，成交套数240套，成交面积12000.76平米。和上周（成交套数145套，成交面积8108.78平米）相比，成交套数环比上升65.52%，成交面积环上升48%。

本周酒店式公寓市场继上周成交回升后，本周又表现神勇，成交突破到12000平方，这其中中天·西城纪就占了一半的成交量。

中天·西城纪于7月底新开盘，推出了40多方的精装LOFT公寓200多套，总价约60多万。由于其较高的性价比，本周就已签约大半，其余的预计也将迅速去化。中天·西城纪打算在月底推出30多方LOFT公寓，届时，又将引起一波高潮。

谢成龙商业地产机构认为，与写字楼市场差不多，酒店式公寓主要集中在滨江、下城、下沙几个区块，本周成交的大部分项目都位于以上三个区位。

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