面临洗牌，房企可凭四大法宝胜出

谢成龙/文

第十五届浙江房博会已经落幕，从四天的结果来看，房博会并没有对消费产生大的促进作用，前段时间市场的观望还在延续着，老百姓还是一如既往看的多买的少。房产企业一直寄予厚望的金九银十并没有出现，就连十月最后的机会房博会都不能形成一次消费高潮，在接下来的时间里，各房地产企业都需要对自己的未来发展做新的战略规划。

受美国金融危机的影响，全球经济已经受到很大的牵连，金融飓风登陆亚洲，国内出口型企业已经受到了不同程度的打击，很多企业的生存受到了严峻的考验。根据以往的经验来看，一次大金融危机调整期至少在三年以上，所以，对于楼市来说，看似简单的消费者观望，其实背后隐藏着一次房产行业的大“洗牌”。

在上次的文章里我也提到过，本次房博会将是杭州房产企业正式洗牌的开始，在我看来，当前房产遇到的最大问题，远不是恢复消费者信心那么简单，房产行业将受到整个经济大环境的影响，在短时期内将无法恢复到过去的繁荣景象，房产行业的洗牌将不可避免。

面对当前的市场环境，房产企业将如何调整自己的发展战略？面对来临的“洗牌”，企业将如何从中脱颖而出？以下几点恐怕是每个开发商都需要思考的：

一、重视品牌的建设

品牌，这个在很多传统行业里都盛行的词，在国内房产企业却一直是被忽视的，当然也和前几年房产优越的市场环境和消费者的不重视品牌有关。在以往的调查中我发现，更多的消费者对房子关注的是地段、价格、交通、户型等等问题，对品牌反而看得比较淡，但是，未来的竞争中，除了目前老百姓购房主要所关注的问题外，品牌将起到很重要的作用，当地段、价格、户型这些都出现同质化时，企业间的竞争就将是品牌的竞争，注视品牌建设的企业，也将在未来的竞争中首先脱颖而出。

二、提供优质的产品

由于国内房产行业的快速发展，使得很多企业加入了开发楼盘的大军，同时也造成了部分房子质量不过关、户型不合理等现象，随着买方市场的到来，消费者选择的余地也将越来越大，只有不断做出更加优质的产品，才能在市场中立于不败之地。

三、提供良好的服务

相对于其他行业，房产行业的服务一直没有得到企业的足够重视，消费者买房子的时候把对方当上帝，一旦房子卖出，很多开发商的后续服务根本上不去，导致很多的业主只能无奈的接受。虽然房子是一个特殊的消费品，是很多老百姓花一辈子才能买得起的，但无论多么特殊，只要是消费品，在各个时期给消费者提供良好的服务是最终的发展方向。

四、需要多元化发展

目前很多开发商面临的最大困难是“现金”，市场环境好的时候，可以去银行贷款，当银根紧缩时，房产企业就显得特别的脆弱，特别的不堪一击，这也和很多开发商专开发住宅地产有一定的关系。所以，作为商业地产人，我认为企业介入商业地产将是一个不错的选择，当商业项目进入良性运作时，每天都将有大量的现金流，如果遇到市场环境不好，将会对住宅地产提供很大的支持。

也许，银泰集团的模式值得各房产企业学习和借鉴。

市场变幻莫测，谁都无法准确预测未来的发展方向，但面对竞争，房产企业需要居安思危，充分做好迎接困难的准备。

你，是在未来激烈竞争中脱颖而出的其中之一吗？但愿是！！！