谢成龙机构商业地产周报(3.12-3.18)_谢成龙商业地产时间

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谢成龙机构商业地产周报(3.12-3.18)

(2012-03-21 10:36:07)

标签：

房产

谢成龙

滨江

酒店式公寓

商业地产

分类：我看市场

谢成龙机构商业地产周报(3.12-3.18)

一、本周土地出让信息：

本周无土地出让信息

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。

二、本周土地成交信息：

本周无土地成交信息

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。

三、本周商业项目成交信息：

1、商铺成交排行榜：

排名	项目名称	城区	项目位置	成交套数（套）	销售面积（㎡）	周均价（元/㎡）
1	世贸丽晶城	西湖	教工路	29	3635.9	——
2	美都广场	拱墅	莫干山路与教工路交叉口	1	1228.76	——
3	清泰南苑	上城	清江路凯旋路交叉口	2	1211.42	——
4	大世界五金城	江干	笕丁路168号	14	706.95	8760.75
5	中顺·上尚庭	拱墅	益乐路和丰登路交叉口，政苑小区旁	3	408.13	26358.18
6	广宇·上东城	江干	江干丁桥蕙兰雅路与紫丁香路交会处，新城广场西侧	6	377.28	13071.2
7	绿城西子·田园牧歌	拱墅	田园牧歌公寓听泉苑2幢、3幢、7幢、9幢	3	352.38	23538
8	绿城·明月江南	滨江	月明路以北，二号支路以南，共联路以东，西兴路以西	2	302.63	32094.78
9	金隅·观澜时代	下沙	东南至规划道路，西至19号大街，北至22号大街	1	242.13	11475.41
10	世贸广场	下沙	东至25号大街，西至23号大街，南至杭政储出	1	167.4	9794.24
11	阳光逸城	江干	阳光逸城1-3幢、12幢	1	98.85	19224.88
总计	——	——	——	63	8731.83	——

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。

谢成龙商业地产机构评论：

在本周，杭州主城区在售商铺楼盘共11个，成交总数63套，成交总面积9897.87平方木，和上周相比，成交套数环比上升28.57%，成交面积环比上升90.72%。

本周由于黄龙区块的世贸丽晶城的集中放量拉动了城区商铺销售量的上升，据透明售房网显示，世贸丽晶城商铺可售房源为0套，实现了“清盘”。

目前市区商铺的成交以各项目的尾盘去化为主，随着世贸丽晶城的售馨，下周的成交量预计会有大幅下降。

2、写字楼成交排行榜：

排名	项目名称	城区	项目位置	成交套数（套）	销售面积（㎡）		周均价（元/㎡）
1	隆和国际大厦	滨江	江晖路以西，秋水路以南，规划支路以东	18	6578.1		18944.9
2	浙商财富中心	西湖	莲花街和古墩路交叉口西北角	2	492.85		30253.54
3	中华航空大厦	江干	钱江新城A-03地块	3	256.68		23235.74
4	双城国际	滨江	江汉路以西，通江路以东，滨盛路以北，秋水路以南	1	146.51	19015.65
合计				24	7474.14

谢成龙商业地产机构评论：

在本周，杭州主城区在售写字楼楼盘共4个，成交24套，总成交面积7474.14㎡，和上周相比，成交套数环比上升超过20倍，成交面积环比上升超过30倍。

不同于酒店式公寓,本周写字楼的成交量较上周有明显的上升。

位于滨江区块的隆和国际大厦本周集中放量成交,占总交量面积的88.01%

目前没有新的写字楼项目开盘，以各项目的尾盘去化为主，预计下周写字楼的成交量将会下降。

2、酒店式公寓成交排行榜：

排名	项目名称	城区	项目位置	成交套数（套）	销售面积（㎡）	周均价（元/㎡）
1	绿城·财通中心	下沙	金沙大道与高沙路交汇处	41	2164.58	11865.26
2	世茂广场	下沙	25号大街与14号大街交叉口	12	592.84	9150.52
3	保利·湾天地	下沙	下沙沿江商住带	5	440.19	9815.44
4	永富·铂晶中心	下城	石桥路与永祥街交叉口	5	249.88	10291.45
5	君尚金座	滨江	滨盛路以北，通江路以西	2	107.7	26299.96
6	绿城·蓝色钱江	上城	上城望江路（望江路之江路口）	1	101.65	49508.53
7	中天·西城纪	拱墅	西湖文一西路北（古翠路至丰谭路段）	2	80.38	18307.21
8	方正·360空间	拱墅	物流园区内（轻纺路南侧）	1	58.49	16000
9	华元·领骏世界	下城	潮王路浙工大东侧，下城区文体中心西侧	1	49.04	21542.17
10	和达城	下沙	2号路以南5号路以西	1	44.12	12601.5
11	云溪印象	之江	之江度假区转塘镇内	1	42.83	13407.35
12	积家5号	滨江	浦沿路以西，新浦河以东，东信大道以南，滨文路以北	1	40.07	17825.43
合计				73	3971.77

注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。

谢成龙商业地产机构评论：

在本周，杭州主城区在售酒店式公寓楼盘共12个，成交73套，总成交面积3651.9平米，和上周相比，成交套数环比下降64.56%，成交面积环比下降62.93%。

随着绿城@财通中心销售量破200套,以及住宅市场的大热,本周酒店式公寓的销售量比上周明显下降。

目前杭州主城区酒店式公寓产品主要以各项目的尾盘去化为主。

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