住宅风风火火，为何商铺独受冷落

——房博会归来的真实感受

金秋十月，被众多开发商视为今年最重要也是最后一场大戏的房博会终于揭开帷幕，会展当日9点未到，展馆门口已是人头攒动，聚集着许多来此“探底”的消费者。开放商、中介、媒体个个都使上浑身解数来吸引消费者的注意，铺天盖地的广告和楼书使消费者们应接不暇，几乎每个手里都提着一口袋楼书，场面热闹非凡。

从年初至今楼市低迷不前，随后危机蔓延到杭州并有不断深化的迹象，开发商纷纷降价打折销售，随着降价力度的加大，消费者的观望情绪也是水涨船高，楼市低迷进一步加剧。在房交会开幕前几天，杭州市政府颁布了救市“24条”，这给一直处于阴霾的杭州楼市带来了一线曙光，开发商和中介公司都将这次房交会视为今年最后一搏，消费者将此次视为探底的机会，也就直接催生了今年房博会的热闹场面。

然而与住宅市场热闹场面截然相反的是，商业物业在本次房交会中备受冷落，消费者几乎将焦点全部聚集到了住宅，问位置、价格、优惠措施等等的人络绎不绝，但专门前来探寻商铺的消费者却寥寥无几。对几个楼盘了解后得知，目前开发商对商铺鲜有出售的打算，最多也是象征性的推出十来套房源，而多数楼盘给出的答案是：“目前还不确定”。商铺投资历来有“一铺养三代”的说法，近来住宅市场的不确定性理应为商业物业带来更多的发展机遇，然而房博会为何商铺房源如此受冷落呢？大致原因有以下几点：

一、新盘商铺位置较为偏僻

商铺投资有句老话“除了地段还是地段”，而房博会上推出的新盘多位于市郊，如中凯东方红街，该区域由于火车站改造以及旧城改造等影响周边商业生活等设施极为不便，更不存在商业氛围，其他新盘的情况也十分相近。再由于住宅市场的低迷，投资客对楼盘交付后人流的入住速度的预期都不乐观，认为入住率不高直接导致拉长商业的培育周期，影响投资商铺的利润回报。而对于打算自己经营的投资客，这样地段的商铺更是投资的下下策。

二、开发商不愿出售

以广宇·西城年华为例，广宇西城年华位于丰潭路与申花路交汇处，西城年华已推出的商铺都已经销售一空，目前开发商选择停止推出余下的商铺，当问及原因时，答案是：“时机未到”。西城年华与银泰店、新武林商业中心、和城广场等数个大型商业中心毗邻，虽然目前该区域都处于建设阶段，但该区域未来商业发展潜力略见一斑，商铺的增值空间较大。而商铺在整个楼盘所占的比例并不大，既是现在销售，对开发商的资金链贡献也是微不足道，因此开发商宁可选择等待，待商铺增值到一定时机之后再出售，这也是开发商对商铺的习惯性销售手法。除该楼盘之外，东田·东城丽景、西港新界等楼盘也是这般打算。

三、舆论焦点需要

人们在某一个时期关注的焦点新闻往往只有一个，楼市也是这般。本次楼市调整，住房价格高低难定，这在中国房产史上也是史无前例，自然成为媒体关注的焦点。对于开发商而言，尽快销售房源，缓解资金压力是目前首要的任务，商铺的长期投资价值显然居于第二位，对于已经购房和未购房的消费者，当前房价的涨跌都关系切身利益，住宅市场自然成为其焦点。

诸多方面的因素都是商业物业难以成为本次房博会的重要角色，受冷落也是合情合理了。

注：本篇文章是我的同事王伟对此次房博会的真实感受，与各位看官分享。