谢成龙机构商业地产周报(4.16-4.22)_谢成龙商业地产时间

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谢成龙机构商业地产周报(4.16-4.22)

(2012-04-25 16:58:31)

标签：

房产

玉皇

逸城

商业地产

钱江新城

分类：我看市场

谢成龙机构商业地产周报(4.16-4.22)

一、本周土地出让信息：

地块编号

地块坐落

出让/租赁

面积（㎡）

用途

地上建筑面积（㎡）

土地出让/租赁年限

杭政储出[2012]4号

上城区（玉皇山南B-乙-02地块）, 东至玉皇养鱼场，南至规划机务段路，西至玉皇养鱼场，北至玉皇养鱼场

3617

景区旅游服务用地

1000

20年

杭政储出[2012]5号

江干区（钱江新城单元E-03地块), 东至民心路，南至钱江新城单元（JG17）E-01地块，西至钱江路，北至新业路

24461

商业金融业用地

195688

40年

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。

二、本周土地成交信息：

本周无商业用地成交信息；

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。

三、本周商业项目成交信息：

1、商铺成交排行榜：

排名	项目名称	城区	项目位置	成交套数（套）	销售面积（㎡）	周均价（元/㎡）
1	大世界五金城	江干	笕丁路168号	21	1082.99	12063.6元
2	阳光逸城	江干	阳光逸城4幢、5幢、17幢	10	580.31	25126.68
3	明月江南	滨江	月明路以北，二号支路以南，共联路以东，西兴路以西	6	450.14	31713.47
4	亿龙商务楼	江干	九堡单元R22-B22地块	2	432.77	22097.75
5	天阳·九筑	江干	江干区九堡江干科技园区九环路与九昌路交叉口	4	177.31
6	东方红街	江干	火车东站北侧	2	163.2	30212.77
7	自在城	西湖	西湖三墩镇金渡北路（东至通济路，南至金渡北路）	1	122.44	16974.46
8	紫兰公寓	拱墅	娑婆桥D-03、04地块	1	87.41	29325.84
9	莱德·绅华府	拱墅	绅华府1号楼、2号楼	1	83.79	18810.45
10	德信·泊林印象	江干	泊林印象公寓17幢、18幢、19幢	1	67.94	15442.88
11	中外公寓	下沙	东至河渠，西至上沙路，南至华景街	1	50.85	12914.14
12	香槟国际	拱墅	方家北路北侧	1	25.52	22056.03
总计	——	——	——	51	3324.67

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。

谢成龙商业地产机构评论：

在本周，杭州主城区在售商铺楼盘共12个，成交总套数51套，成交总面积3324.67平米，和上周（成交总套数：94套，成交总面积7274.32平方）相比，成交套数环比下降45.74%，成交面积环比下降54.3%。

由于本周天阳·九筑的进入尾盘销售期，成交量明显下降，使得本周商铺的成交量下降了一半左右；

在最近的商铺成交信息中，大世界五金城一直有着稳定的成交量，本周又发挥出色，回到了第一名的位置；

谢成龙商业地产机构认为，从上周的天阳·九筑，到一直发挥稳定的大世界五金城，都是一些小面积，低总价且配套相对已经成熟的区块，这些区块也是目前市场受投资者青睐的产品。

2、写字楼成交排行榜：

排名	项目名称	城区	项目位置	成交套数（套）	销售面积（㎡）	周均价（元/㎡）
1	汉嘉大厦	江干	钱江新城	6	4157.31	21000
2	中华航空大厦		钱江新城A-03地块	2	167．45	23193.22
3	杭州东部国际商务中心IBC	下沙	新业北路以西，九沙大道以北	1	58．56	13479.5
总计	——	——	——	9	4383.32	——

谢成龙商业地产机构评论：

在本周，杭州主城区在售写字楼楼盘共3个，成交9套，总成交面积4383.32平方米，和上周（成交3套，成交面积637.29平方）相比，成交套数环比上升200%，成交面积环比上升587.8%。

本周位于钱江新城CBD核心位置的汉嘉大厦成交了6套，虽然套数并不多，但是由于每套的面积比较大，使得成交总面积惊人，进入写字楼成交榜第一的位置；

谢成龙商业地产机构认为，由于目前市场上的写字楼均是处于尾盘销售，且没有新的写字楼项目进入市场的信息，写字楼板块将会处于继续低迷状态。

2、酒店式公寓成交排行榜：

排名	项目名称	城区	项目位置	成交套数（套）	销售面积（㎡）	周均价（元/㎡）
1	凯瑞金座	滨江	江汉路以东，秋水路以南	15	1056.6	14850.76
2	世茂广场	下沙	东至25号大街，西至23...	17	935.58	8164.36
3	中天·西城纪	拱墅	西城纪商务中心1#楼	24	924.1	17400.22
4	尊宝大厦	江干	钱江新城	2	499.42	21885.14
5	保利·湾天地	下沙	东至23号大街延伸段，西至22号大街，南至19B号大街，北至保利东湾	5	385．36	8662.63
6	君尚金座	滨江	滨盛路以北，通江路以西	4	231．82	23911.03
7	绿城·财通中心	下沙	东至规划景苑北路，南至规...	3	174．78	12517.43
8	永富·铂晶中心	下城	永富大厦	3	128．84	10682.57
9	积·家	滨江	浦沿路以西，新浦河以东，...	3	120．21	18755.89
10	中凯·东方红街	江干	火车东站北侧	2	105．47	30212.77
11	华元·领骏世界	下城	潮王路北侧	2	93．81	22075.34
12	华元·天鹅堡	西湖	西溪路以南	1	65．04	22438.16
13	绿城·蓝色钱江	上城	之江路与望江东路交叉口西侧	1	54．27	52644.76
14	野风·现代中心	下城	野风现代中心南楼	1	49．98	21320.23
15	泰地·北上新城	下城	东侧华中路，南侧杭玻路，北侧永华街，西侧500米石桥路	1	33．21	11538
总计	——	——	——	84	4858.49

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。

谢成龙商业地产机构评论：

在本周，杭州主城区在售酒店式公寓楼盘共15个，成交84套，成交面积4858.49平米。和上周（成交87套，成交面积4761.42平方）相比，成交套数环比小幅下降3.45%，成交面积环比小幅上升2.03%。

本周成交的酒店式公寓又是这些老面孔，这几周的成交总量上下浮动的幅度不大；

谢成龙商业地产机构认为，下沙、滨江、下城这几个板块为酒店式公寓成交的主力区域；由于目前市场上没有新的酒店式公寓项目进入，本机构认为下周的酒店式公寓版块的成交量将会小幅下降。

商业地产合作咨询：QQ：68725247 电话：400-096-1518

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