商业地产是经济复苏的“风向标”

谢成龙/文

到了年底，大家都习惯性地会去总结、预测，2008年更是如此，就其原因，无非还是那些说了几百遍的金融危机、制造业倒闭、楼市低迷等等这些东西。以上的这些综合起来，其实最终就是经济的低迷。于是，又有很多媒体、很多专家在找经济复苏的良药，最后结果各不相同，看似公说公有理，婆说婆有理。

最为商业地产人，我当然是坚定地认为，商业地产是经济复苏的风向标，换句话说，要想经济从目前的低谷中走出，救住宅地产不如救商业地产，理由如下。

一、刺激消费就是救商业地产，就是救经济

金融危机一来，以前可以带来稳定现金流的商业地产业受到重创，消费者购物的次数在减少、去唱歌的次数在减少、去外出就餐的次数在减少，等等，这些最终导致商家营业增长放缓，租金承受下降，最后不得不关门歇业、转让。

这是一个非常严重的问题，如果原来生意兴隆的购物中心、街边店面都面临生存压力，那么，正在处于招商阶段的商业项目的命运会是怎样呢？刚刚开业的商业项目的命运又会怎样呢？结果可能会非常严重，所以，刺激消费其实也就是拯救商业地产，商业地产的表现也将直接表现为经济的走向。

二、不应该去投资住宅地产，而是要去投资商业地产

在我看来，国内对于房产的投资一直存在着误区，看看近几年，买房子的有多少人是自住的，有多少人是长期投资的，有多少人是短期抄房的。相反，对于商业地产的投资，大家似乎视而不见，行业内对于投资的说法叫做“一铺养三代”，但这几年投资者对商铺却兴趣不大，倒成了“一住房养三代”了。当然还有那些投资股票的，更是纯粹的投机行为，就是在做接力棒的游戏，看谁是最后一个拿棒的人，对于去年炒股的人，恐怕都尝到了接最后一棒的痛苦。

但是，商业地产不一样，虽然说经济低迷，商业物业也不景气，但从长远来看，商业地产才是真正的投资品，而不是住宅地产。对于价格方面，住宅应该有个标准的利润空间，而不是漫天要价，赚钱赚到开发商自己都不好意思。商业物业倒是可以根据市场在价格上进行浮动。

有很多人在预测国内的经济什么时候会走出低谷，我佩服那些有预测能力的人，因为我没有预测能力，但有一点，只有商业地产走出低迷，经济才能够复苏。

注：

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