高校周边的商业地产该如何打造？

谢成龙/文

“大学城商业地产”，一个过去被很多人所忽视的商业模式，在近几年随着学生超强的消费力而开始引起商业地产人的重视。从全国来说，各个城市都有不缺高校，过去由于大学相对较少，位置一般是在市区里，但随着城市化进程和学校的不断扩张，越来越多的高校也开始郊区化。远离市区让大学生平时的消费极为不便，但偏偏现在的大学生消费力越来越强，这就为“大学城商业地产”的发展提供了大好机会。

在杭州，拥有20万大学生消费力的下沙高教园区，对于开发商和商家来说，又是一块“又香又甜的大蛋糕”。

下沙，在最早的时候被定位为经济技术开发区，后来大学开始进驻下沙，现在，下沙已经不断开发着高端住宅，让我们看看下沙高教园区的目前现状吧！

杭州经济技术开发区下沙高教园，分东西两大区块，总占地面积1.5万亩，是目前全省最大规模的高教园区。全区共有4所公立小学，2所公立中学，4所民办学校。在校中小学生近2万人。14所高校，19万余大学生，拥有省、部重点学科80多个，硕士、博士授予点187个，国家、省部级重点实验室20多个，自然科学科研机构100余所。

截止2007年末，全区共有各级各类学校25所，其中大学14所，中学4所，小学7所。各类学校共有在校学生171214人，比上年增长16.76％；教职员工14229人，其中专职教师9547人。开发区拥有全省规模最大的高教园区，14所高校累计投资达到66.67亿元，在校学生人数达到16.3万人，为开发区企业提供了丰富的人才储备。

从配套上来看，近几年已经在全面完善中，主要的配套有：

金融：开发区内已拥有中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、杭州商业银行、下沙联合银行等8家银行的9个一级支行，不用出区便可办理各种金融业务。

休闲娱乐：福雷德文化广场、华元十六街区、物美商厦、四号路商业街、高沙商业街、都尚购物中心、西子阳光新城、凯恩戴斯大酒店、宜必思酒店、文汇大酒店、芭莎美发、格莱美、博库书城、文化体育中心、育英健身中心等，为投资客商和辖区居民提供便捷的商务、购物、文化、娱乐、休闲等服务。

餐饮：上岛咖啡、两岸咖啡、肯德基、九佰碗、川味观、集集小镇、和氏豆浆、刘家厨房、吧喱茶楼等。

教育：全区现有4所公立小学，2所公立中学，4所民办学校，14所知名高校。

交通：近年来，杭州大力实施“沿江开发，跨江开发，城市东扩”战略，加快建设一批重大交通设施，下沙新城立体化的络网交通已形成，使下沙新城与杭州主城融为一体。

目前主要的道路：艮山东路，连接城西，市中心，直通下沙。下沙段已完成全面整治，新建的城市主干道采用了目前最新市政道路建设标准，拓宽为双向六车道到八车道。

九堡交通枢纽：将新建长途客运中心站、火车东枢纽站、京杭州大运河杭州段二通道空运码头和地铁枢纽，将杭州主城与下沙副城、临平副城、江南副城有机的连接起来。

快速公交（BRT）：快速公交（BRT）一号线由黄龙体育中心直通下沙高教东区。

地铁1号线：正在建设中的地铁1号线下沙段分布了下沙西站、下沙中心站、下沙东站、文泽路站等7个站点，覆盖了下沙新城中心区、高教园区、东南沿江居住区。

下沙公交路线：B1快速公交、K566、K320、校1（X1）、K401、K525、K210、 

假日14、611、K614、K615、K842、848、K851、K852、859 、K862、K865、382、381、K383。

    超强的消费力，加上不断完善的配套，使得很多商家已经在前期进驻了大学城。当很多人在打造MALL的时候，当很多人在打造社区商业的时候，当很多人在说国内的商业地产已经严重过剩而很难打造成功的时候，我们是否应该去研究新的商业地产模式？我想，“大学城商业地产”应该是一个不错的选择。

本文未完待续，下篇将选择高教园区两条典型商业街的操作模式进行分析，同时探讨大学城周边集中商业项目的打造。

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