国庆献礼：杭州钱江新城商业地产“大阅兵”

谢成龙/文

   明天，我们将迎来国庆黄金周，忙碌了大半年了，终于可以休息一下了，就在这个黄金周，杭州还将有一件大事令我们期待，那就是钱江新城核心区的正式亮相，这将为杭州的城市发展掀开崭新的一页。

   作为商业地产人，一直关注着钱江新城的建设，以下将钱江新城商业地产项目进行一次“大阅兵”，同时也作为国庆礼物献给各位看官。

钱江新城简介：钱江新城位于杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15平方公里。

   “十一”期间，钱江新城核心区的正式对外开放，标志着杭州将正式步入“钱江时代”。目前开工建设的一期工程占地面积８平方公里，并分为核心区、居住园区、生态公园三个区块。作为中央商务区发展轴的富春路，则是钱江新城中最宽、最繁华的景观大道。而核心区内的市民广场两侧，则是行政中心、大剧院、会展中心、博物馆、现代艺术馆、商务办公楼等标志性建筑。可以预期，在不远的将来，杭州城市新中心和商务中心（CBD）将崛起在钱塘江畔。

一、商业地产大阅兵之：零售空间

1、万象城

地　址：钱江新城E－06、07、08地块

开发商：华润新鸿基

面　积：万象城占地150亩，总建筑面积80万平方米（含地下），地上计容建筑面积55万平方米，其中包括24万平方米的万象城购物中心，和11万平方米的写字楼、6万平方米的高档酒店、25万平方米的服务式公寓、14万平方米的住宅等。

描　述：以万象城shopping mall为核心，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高尚住宅为一体的都市综合体项目。

2、凯德来福士广场

地　址：钱江新城E---02地块

开发商：凯德置业

面　积：总建筑面积约28万平方米，其中大型商业广场面积约为8万平方米，07年拿的地。

描　述：预计在2011年建成，是一座集五星级酒店、甲级写字楼、大型商业广场、服务式公寓为一体的地标性建筑。

3、高德广场

地　址：钱江新城核心区B---08地块

开发商：高德置地

面　积：规划建筑面积约为30万平方米，其中高德置地商业广场5万平方米。

描　述：建设集酒店、大型商业、高档写字楼为一体的城市综合体，并将在杭州兴建第一家七星级酒店。

4、波浪文化城

地　址：核心区的对称轴，杭州大剧院与杭州国际会议中心之间

开发商：杭州市钱江新城管委会

面　积：总建筑面积约12万平方米。地下一层约6万平方米，东西向长506米，南北向宽438米。

描　述：主要功能为商业、旅游、休闲、和文化展示等，并可以根据经营者的商业定位进行布局的合理调整。地下一层是波浪文化城的主要层面，中心区域内主要设置了电影超市和大型的购物商店。边界区域规划由一些小规模的商店、文化展示餐饮休闲等功能组成，中心区域与边界区域通过灵活多变的步行街和不同规模的广场交织于一体。

5、其他商业项目

（1）地下步行商业——主要布置在地下一层，通过富春江购物走廊将奉化江中心和新安江中心一主一次两个商业区域与中部的波浪文化城联系起来

（2）地下商业设施：结合地下商业设施，形成两大区块、两条步行商业街，三条休闲商业带，零售店面沿城市和区内支路线状分布的特征：

两大区块：即在地下奉化江中心和新安江中心的地面部分形成两个主要的商业区，其中奉化江中心将以大型购物中心为主，新安江中心以高档精品主题店、旗舰店为主；

两条步行商业街：分别位于奉化江中心内和原航海路位置，可考虑为不完全步行商业街模式；

三条休闲商业带：在新塘河、两个楔形绿带沿线形成；

其他零售商业：主要为核心区内的工作人员、外来游客、公寓服务的商业设施，沿着区内的大小支路分布。

纵观钱江新城未来的零售商业格局，可以说是三家大型商业综合体，形成三足鼎立之势，如果仅从商业面积算，万象城购物中心24万平方米，来福士商业广场8万平方米，高德置地商业广场5万平方米，加上波浪文化城(地下购物中心)等商业项目，整个钱江新城核心区在未来的两三年间将形成50万平方米以上的商业规模。而钱江新城管委会的统计资料显示，未来钱江新城商业的总体量(含地上和地下)将达到70万平方米。根据有关数据，钱江新城的总商业体量相当于目前杭州主要商圈总体量的85%。

二、商业地产大阅兵之：写字楼、酒店项目

1、集美大厦

开发商：杭州合盛置业有限公司

地　址：A---03---3

面　积：大厦总建筑面积约7万平米

描　述：地下2层，地上36层，总高度149米，是一座集商务、办公为一体的综合性写字楼。其中裙楼1至4层为银行、餐饮及会议用房。

2、荣安集团杭州总部大厦

开发商：杭州荣安置业有限公司

地　址：A---03---4

面　积：将办公、餐饮和高级商务洽谈中心融为一体，共有28层，面积为3.6万方。

3、华成大厦

开发商：浙江华成投资开发有限公司

地　址：钱江新城中心大道-------富春江路和五号路西南侧。

面　积：占地10.25亩，总高188米，44层，7.4万方。

4、浙江光彩国际中心

开发商：浙江泛海建设投资有限公司

地　址：A----08----1、3、5；A-----10、11、12

面　积：占地面积43416平方米，开发体量为26万方，总建筑面积179950平方米，其中地上148350平方米，地下31600平方米。整个建筑高度149.95米。

5、尊宝大厦

开发商：浙江浙欧置业有限公司

地　址：A-----02地块

面　积：用地面积17590平方米，总建筑面积为16万方，其中地上为114800方，其中裙楼建筑面积21276方。

描　述：有金尊和银尊两座高度为160米的双塔组成。主楼地上45层，地下3层，5层裙楼将两座大厦连城一体。其中裙楼设有商场、餐饮、茶吧、娱乐、休闲等设施。其中地下一层与下沉广场融为一体和5层裙楼构成一个商业整体。

6、圣奥大厦

开发商：浙江圣奥置业集团

地　址：位于B—02—6地块

面　积：用地面积6483平方米，总建筑面积约6万方

描　述：主楼36层，1-----5楼为裙楼，总高度150米。裙楼内为金融营业厅、展示空间、大型会议室、健身场所、休闲茶吧等设施。

7、日出钱塘大厦

   开发商：杭州日出钱塘置业有限公司

地　址： D---02----4地块

面　积：占地面积8487方，地上总建筑面积55107方

描　述：建成后为一座融合商业、金融、办公为一体的高级甲级写字楼。

8、杭州国际会议中心

开发商：杭州市国际

地　址：钱江新城核心区块，东南紧临城市阳台，东北是杭州大剧院，西北与在建的市民中心相望

面　积：总建筑面积达13万平方米

描　述：杭州国际会议中心（杭州洲际酒店）的主楼为球形，高85米。主楼为拥有400余间（套）客户的白金五星级酒店，具有会议、宴会、演出、住宿、餐饮、娱乐、休闲等多种功能。两层半椭圆的裙房是国际会议中心，有一个2000平方米的大宴会厅，一个1000平方米的剧院式会议厅和35个各式中小型会议室，安装了世界最先进的会议系统。

9、浙江财富.金融中心

开发商：浙江特富隆房地产开发有限公司

地　址：钱江新城A---07地块

面　积：总建筑面积约为21万平方米，其中地上建筑面积约为17万平方米，地下建筑面积约为4万平方米

描　述：西楼共55层，高258米；东楼37层，高188米，是一座集甲级智能办公和商业于一体的综合大楼，并设有一个大型地下停车库。

10、迪凯国际中心

开发商：迪凯股份有限公司

地　址：钱江新城 CBD 核心区位的D-02-3地块

面　积：占地面积9256平方米，总建筑面积8万余方

描　述：地面建筑层数40层，总建筑高度为165米，是一幢集智能化、生态型、景观式的超高层精品写字楼。

11、迪尚投资大厦

开发商：浙江城建房产集团有限公司

地　址：西南临10号路，西北临富春路，东南面为规划道路，东北面朝向城市副阳台。

面　积：总建筑面积约5.6万平方米

描　述：该案沿10号路和富春路方向呈“L”形布局，由一栋39层及一栋15层的塔楼组成，东面设有3层裙房，总高度达148米。两栋主楼均为高档办公楼，呈相互垂直布置。

12、东杭大厦

开发商：浙江东杭控股集团所属的东杭房地产开发有限公司

地　址：A----03---5

面　积：建筑面积4．86万平方米，其中地下三层12199平方米，地上25层36463平方米。

描　述：建筑高度近100米。一至五层为裙旁， 6—25层主楼为高档写字楼，层高达3.8米，每层约1300平方米。

13、蓝鲸国际

开发商：钱塘房产集团有限公司

地　址：位于庆春路延伸段与钱塘江之江路交界口，直面钱塘江，项目分为D---10地块、D----11----2地块、D-----11----3地块。

面　积：其中项目分为D---10地块用地9516平方米，地上建筑面积34958.3方，地下建筑面积7757.1方（写字楼）；D----11----2用地8137方，地上建筑面积51595.7方（写字楼）；D-----11----3用地9426方，地上建筑面积37599.5方。两地块地下建筑面积28397方（写字楼和酒店式写字楼）

14、中天大厦

开发商：浙江世纪中天置业有限公司

地　址：江干区钱江新城核心区A-03-6地块，东、北至城星路，南至A-03-2地块，西至森林路。

面　积：总建筑面积约5.6万平方米，大厦共有33层，高139.5米

15、万银国际大厦

开发商：万银置业有限公司

地　址：东北为庆春路延伸段，西北临新塘河，西南临9号路，南面前方即为钱塘江。

面　积：占地面积为9972平方米，地上总建筑面积约64818平方米，总建筑面积9.2万平方米。

描　述：地下设置充足的停车位，预计总停车位将超过600个。本项目为主体建筑高度150-170米，规划41层，主体建筑近175米高的纯商务写字楼。

16、钱江商务广场

开发商：交通集团旗下浙江金基置业有限公司。

地　址：钱江新城核心区南端，东至之江路和钱塘江，北依规划4号路，南靠钱江三桥，地块东偏北45度角与钱塘江平行。

面　积：总占地面积28743平方米（43亩），总建筑面积约18万平方米。

描　述：钱江商务广场为融合写字楼、酒店、公寓等多种物业形态的建筑综合体。

17、钱江国际时代广场

开发商：鑫亚建设投资有限公司

地　址：新城B---03----1、2、3、4地块

面　积：总占地面积 29339 平方米，地上总建筑面积200400方，地下建筑面积 72026 平方米。商业总规模约 3 万平方米

描　述：项目由四幢高层围合而成， 1# 楼 27 层、 2# 、 3# 楼 41 层，三幢均为 5A 甲级酒店式写字楼， 4# 楼 27 层为相对独立的四星级酒店。商业由 1# 楼、 2# 楼、 3# 楼 1-4 层的裙楼和地下一层下沉式广场组成，地下广场设有 5000 平方米的大型超市，裙楼商业设有金融机构、银行、大型商场、中西餐厅、桑拿、会议室等。

18、华联.钱江时代广场

开发商：华联置业投资有限公司

地　址：新城D-02-1、2，D-03、04和07地块

面　积：项目占地面积51064平方米，规划总建筑面积约26.8万平方米，其中写字楼建筑面积约12.2万平方米，“UDC白金酒店”地上建筑面积54588.5平米。

描　述：该项目属高档五星级酒店、金融办公楼、酒店式公寓(产权式)为一体。“UDC写字楼”是由两幢超高层商务写字楼组成的H型双塔建筑，高133米，总层数34层（地上32层，地下2层），提供490辆充足车位，1－3层用作商业、餐饮、会议等高端商务配套，4—32层为办公用房。

据了解，在钱江新城的公共建筑中，办公建筑面积约457万平方米(含保留38万平方米)，市政文化类建筑48万平方米(含保留10万平方米)、酒店商业娱乐类建筑120万平方米(含保留7万平方米)，公寓式办公酒店混合类建筑约90万平方米。办公建筑比例在54%左右，除去规定企业总部自用办公约45万平方米，专用金融办公约70万平方米，面向市场写字楼304万平方米。

  注：以上项目排名不分前后，数据如有遗漏和不准，请以最终实际数据为准。

国庆放假期间将不再发文，下篇发文时间为10月6日，祝各位看官国庆快乐，吃好，睡好，玩好！