绿城转向商业地产,偶然还是必然？

谢成龙/文

绿城集团作为浙江房产公司的领先者，一直以来主要以开发高品质住宅为主，在企业自身得到发展的同时，也为城市的居住环境做出了很大贡献。国内房产高速发展的这几年里，大部分开发商也和绿城一样，发展重心还是以住宅地产为主，对于商业地产，则仅限于住宅底商，而且一般都是在全部卖掉，也就谈不上统一招商、统一经营这些和商业地产相关的事。

随着2008年全国市场的低迷，房产公司在未来发展战略上也开始了新的思考，就在这时，一场席卷全球的金融飓风刮向国内，这对于本来就处于低迷的房产行业来说，无疑是雪上加霜。于是，很多房产企业不得不加快思考，果断调整发展战略。

“绿城集团目前仅在浙江就拥有5个城市综合体项目，预计利用3～5年的时间开发完毕。今后，商业地产开发领域将纳入到绿城集团的视角，逐渐加大开发和持有比例。”以上这些话来自浙江绿城商业经营管理有限公司副总经理李小乐，

　 “目前绿城旗下大约拥有100万平方米的社区商业，120万平方米的持有商业面积，商业地产开发和持有比重正在不断加大”，李小乐透露，在未来几年中商业地产开发将成为绿城的关注重心，目前2400万的土地储备中，自持商业面积预计将占到20%左右的比例。

2009年绿城集团在杭州将拥有超过50万平方米的城市综合体项目，未来，以住宅+商业+酒店为主三大板块，将成为绿城集团的业务重心。

集团于近期制订了“未来十年向商业地产转向”的企业战略，并将携商业地产板块上市，写进了绿城未来十年的发展进程之中。

“2009年是绿城转向商业迈出的第一步，今后集团会在全国一线城市快速进军城市综合体”李小乐透露，除了在浙江杭州等大本营城市扩张商业地产项目外，北京、上海也将成为绿城进军商业地产的关注所在。

从绿城商管公司老总的话语中，我们已经可以感受到作为浙江房产老大绿城集团，正在加快转型，将开发的重心转向商业地产。

其实，不光是绿城有以上的转变，近期我们可以听到很多开发商即将涉足商业地产。究其原因，在我看来，有住宅08年突然低迷这样偶然的因素，更是一种必然因素。

我们可以参考国外的住宅和商业的开发比例，有的为2：8、有的为3：7，总是，住宅地产的开发比例远远低于商业地产，但从目前国内的情况来看，这个比例是正好相反的。当然，我们国家有人口众多，正处在城市化进程这些特有的环境中，住宅的需求在短时期内还很大，所以我们的住商开发比例在短时期内不可能像国外一样。

但是，商业地产的开发比重逐步提升将是房产发展必然趋势，住宅地产代表的是这个城市的居住品质，而商业地产发展速度将代表城市化进程的速度。

透过现象看本质，看似不经意间的转变，就让我们进入了商业地产新时代。

注：

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