那么多开发商，淘汰几个又能如何？

谢成龙/文

在全球经济一体化的今天，企业要想在激烈的竞争中取胜，都是非常艰难的，别的行业是这样，房地产企业当然也不例外，在上次一篇“房地产企业正式洗牌”的文章里我就认为面对“洗牌”的来临，开发商需要在品牌、品质、服务等方面下功夫，才是取胜之道。

我们可以从最近各城市的房产成交得出这样的结论，虽然政府不断出台救市政策，但消费者的观望情绪依然存在。与此同时的一个奇怪现象就是，任何一个城市的房交会现场都是人山人海，但从关注程度来看，绝不亚于前几年楼市好的时候。

这说明了什么问题呢？至少说明老百姓的需求依然存在，对房子的热情依然高涨，更说明，房地产行业还将是一个前途光明的行业。

但是，当楼市从以前的卖方市场转为现在的买方市场时，消费者需要自己挑选，买到品牌好、品质好、后续服务有保障的房子。在洗牌的过程中，必将有一批开发商被淘汰，但是，从长远来看，淘汰一批开发商无论对企业还是老百姓，都是一件好事，都有利于行业更加健康的发展。

下面是昨天我在电视里看到的一则报道，更加能够说明房产企业该“洗牌了”。

某开发商所建的房子一共1000多户，目前已经交付使用，结果，有超过1000户的住户存在漏水现象，最不能理解的是，当业主找到开发商时，经过几轮的交涉，最后开发商居然关机躲避……

以下是来自21世纪经济报道的一篇相关文章，与各位看管一起分享：

淘汰几个地产商又如何

来自：21世纪经济报道  作者：李一戈

昨天看到一篇文章，说“政府不会让房地产公司倒下”。我简直要笑死了。哪个政府部门敢这么说？

也许人们会举出郑州的例子。前些日子，郑州出台的“救市”政策有一条，政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要的低收入人群。“这样一来，既体现了郑州市政府在城中村改造过程中‘先安置，后拆迁’的思路，同时，对郑州市的商品房销售也有促进作用。”郑州市房管局局长王广国如此解释。

但广大网民认为这是政府在救地产商。因为卖不出房子的开发商，资金链当然更紧张。有政府兜底，这些地产商就有救了。客观地说，郑州市政府的想法也并非完全不可行，因为建设保障房政府反正是要掏钱的，从头开始选址、规划设计、拆迁、建设，需要不少时间，如果有合适的房子可以收购，也不是不可以。网民们担心的，恐怕一是收购的价格，二是收购的对象。价格太高，纳税人的钱被用于替某些地产商解套，当然说不过去；收购的对象就更不好选择了，因为里面存在人为的因素，因此也就有了寻租的空间。下一步，郑州市有关部门还真得谨慎，但我从理解政府部门的初衷出发，不愿意相信他们是想救地产商。

同样，中央政府部门 10月22日调整住房消费政策，我也不认为其初衷是为了救房地产，更不是为了救地产商，而是为了救GDP。这个他人已多有论述。

此轮房地产调整，很多地产商的日子不太好过。但要看跟什么比较了。跟2006、2007年相比，利润率是没那么高，但是，一些地产商的利润率从2007年的50%降到2008年的25%，表面上看是降了一半，但与其他行业相比，还是一个相当高的利润率。今年6月本报主办的博鳌房地产论坛期间，有一个家电企业在现场做展示，问他们的利润率有多少？回答是：3%就不错了。很多地产商听了，直摇头：这怎么活？可是，这些年人家的利润率都只有百分之几，但几大家电企业也并没有倒下。

最近有几个知名地产商资金链要绷断的传闻。其中就有富力和龙湖。富力董事长李思廉已经出来辟谣了。富力前两年拿地比较多，说今年资金链不紧张恐怕也不客观，但据我的了解，如果实在紧张得没法过下去了，富力有好几家五星级酒店，卖掉两家酒店日子就好过得很。龙湖也是在楼市高潮期拿地较多的地产商，今年上市未成，压力陡增。但这个公司的销售能力还是不错的。龙湖的产品品质，是业内公认的前几名，如果资金匮乏得厉害，将旗下的楼盘房价打个七八折，肯定会被抢走一大批，实在不行，打个五六折，想必会被一抢而空。利润率是低了点，但倒下却几乎不可能。

然而，房地产业内确实是有一批烂地产商。在房价疯涨、房子像大白菜一样卖的年份，他们给我们的城市制造了多少烂建筑啊，这些地产商被淘汰掉，太应该了。前些时候有个朋友问我：纺织、服装行业数以万计的企业倒闭了，怎么没听说地产商倒闭的事？我想，还是因为前些年收获的暴利，还能让他们滋润地过下去。

没错，人民需要房子住，也离不开地产商。但我们需要的是优秀地产商。但即使政府有心要救房地产，顺便救一些地产商，也绝不能救那些只会制造烂建筑的地产商。譬如，像郑州市决定收购空置商品房，可不可以搞一个范围广一些的听证会，收购哪些地产商的房子，人民要有发言权。

我不得不再次引用大连万达集团董事长王健林的话：“中国目前有3万家房地产企业，调整到2万家是一个更合理的数量。”如果在2008年的强势调整下，再不淘汰一批地产商，以后就更不容易了。