杭州房地产企业“洗牌”正式开始

谢成龙/文

从房地产行业在国内全面发展至今，房地产在我国国民经济中一直占有非常重要的位置，尤其是近几年，每年两位数的GDP增长中有很大一部分是房地产所做的贡献，在省市政府的财政收入里，来自房地产业的收入更是重中之重，拍卖土地、房地产企业税收，以及和房地产相关的产业链。

杭州的房产市场，一直是国内发展最快、竞争最激烈的市场之一，近两年更是吸引了外省、香港等地产大鳄来杭投资。外来地产商的入驻无疑更加刺激了杭州房地产市场的高速发展，尤其是去年，拍地现场往往是好几家开发商为了争夺同一块地而不断抬高价格，完全处于非理想状态，房子价格也在去年达到了顶峰，用三天一小涨，五天一大涨来形容去年杭州的房产市场一点都不为过，只要一开盘，无论是投资者还是自住者，纷纷排队、甚至深夜排队购房，生怕一觉醒来自己看重的房子被别人订走，或者房价又涨了几百块。

当2008年来临的时候，随着国内房产行业大哥大万科老总王石提出“拐点”论开始，国内房产市场逐步陷入了低迷的状态，首先是来自深圳等城市的降价潮和断供潮，接着国内各城市也进入了冬天。杭州，这个在今年9月之前一直被称为刚性需求巨大、房价坚挺的城市，随着9月初万科的打折销售而一石激起千层浪，房价坚挺的神话被彻底打破，打折风在一月间吹遍了杭城的大街小巷，从郊区到市中心，无一幸免。当然，也有一部分开发商选择了依然坚挺，但有价无市的现状已经表明坚挺只是逞一时之勇。

杭州的房产企业和全国的房产商一样，也从原来的“土地为王”变为现在的“现金为王”，由于房子的滞销、银根紧缩等原因，房产企业出现了严重的资金不足现象，由于银行贷款受限，企业开始想尽一切办法进行融资渡难关，但在整个经济大环境不好的情况下，房子的滞销将直接导致房产企业迎来“洗牌”时代。

前两天，杭州政府针对房地产行业也出台了相关的“救市”政策，一时间似乎让处于迷茫的房产企业隐约看到了曙光，业内也对这次的“救市”发表了各自的看法。我认为，此次“救市”只能对当前低迷的市场来说只是一个利好信息，对于开发商、消费者都是一个好消息，但还不足以改变当前的市场现状。

洗牌，这个词、这个说法很早就有人在说了，在年初房产市场出现低迷的时候就有人提出杭州的房产行业进入洗牌阶段，但我认为，年初的洗牌就像美国篮球NBA一样，如果把房地产企业的洗牌比作整个赛季的话，之前的洗牌只是处于“季前赛”阶段。

   房地产企业的“洗牌”原因是综合的，除了前几年高速的增长提前透支了发展外，受美国金融危机及全球经济环境的影响，国内经济也必将遭受牵连，作为支柱产业的房地产来说，“洗牌”更是不可避免，从长远来看，这对于一些产品品质过硬、服务好、整体实力强的企业来说是又一次腾飞的开始，对于那些“投机”型的企业来说，只能在竞争激烈的环境中被淘汰。按照规律，少则三年，多则五年，才能使房地产行业真正走出困境。

所以，今天，是浙江十五届房博会正式开幕的日子，按照往年来说，今天对房地产企业来说是个好日子，但在我看来，今天是杭州房地产企业正式洗牌开始的日子，换句话说，杭州房地产企业的洗牌已经进入了“常规赛”，最终谁能够在竞争激烈的联盟里脱颖而出而杀入“季后赛”，恐怕是各个房产企业都要去想的课题。

需要做出说明的是，“洗牌”无论对房产企业还是老百姓来说，都并非是坏事，反而是一件双赢的好事，经过“洗牌”后，一些企业品牌过硬、产品品质过硬、服务过硬的企业将会做出更加优质的产品。经过“洗牌”后，房子价格将更加理性，房产企业也将稳定、健康的发展，老百姓也将得到更多的实惠，受到更好的服务。

从长远来看，杭州房产市场的刚性需求依然明显，至少在未来的20年内，房产行业还将是一个高利润的行业，“洗牌”只是让更优秀的企业保留下来，让房价回归理性，让老百姓买得起房、租得起房。

最后，回到主题，在我看来：浙江第15届房博会开幕的日子，也是杭州房地产企业正式洗牌的开始。