中国商业地产2008年终“小盘点”

谢成龙/文

每年到了年底，大家都在忙着做总结和预测未来，这似乎已经成为了一个不变的规律。由于大家所处的位置和角度各不相同，所以总结和预测也是让消费者看得眼花缭乱，谁的观点最权威，还真不好说。

在这些总结和预测中，基本上都是在谈住宅地产，对于商业地产的总结却是寥寥无几。以下是这一年来我对商业地产的一些感受，现在与各位看官分享，也算对2008年画上一个逗号，来迎接2009的到来。

一、2008年国内商业地产主要呈现六大特点

1、井喷：2008年由于是奥运年，北京的商业地产在这一年集体面世；上海即将迎来世博会，商业地产同样开始提前放量；另外，像杭州、宁波这样的二线城市同样出现了大量的商业项目。不由得感叹：怎么都喜欢凑热闹呢？

2、奥运：奥运会给很多行业带来了促进作用，商业地产业不例外，从奥运前到奥运中、再到奥运后，影响深远，所以，商业地产界应该记住08奥运。

3、热销：这个词看起来有点名不副实，但和住宅相比，商业项目在2008年的销售还是可以称得上是热销的，大的项目以北京三里屯SOHO为代表，小的项目以各城市的社区商铺为代表，都为2008这个寒冷的季节里带来一些温暖。

4、抄底：由于商业地产近几年的狂热开发，当金融危机来临时，不少项目出现了资金链断裂，这给了像黑石这样外资来国内抄底的机会，目前在上海已经有多家外资进入过内，准备在商业地产界大干一番。

5、过冬：这个词更多的是说住宅地产，其实，从目前来看，大量的商业项目出现资金紧张、排队招商、营业额下降等现象，所以，当住宅地产过冬的时候，商业地产也不可避免地来到了冬季。

6、救商：自从2008年房地产业低迷以来，从中央到地方政府，都在不断出台救市政策，但基本都是针对住宅地产的，似乎商业地产不是亲生孩子似的。让商业地产人感到欣慰的是，中房协在日前成立了商业地产专委会，将对商业地产制定一些特殊政策，也算是对商业地产的救市吧。

二、2008年浙江商业地产发展特点

1、以杭州、宁波为代表的二线城市，主要特点为单中心向多中心发展；

2、以海宁、义乌为代表的三线城市，主要特点为根据当地自身资源来发展专业市场。

相比较而言，杭州、宁波这样的城市商业地产竞争更加激烈，三线城市的投资前景相对较好。

三、2008年杭州商业地产的主要特点

1、钱江新城核心区的开发标志着杭州“造城”的开始；

2、随着万象城的打造，杭州即将迎来真正的摩尔；

3、随着地铁如火如荼开建，杭州的“地铁商业”将不再是空谈。

四、展望2009年中国商业地产的发展

我不愿意预测未来，因为我没特异功能，就算让我预测对了，那也是蒙的。所以，我想从近两年各地方的土地拍卖性质来展望2009年的商业地产，从土地拍卖情况来看，2009年的商业地产还将继续“井喷”，在这样的现状下，我只能祝愿2009年的中国的商业地产是百花齐放，但更有可能会新出现一批“商业烂尾楼”！

最后要说的是，国内房产发展存在明显的重住宅轻商业现象，希望政府、开发商及消费者都能够重视起商业地产，因为，如果没有了商业地产的健康发展，那我们还谈什么城市化进程。

注：

1、这不是一篇真正的盘点类文章，是我印象中2008年的商业地产，与各位看官分享；

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