谢成龙机构商业地产周报(6.4-6.10)

一、本周商业用地出让信息：

本周无商业用地出让

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。

二、本周商业用地成交信息：

本周无商业用地成交

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。

三、本周商业项目成交信息：

1、商铺成交排行榜：

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。

谢成龙商业地产机构评论：

本周杭州商铺市场成交较上周有明显的上升，成交套数较上周上升一倍。近几周商铺市场成交套数的持续上升主要是受大世界五金城专业市场的成交影响，大世界五金城继上周成交59套后，本周更是成交151套，超过商铺总成交的三分之二。

结合近几周的商铺成交来看，地段好的商铺依然能够受到投资客的亲睐，再加上开发商以价换量的销售策略，像东方福邸这样的社区底商一经推出即基本售罄。

谢成龙商业地产机构认为，除了专业市场的偶尔成交爆发，带动了商铺成交的成交上升外，杭州社区底商和商业街的商铺成交总体呈现平稳态势，成交量将会随着放量的变化而发生变化。随着住宅市场最近成交持续上升，商铺市场又将回到房地产市场配角的位置。

2、写字楼成交排行榜：

谢成龙商业地产机构评论：

本周杭州主城区写字楼市场打破零成交，位于钱江新城的圣奥中央商务大厦成交3套。

谢成龙商业地产机构认为，由于写字楼项目近期无新盘放量，是导致写字楼市场成交惨淡的主因，这样的现象预计还将持续。

3、酒店式公寓成交排行榜：

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。

谢成龙商业地产机构评论：

本周杭州主城区在售酒店式公寓共20个，成交套数239套，成交面积24719.61平米。和上周（成交套数184套，成交面积15746.56平米）相比，成交套数环比上升30%，成交面积环比上升57%。

近几周杭州酒店式公寓成交呈明显上升趋势，自前几周周成交破万以后，本周成交更是突破两万平米。

在成交上升的背后，除了世茂广场这样的老盘外，本周绿城的两个项目绿城西溪诚园和绿城蘭园精装公寓成交占据了成交榜的前两位，和之前的价格相比。绿城西溪诚园此次的价格低近30%。

绿城西溪诚园6月8日推出诚公馆80余套特惠房源，40年产权，不限贷不限购，主力户型130-160方，均价18600元/方，起价15800元/方。房源主要集中在1、2、3号楼。

绿城蘭园精装私家寓所——蘭悦组团6月9日加推1号楼，共57套房源，主力户型110方两房和180、192方四房。客户办理兰园卡可享受“存20万抵25万”优惠。首批推出171套房源，起价29800元/㎡，均价32800元/㎡，开盘当天还有其他优惠。据开发商表示，截止当天下午5点，已预定达8成。

谢成龙商业地产机构认为，酒店式公寓由于和住宅相比有着明显的价格优势，再加上不限购不限贷的特点，近几个月来杭州主城区的酒店式公寓一经推出基本都有着不错的销售成绩，预计这样的销售成绩还将在酒店式公寓市场中得到持续。

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